日前，昆明產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資有限責任公司（下稱“昆明產(chǎn)投”）發(fā)布招標公告，公告稱其盤龍區(qū)穿金路內(nèi)燃機廠三宗用地擬引進一家優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司作為項目社會資本主體，共同完成該項目的建設，同時還要求這家地產(chǎn)商要具備資金實力和豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，包括對投標人資質(zhì)條件、財務業(yè)績等方面的要求都頗為嚴苛。而在此前，昆明產(chǎn)投曾透露曾與藍光洽談，合作開發(fā)內(nèi)燃機廠101畝地塊。然而，昆明產(chǎn)投一紙招標公告便直接宣告了藍光合作已告吹。同時，公告還折射出另一層含義，曾兩度出擊拿地平臺國企——昆明產(chǎn)投并無意于二級開發(fā)。
昆明產(chǎn)投招標公告
昆明產(chǎn)投或無意二級開發(fā)
來自昆明市公共資源交易網(wǎng)的公告顯示，昆明產(chǎn)投招投資合伙人的項目位于昆明市盤龍區(qū)穿金路715號，地塊編號為KCPL2013-1-A3、A4、A5地塊。具體來看，其中的A3地塊東至規(guī)劃道路，南至白龍花苑、昆明市土地礦產(chǎn)儲備中心，西到小壩派出所、蔣家營村，北至規(guī)劃道路；A4地塊東至昆明市土地礦產(chǎn)儲備中心，南至規(guī)劃道路，西至云南盈佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（白龍花苑），北至昆明市土地礦產(chǎn)儲備中心；A5地塊：東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃道路，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃道路。
內(nèi)燃機廠地塊位置示意圖
這三幅地塊正是穿金路原內(nèi)燃機廠地塊，今年1月29日，在經(jīng)過38輪競價，溢價1.48億元的情況下，由昆明產(chǎn)投以9.11億元競得，包塊2宗城鎮(zhèn)住宅用地和1宗科教用地，建設規(guī)模約101.3畝，總投資約16億元。而中標者將負責項目的投資開發(fā)建設、管理以及銷售，并要承擔由此引發(fā)的責任和義務。這樣看來，至少在穿金路原內(nèi)燃機廠地塊上，昆明產(chǎn)投是無意于二級開發(fā)的。
其實，斬獲原內(nèi)燃機廠地塊并非是昆明產(chǎn)投首次出擊，早在2013年，昆明產(chǎn)投就已經(jīng)將西山區(qū)大觀路250號地塊納入麾下。據(jù)了解，關于西山區(qū)大觀路250號地塊，公司已經(jīng)完成了土地一級開發(fā)，并與一家房企確立了合作關系，至于具體是哪家房企，對方并不愿透露。
以上兩個項目昆明產(chǎn)投都選擇了另尋房企合作的模式，且內(nèi)燃機廠地塊更是與二級開發(fā)劃清了界限，這樣便不難看出，昆明產(chǎn)投即便是曾經(jīng)兩度出手拿地，但從未有過二級開發(fā)案例的它仍然無意于二級開發(fā)。
為了進一步了解相關情況，云南房網(wǎng)致電昆明產(chǎn)投，不過對方除了承認發(fā)過公告以外，其余都不愿過多透露。
昆明產(chǎn)投合作對象門檻不低
更有意思的是，昆明產(chǎn)投在招標公告中對投資人提出了兩點要求，一是具備資金實力，二是擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。在具體細節(jié)對投標人更是作出了近乎“嚴苛”的設定，主要涉及資質(zhì)條件、財務要求和業(yè)績要求三個方面的內(nèi)容。
資質(zhì)方面要求投標人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍必須具有房地產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。財務方面要求投標人企業(yè)注冊資本金不低于壹億元，截止2014年底凈資產(chǎn)不低于人民幣3億元，還要提供2014年的財務報告。與此同時還提出投標人的自有資金不少于3億元，并且要提供由商業(yè)銀行出具的銀行存款證明或出具的不可撤銷的人民幣6億元信用保函或貸款意向書原件。在投標人的業(yè)績方面同樣有著嚴格的要求：投標人近三年開發(fā)的房屋建筑面積累計竣工面積達到30萬平方米及以上（不含地下面積）或持有土地面積100畝及以上，而且還得提供《竣工備案證》或《國有土地使用證》或《土地成交確認書》。
綜合上述條件來看，昆明市場上符合投標人資格的開發(fā)商并不多，尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)整體不景氣，昆明多數(shù)開發(fā)商銷售回籠不暢，資金壓力日增的情況下，符合條件者更是寥寥。目前，昆明有過公開收地和收項目的也只有恒大和藍光兩家。
合作告吹藍光劍指白沙河片區(qū)
此前，昆明產(chǎn)投曾向云南房網(wǎng)證實，內(nèi)燃機廠101畝地塊在與藍光洽談合作事宜，從未做過二級開發(fā)的昆明產(chǎn)投與來自四川的大牌房企聯(lián)手似乎也算是水到渠成的事情。
但就在藍光產(chǎn)投的合作尚不明朗之際，昆明產(chǎn)投此次招標公告已意味著昆明產(chǎn)投內(nèi)燃機廠地塊與藍光的合作正式告吹。
其實在四川藍光今年5月上市后不久，藍光就在昆明公開懸賞收地收項目，當時藍光方面就透露與昆明產(chǎn)投的合作已經(jīng)告吹，原因是藍光方面認為內(nèi)燃機廠地塊規(guī)劃的商業(yè)體量過大，只有在更改規(guī)劃的前提下才有合作的可能。
不過，據(jù)藍光負責征地的工作人員表示，目前，藍光在昆明收地收項目計劃已經(jīng)有了一些進展，中意的地塊很多，但要屬東市區(qū)白沙河片區(qū)地塊的意向最大。
而就在上月底，東白沙河150畝的地塊就曾經(jīng)公開征集過商業(yè)策劃方案，地塊位于昆明市東部客運站北側(cè)、白沙河水庫東側(cè)，用地性質(zhì)為商業(yè)。雖然還不能定位藍光在白沙河片區(qū)的意向地塊，但至少也說明了該片區(qū)確有一些地塊將有動作，藍光根據(jù)自身設定的條件尋機介入也不是沒有可能。
之于藍光和昆明產(chǎn)投來說，此次合作的告吹不過就是一種戰(zhàn)略上的放棄和選擇，至此之后，你招你的標，我尋我的地，雙方都各自安好。至于昆明產(chǎn)投的招標結(jié)果和四川藍光的尋地目標，云南房網(wǎng)也將繼續(xù)保持關注。
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