關(guān)于以租代售

所謂的以租帶售方式就是將空置的商品房進(jìn)行出租，并與租房者簽訂一個(gè)合同，在合同期內(nèi)買(mǎi)所租的房，開(kāi)發(fā)商即以租房時(shí)的價(jià)格賣(mài)給租房者，而租房者在租房期內(nèi)所交的房租，可以抵沖部分購(gòu)房款，待租房者付清所有房款后，便獲得該房的全部房產(chǎn)權(quán)；如果租房者在合同期限內(nèi)不購(gòu)房，則作退租處理，先期交納的租金可以作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取的房租。
這種方式有三個(gè)優(yōu)點(diǎn)：
一是打破了租與售相脫節(jié)的陳舊模式，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有好處。現(xiàn)在許多人害怕一旦交了款，房子出現(xiàn)了問(wèn)題，怕開(kāi)發(fā)商翻臉不認(rèn)賬，出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法解決。而現(xiàn)在的先租后買(mǎi)就有了先觀察房屋質(zhì)量的時(shí)間，消費(fèi)者心里有數(shù)，房屋質(zhì)量好，就買(mǎi)；反之就不買(mǎi)，只是租一下，不會(huì)有太大的經(jīng)濟(jì)損失。
二是如果租房者想買(mǎi)下所租的房子時(shí)，先期所付的租金可以轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，相當(dāng)于分期付款，但又比分期付款或銀行按揭方式少了不少的利息，因此比較實(shí)惠。
三是即使租房人不買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商的房子也沒(méi)有閑置，昔日的包袱變成了財(cái)富。因此說(shuō)，以租帶售這種新的營(yíng)銷方式給購(gòu)房者以較大的選擇余地，又為開(kāi)發(fā)商自己開(kāi)拓出了一種嶄新的銷售市場(chǎng)。

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