昆明今年供地量創(chuàng)五年最低 不及高峰期一半

今年，昆明土地供應(yīng)計(jì)劃姍姍來遲，甚至半年已過，土地供應(yīng)計(jì)劃仍不明朗。直到近日，昆明市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心才張榜公布了2015年度土地儲(chǔ)備供應(yīng)計(jì)劃，今年全年17100畝的供應(yīng)量，創(chuàng)下了5年來昆明土地供應(yīng)最低值，與土地供應(yīng)高峰的2013年相比，僅為高峰期的49.42%。另據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，1-8月，昆明主城計(jì)劃供地3964畝，而2015年度昆明主城計(jì)劃供地僅為5000畝，也就是說昆明主城五區(qū)今年僅剩下1036畝的土地供應(yīng)。

近5年昆明供地計(jì)劃

在此之前，國內(nèi)多省事已經(jīng)相繼發(fā)布的各自供地計(jì)劃，發(fā)布時(shí)間也多集中在3-5月這個(gè)時(shí)間段。因此，用姍姍來遲形容于7月才公布的2015年昆明供地計(jì)劃再貼切不過，這已經(jīng)成為了有記錄以來最晚的一年。

昆明市土儲(chǔ)中心對(duì)2015年昆明土地儲(chǔ)備供應(yīng)計(jì)劃做了總體安排，報(bào)告顯示，昆明主城五區(qū)年度新增儲(chǔ)備4800畝，年度供應(yīng)5000畝；三個(gè)開發(fā)（度假）區(qū)年度新增儲(chǔ)備3300畝，年度供應(yīng)4000畝；其它9個(gè)縣（市、區(qū)）年度新增儲(chǔ)備8500畝，年度供應(yīng)8100畝。

2015年昆明土地儲(chǔ)備供應(yīng)計(jì)劃

以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可知，2015年昆明全市新增儲(chǔ)備16600畝，計(jì)劃供地17100畝。相對(duì)于2014年昆明全市23000畝的國有建設(shè)用地供應(yīng)總量，今年昆明供地面積減少了5900畝，同比降幅為25.65%，創(chuàng)下了5年以來的最低值。2011年以來五年中，供地面積最多的為2013年的34600畝，而當(dāng)年的主城土地成交面積達(dá)20529畝之巨。

昆明主城五區(qū)國有建設(shè)用地供應(yīng)慘淡之狀則更勝。數(shù)據(jù)顯示，2015年昆明主城五區(qū)僅計(jì)劃供應(yīng)5000畝，即便全部完成，今年的主城區(qū)成交也僅為2013年的四分之一。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，1-8月，昆明主城已完成大約3964畝的供地計(jì)劃，也就是說，要完成全年的供地計(jì)劃，在剩下的4個(gè)月（9-12月）時(shí)間里就只剩下約1036畝的土地供應(yīng)量需要追趕。以近一年來出現(xiàn)的供應(yīng)高峰來衡量，1036畝甚至還不到以往一個(gè)月的計(jì)劃供應(yīng)量。

如果平均分?jǐn)偟绞Ｏ碌?個(gè)月，那么剩下的時(shí)間每個(gè)月需要完成259畝的供地量。若以前8個(gè)月昆明主城月均計(jì)劃供地495.5畝計(jì)，土地部門似乎能輕松完成主城的供地計(jì)劃。但對(duì)市場(chǎng)需求方而言，在剩余4個(gè)月，昆明僅有1036畝主城土地供應(yīng)，市場(chǎng)的慘淡也可想而知。不過，昆明供地量銳減，今年國土部“壓縮土地增量完善供地結(jié)構(gòu)”的供地“精神”似乎就早已為此打了預(yù)防針。

除了對(duì)土地儲(chǔ)備供應(yīng)計(jì)劃作出安排以外，昆明土儲(chǔ)中心公布的報(bào)告中還涉及土地出讓收入：年度實(shí)現(xiàn)土地出讓收入100億元（含城中村）；實(shí)現(xiàn)土地出讓財(cái)政入庫80億元（含城中村）；實(shí)現(xiàn)融資到位資金60億元。與此同時(shí)，報(bào)告還框定了昆明經(jīng)營性土地出讓樓面價(jià)原則上不低于周邊商品房房?jī)r(jià)的30%，一環(huán)不低于40%。

據(jù)云南房網(wǎng)土地成交報(bào)告數(shù)據(jù)，2015年上半年昆明市土地成交金額為90.92億元。按照昆明今年的土地出讓收入100億的目標(biāo)來看，完成目標(biāo)的難度倒是不大。

從近五年（2011-2015年）來的供地計(jì)劃不難看出，前三年昆明全市土地計(jì)劃供應(yīng)量呈逐年上升之勢(shì)，2013年大放量達(dá)到峰值，之后土地供應(yīng)又逐漸放緩。原因或是憚?dòng)诶ッ鳂鞘芯蘖繋齑妫�或是憚�(dòng)诶ッ鞫喾科筚Y金捉襟見肘，投資意愿不高。但在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期中，波動(dòng)的谷底，土地供應(yīng)銳減，或許也會(huì)進(jìn)一步引發(fā)更多的重組并購事件。今年來，恒大和藍(lán)光都曾經(jīng)公開在昆明征地收項(xiàng)目，最近中航攜手昆明產(chǎn)投落子穿金路，都可看出伴隨著昆明主城放緩供地步伐，重組、并購、合作、收地、收項(xiàng)目等或?qū)⑿纬梢还娠L(fēng)潮，且大有愈演愈烈之勢(shì)。

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