前段時(shí)間，鮮少被人關(guān)注的五里多片區(qū)改造項(xiàng)目拓東大成中央商務(wù)區(qū)突然有了大動(dòng)作，瞬間便吸引了大批目光。該項(xiàng)目是自2012年動(dòng)工之后，一直“默默無聞”，時(shí)隔三年后，該項(xiàng)目開始大面積拆遷，并且地鐵6號(hào)線拓東體育館站將于項(xiàng)目打通地下連接通道，讓人不得不推測該項(xiàng)目是要“雄起”了。據(jù)了解，該項(xiàng)目的開發(fā)商云南三聯(lián)置業(yè)有限公司（以下簡稱“三聯(lián)置業(yè)”）背后是三家擁有國資背景實(shí)力企業(yè)聯(lián)合推動(dòng)的，實(shí)力不容小覷。同時(shí)，三聯(lián)置業(yè)的第一個(gè)項(xiàng)目——拓東大成中央商務(wù)區(qū)占地達(dá)一千多畝，儼然是昆明二環(huán)內(nèi)最大的城改項(xiàng)目。
三家國資背景企業(yè)聯(lián)合推動(dòng)三聯(lián)置業(yè)一躍成大鱷
根據(jù)工商注冊(cè)信息顯示，三聯(lián)置業(yè)成立于2011年1月24日，并且是是由云南省海外投資有限公司、云南煙草興云投資股份有限公司、國開金融有限責(zé)任公司三方共同出資設(shè)立的有限公司，公司注冊(cè)資本為20億元。20億元的注冊(cè)資金，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出大多數(shù)新成立公司的注冊(cè)資金，端是資金這一點(diǎn)，就可看出三聯(lián)置業(yè)資金實(shí)力的雄厚。
三聯(lián)置業(yè)出資方之一的云南省海外投資有限公司（以下簡稱“云南海投”）是經(jīng)云南省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的國有獨(dú)資的有限責(zé)任公司。公司注冊(cè)資本金為10億元人民幣，由云南省人民政府出資，委托云南建工集團(tuán)有限公司代為持股。云南海投相繼在國內(nèi)外市場成功取得一批重大項(xiàng)目，目前云南海投已經(jīng)成為云南省實(shí)施橋頭堡建設(shè)、走出去戰(zhàn)略的一支重要力量。云南海投的持股方云南建工集團(tuán)是云南省政府國資委履行出資人職責(zé)的15戶省屬重要骨干企業(yè)之一，國資背景雄厚并且實(shí)力也很強(qiáng)。云南建工集團(tuán)已有60多年的歷史，開發(fā)的項(xiàng)目多不勝數(shù)，其中還有不少項(xiàng)目獲獎(jiǎng)，目前云南建工集團(tuán)正在打造的建工新城將是昆明經(jīng)開區(qū)內(nèi)的一個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目。
云南煙草興云投資股份有限公司已成立十多年，該公司法人股東之一的中國煙草總公司云南省公司是全民所有制企業(yè)，全民所有制企業(yè)又稱為國有企業(yè)，因此，云南煙草興云投資股份有限公司是國企支持的。國開金融股份有限公司是國家開發(fā)銀行根據(jù)國務(wù)院批復(fù)的改革方案，新設(shè)立的全資子公司，注冊(cè)資本金350億元人民幣，并且承接著國家開發(fā)銀行已有的非金融類股權(quán)資產(chǎn)，政府背景、產(chǎn)業(yè)資源都不是一般的企業(yè)能比擬的。
縱觀聯(lián)合出資成立三聯(lián)置業(yè)的三家企業(yè)，云南海投是國有獨(dú)資企業(yè)，云南煙草興云股份有限公司是由國有企業(yè)控股的，國開金融有限責(zé)任公司是國家開發(fā)銀行下屬全資子公司，國資背景非常深厚。同時(shí)，三聯(lián)置業(yè)成立時(shí)注冊(cè)資金高達(dá)20億元，使得三聯(lián)置業(yè)自“誕生”之日起便一躍成為地產(chǎn)界的大鱷級(jí)房企。
出首劍目標(biāo)直指五里片區(qū)十年方能磨一劍
2010年12月21日，云南海投與云南煙草興云投資股份有限公司和國開金融有限責(zé)任公司三方共同簽署組建“云南三聯(lián)置業(yè)有限公司”的合作協(xié)議，以三聯(lián)置業(yè)為主體運(yùn)作昆明市五里片區(qū)1105畝城中村及舊城改造項(xiàng)目。三聯(lián)置業(yè)在正式成立后，于2012年7月開始開工建設(shè)，而這個(gè)名為“拓東大成中央商務(wù)區(qū)”的項(xiàng)目，是三聯(lián)置業(yè)成立后運(yùn)作的首個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)這個(gè)項(xiàng)目也承擔(dān)著五里片區(qū)的改造任務(wù)。
拓東大成中央商區(qū)回遷房項(xiàng)目位于官渡區(qū)吳井街道辦事處五里多片區(qū)范圍內(nèi)，拓東大成中央商區(qū)回遷房項(xiàng)目位于官渡區(qū)吳井街道辦事處五里多片區(qū)范圍內(nèi)，總占地面積為1258畝，是目前二環(huán)內(nèi)最大的一個(gè)項(xiàng)目。但是，由于五里多片區(qū)內(nèi)城中村、住宅小區(qū)、市場、廠房等混雜在一起，拆遷難度不小，并且在開發(fā)周期中，市場、政策等都是變數(shù)，種種因素導(dǎo)致這個(gè)二環(huán)內(nèi)最大項(xiàng)目的推進(jìn)難度之大。
拆遷實(shí)景
拓東大成中央商務(wù)區(qū)自2017年7月開工至現(xiàn)在，只建成四棟回遷房。不過，值得期待的是，今年7月份，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了拓東大成中央商區(qū)項(xiàng)目一期A21號(hào)地塊回遷安置房建設(shè)項(xiàng)目的行政審批公示，同時(shí)A22地塊的回遷房也已開工一段時(shí)間。同時(shí)，三聯(lián)置業(yè)將出資13648.37萬元，建設(shè)一條地下通道連接項(xiàng)目與地鐵6號(hào)線拓東體育館，并且該項(xiàng)目臨近環(huán)城南路、民航路一帶的部分地帶已經(jīng)開始拆遷了。這是三聯(lián)置業(yè)繼首次開工以來的第二次大動(dòng)作。作為一個(gè)城改大項(xiàng)目，二環(huán)內(nèi)的千畝大盤項(xiàng)目，拓東大成中央商區(qū)如今算是輪廓初現(xiàn)。
拓東大成中央商務(wù)區(qū)是一個(gè)總建筑面積為353萬方的大體量項(xiàng)目，是一個(gè)涵蓋了酒店、寫字樓、住宅、文化中心、SOHO公寓等于一體的大型城市綜合體。但是，由于片區(qū)內(nèi)魚龍混雜，開發(fā)難度著實(shí)不小。雖然目前該項(xiàng)目部分已經(jīng)開始拆遷，但剩下的那一部分要何時(shí)拆遷、與拆遷戶之間的問題如何解決等等，都是三聯(lián)置業(yè)需要慎重對(duì)待的。種種原因?qū)е氯?lián)置業(yè)在開發(fā)拓東大成項(xiàng)目，受到的阻力不是一般的大。對(duì)三聯(lián)置業(yè)來說，公司的第一個(gè)項(xiàng)目便是如此復(fù)雜的大項(xiàng)目，是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。自項(xiàng)目首次開工已經(jīng)三年，但三年時(shí)間卻只建成四棟回遷房，工程進(jìn)度非常緩慢。然而，三聯(lián)置業(yè)要完成一個(gè)占地1200多畝的大項(xiàng)目的建設(shè)，需要的時(shí)間不短，也許十年方可“磨一劍”。
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