繼連續(xù)兩個月的商品房供應(yīng)高峰之后，7月，昆明商品房新增供應(yīng)量環(huán)比大幅縮水，下滑幅度超過5成，而這已經(jīng)是年內(nèi)第五次跌破百萬方，與去年動輒百萬方以上的供應(yīng)景況不可同日而語。同比去年來看，7月新增入市量也有所下降，不過降幅僅為0.7%。綜合成交數(shù)據(jù)，昆明7月份的供求關(guān)系反轉(zhuǎn)，庫存量也略有縮小。7月的預(yù)售供應(yīng)中，南市區(qū)依然是本月昆明商品房的絕對供應(yīng)主力，占比接近總量的一半。呈貢也于本月發(fā)力，共計有3個項目領(lǐng)得4張預(yù)售證，新增供應(yīng)量為今年以來的第二高值，僅次于5月份的28萬方，占當(dāng)月供應(yīng)總量的18%。
2015年7月昆明獲批預(yù)售項目及面積
16項目領(lǐng)18張預(yù)售證新增供應(yīng)環(huán)比現(xiàn)腰斬
根據(jù)昆明及呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的預(yù)售證發(fā)放情況顯示，7月，昆明共計有16個項目領(lǐng)到18張預(yù)售證，涉及俊發(fā)城、鉆石廣場、西城心景、中海半島華府、海倫國際、奧宸中心等項目，其中博鼎上城（第七街區(qū)）和俊�；▓@各得2張預(yù)售證。
18張預(yù)售證累計帶來826148.34平米的新增入市面積，與6月份獲批預(yù)售面積1673381.39相比，減少了847233.05平米，環(huán)比降幅為50.63%。
相較去年同期新增供應(yīng)面積832024.45平米，減少了5876.11平米，同比微幅下滑了0.7%。
值得注意的是，在7月份領(lǐng)到預(yù)售證的16個項目中，鉆石廣場和奧宸中心皆是苦等多時才修得正果，領(lǐng)到預(yù)售證。如果以領(lǐng)得預(yù)售證為標(biāo)準(zhǔn)來衡量的話，那么7月入市的純新盤也只有鉆石廣場和奧宸中心2個，剩余的14個項目都已經(jīng)領(lǐng)到過多張預(yù)售證，譬如頤明園曾領(lǐng)過10張，譬如俊福花城也下發(fā)了6張，這些項目都屬于老盤新推。
2015年7月昆明各區(qū)域新增供應(yīng)量
南市區(qū)供應(yīng)占半壁中心區(qū)7月發(fā)力領(lǐng)4證
從預(yù)售證到手項目所在區(qū)域來看，除了東市區(qū)缺席本月以外，中心區(qū)、南市區(qū)、北市區(qū)、西市區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)均有項目申領(lǐng)預(yù)售證。其中南市區(qū)供應(yīng)仍然占據(jù)著絕對的主力地位，中心區(qū)本月發(fā)力領(lǐng)4證，新增供應(yīng)量在當(dāng)月總量中占比超2成。
2015年7月各區(qū)商品房新增供應(yīng)占比情況
具體來看，南市區(qū)共有中海半島華府、奧宸中心、海倫國際、俊發(fā)九夏云水、俊�；ǔ�和中航城6個項目領(lǐng)得7張預(yù)售證，預(yù)售面積為355686.53平米，占當(dāng)月總獲批預(yù)售面積的43.05%。
中心區(qū)供應(yīng)量排名第二，累計有鉆石廣場、人民路壹號廣場、萬彩城和博欣盛世4個項目4張預(yù)售證到手，預(yù)售面積共計為194568.1平米，在7月份總獲批預(yù)售面積中的占比為23.55%。
幾個區(qū)域中，值得一提的是呈貢，7月，呈貢共有第七街區(qū)、龍斗壹號海岸城和藍光天嬌城3個項目拿到4張預(yù)售證，預(yù)售面積為148726.26平米，14.87萬方的新增供應(yīng)量是呈貢今年以來的第二高值，僅次于5月份的28.02萬方，占7月份昆明新增供應(yīng)量的18%。
西市區(qū)僅西城心景1個項目拿到1張預(yù)售證，預(yù)售面積為50756.3平米，在7月份供應(yīng)總量中的占比為6.15%。緊跟著是北市區(qū)，同樣只有俊發(fā)城領(lǐng)得1張預(yù)售證，預(yù)售面積為45892.31平米，在當(dāng)月供應(yīng)總量中的占比為5.56%。位于經(jīng)開區(qū)的建工新城也有1張預(yù)售證到手，新增預(yù)售面積為30518.84平米，占7月份供應(yīng)總量的3.69%。
從供求關(guān)系來看，5月、6月昆明商品房供求比值居高不下，均超過了2。步入7月，供求關(guān)系大反轉(zhuǎn)，如果以7月商品房成交面積858449.77平米計算的話，那么當(dāng)月的供求比為0.96，不過單月的供求情況并不意味著就反映出昆明的商品房供需市場出現(xiàn)根本轉(zhuǎn)變，昆明巨量庫存壓頂仍是不爭的事實，即便連番利好政策示好樓市，也似乎對昆明構(gòu)不成太大的沖擊。
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