五華區(qū)共15個尾盤在售 多為現(xiàn)房最低7000起

所謂尾盤，一般是對一個樓盤銷售率達(dá)到70%左右，所剩余房源的稱謂。尾盤中除了有部分銷售較為困難的單元以外，當(dāng)中也不乏具有含金量的好房源，但最關(guān)鍵的還在于尾盤大多也是現(xiàn)房，對于購房者而言，現(xiàn)房意味著不用擔(dān)心交不出房，風(fēng)險可控。云南房網(wǎng)為此對昆明各區(qū)尾盤的現(xiàn)狀進(jìn)行了一番梳理，先從五華區(qū)開始，該區(qū)域內(nèi)的尾盤隊(duì)伍究竟有多大？經(jīng)典明苑、萬科金域國際、中產(chǎn)花香四季、德潤朗悅灣等共計15個有住宅在售的尾盤項(xiàng)目納入統(tǒng)計，清盤價低至7000元/㎡起，且多個項(xiàng)目都給出了不同程度的優(yōu)惠，最高達(dá)到8%，以此作為尾盤最后的“提鮮密料”。與此同時，15個項(xiàng)目中有10個支持公積金貸款，占比近7成。

五華區(qū)在售尾盤一覽表

根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，昆明五華區(qū)共計有15個有住宅在售的尾盤項(xiàng)目，涉及銀河北庭、中天城天闊、經(jīng)典明苑、龍苑盛景、怡合景苑、萬科金域國際、國�，F(xiàn)代城、德潤朗悅灣、中產(chǎn)花香四季、西府景苑、銀河中央、版筑翠園、戎錦花園、和諧世紀(jì)和云安陽光城幾個項(xiàng)目。

五華區(qū)15個尾盤項(xiàng)目主要分布在中心區(qū)、北市區(qū)和西市區(qū)。其中北市區(qū)成為五華區(qū)尾盤的聚集地，共有7個有住宅在售的尾盤項(xiàng)目。其次是西市區(qū)，占了5個席位。中心區(qū)目前在售的尾盤項(xiàng)目只有版筑翠園、戎錦花園和云安陽光城3個，而一度炙手可熱的萬科學(xué)府和中海學(xué)府路8號住宅物業(yè)已經(jīng)完成清倉任務(wù)。

而這15個尾盤項(xiàng)目中，高低價格懸殊較大，價格最低是位于北市區(qū)的和諧世紀(jì)，毛坯均價7000元/平米。價格最高的自然是位于中心區(qū)，早于2012年6月就已經(jīng)交房的版筑翠園，均價14000元。而剩下的除了位于中心區(qū)的幾個項(xiàng)目價格較高以外，其余項(xiàng)目均價多在七八千的水平。

優(yōu)惠方面，五華區(qū)在售的十余個尾盤項(xiàng)目中優(yōu)惠力度并沒有格外顯眼，折扣最大的是云安陽光城，一次性付款可享受8%的優(yōu)惠，按揭也能享受到7%優(yōu)惠，其次優(yōu)惠大一點(diǎn)的也就是龍苑盛景，最高折扣為94折。其它項(xiàng)目多是正常的銷售優(yōu)惠，按照付款方式所享受的優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)也不盡相同。

按理來說，尾盤項(xiàng)目為了盡快清倉多采取高舉優(yōu)惠的方式進(jìn)行促銷，這一點(diǎn)不難理解。不過五華區(qū)的多數(shù)尾盤項(xiàng)目在實(shí)際銷售過程中并沒有過多讓利，不少項(xiàng)目價格堅挺，仍在保持原有售價，甚至還有樓盤在尾盤銷售期悄然上調(diào)價格。譬如國福現(xiàn)代城茉莉苑最新報價相比兩月之前每平米就上漲了500元。

值得注意的是，五華區(qū)有住宅在售的15個尾盤項(xiàng)目中近7成都可進(jìn)行公積金貸款，只有德潤朗悅灣、西府景苑、版筑翠園、戎錦花園和和諧世紀(jì)5個項(xiàng)目不支持公積金貸款。

與此同時，在所梳理的15個尾盤項(xiàng)目中，已經(jīng)交房了占了12個，最早的2010年就已經(jīng)交付使用。剩下的3個項(xiàng)目還未交房，不過也都集中2015年，最遲不會超過明年年中。

雖然尾盤難免有“尾貨”之嫌，但相對新盤期房而言，尾盤有自有自己獨(dú)特的優(yōu)惠，從列表中不難看出五華區(qū)進(jìn)入尾盤銷售的項(xiàng)目多是現(xiàn)房，甚至已經(jīng)交房的還占了絕大多數(shù)，在如今頻現(xiàn)停工爛尾困局的昆明，購買尾盤也讓購房者的風(fēng)險大大降低。同時，尾盤屬于新房，較之二手房，交易成本也更低�；蛟S購房者還在糾結(jié)尾盤到底是壓軸還是尾貨？細(xì)心一些會發(fā)現(xiàn)尾盤當(dāng)中大戶型居多，總價高走貨自然也就相對慢一些，其中也不乏一些東南向的端頭房，可見尾盤也不全是“尾貨”，不妨可淘淘看。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。