曾號稱祿勸縣第一大盤的掌鳩河世紀(jì)中心，從今年3月開始，突然傳出了不少讓人大跌眼鏡的消息：先是被曝開發(fā)商老板“人間蒸發(fā)”，再是不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房屋遭遇一房多賣或重復(fù)抵押借貸，更讓人著急上火的是，企圖抓住最后一根稻草的業(yè)主們找上門去，卻發(fā)現(xiàn)售樓部也幾乎是人去樓空，數(shù)百名購房者面臨錢房兩空的境地。
意外
美美地計劃著搬新家可發(fā)現(xiàn)房子不是自己的
沿昆祿公路往祿勸行駛，屏山鎮(zhèn)咪油村委會永平村小組，就在縣城入口處。全域城鎮(zhèn)化的發(fā)展熱潮中，這個緊靠縣城的村子，就是掌鳩河世紀(jì)中心開發(fā)的核心地帶。
2010年12月26日，項目動工。按照規(guī)劃，2年后，在距離永平村不遠(yuǎn)的這片空地上，將豎起成片高樓，變成集住宅、教育、娛樂、購物、休閑于一體的現(xiàn)代化高檔商住區(qū)。建成后可容納2000余戶1萬余人。
經(jīng)過數(shù)年建設(shè)，眼看房子終于封頂了�？山衲�3月19日，一條消息不脛而走：“戴老板跑啦！”開發(fā)商“跑路”的消息很快得到了證實，但更令業(yè)主們恐慌的是，很多人的房子不僅沒有按期交房，有的已購房產(chǎn)甚至尚未備案。業(yè)主代表魯桄宇告訴記者，一些人發(fā)現(xiàn)，自己的房子竟然出現(xiàn)了一房兩賣的現(xiàn)象，還有一些人發(fā)現(xiàn)，自己砸鍋賣鐵買下的房子，備案登記其實并不在自己名下。更讓人揪心的是，戴某在“跑路”之前，還將業(yè)主們的房屋抵押給了一些小額信貸公司。
計劃著喬遷新居的500多位業(yè)主傻眼了，他們找到售樓部，企圖抓住保住自己房產(chǎn)的最后一根稻草，但讓他們失望的是，從3月26日開始，原本熱鬧非凡的掌鳩河世紀(jì)中心售樓部已是人去樓空。不論當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門如何勸說，情緒激動的回遷戶和購房者將售樓部砸了個稀巴爛。記者在掌鳩河世紀(jì)中心售樓部看到，門窗玻璃上還留有被打砸的痕跡。留守善后處理的工作人員說，不光是祿勸的售樓部，就連地產(chǎn)公司的昆明總部辦公室也被砸了。
影響
留下700余套糾紛房公司員工也被拖欠工資
記者在采訪中了解到，掌鳩河世紀(jì)中心共有15棟33層高的住宅，堪稱祿勸縣第一大盤。負(fù)責(zé)開發(fā)的是昆明鴻乙名業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司，成立于2004年12月，公司注冊資金1000萬元，公司的實際控制人是戴某。事發(fā)后，昆明鴻乙名業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司大門緊閉。后來業(yè)主們才知道，開發(fā)商“跑路”主要是因為資金斷鏈。
前日下午，記者在世紀(jì)中心售樓部看到，這里已經(jīng)恢復(fù)了正常上班，有8名工作人員在處理業(yè)主的善后工作。售樓部的工作人員說，公司員工也已3個月未發(fā)工資�！霸撓蛘l討要都不得而知！”說起這事，公司員工也是欲哭無淚。原本有七八十個員工的售樓部，如今所剩無幾。
而昆明鴻乙名業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司祿勸分公司原副總經(jīng)理劉女士透露，整個樓盤有2000多套房屋，3月底售樓部就停止?fàn)I業(yè)了。據(jù)粗略統(tǒng)計，光涉及一房多賣的就有285套，一房多次抵押借款的至今無法統(tǒng)計。總的來說，老板“跑路”后，留下糾紛房產(chǎn)700多套，其余各種債務(wù)無法計算。
困難
涉及面廣牽扯人多政府開了十五六次協(xié)調(diào)會
開發(fā)商老板“跑路”后，祿勸縣政府及時成立了工作組介入調(diào)查。擔(dān)任善后處理工作組長的祿勸縣副縣長馬責(zé)告訴記者，3月26日接到業(yè)主和村民的反映后，祿勸縣政府很快召開協(xié)調(diào)會處理此事，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門也已介入調(diào)查，還專門成立了幾個小組來處置相關(guān)事宜。
馬責(zé)說，地產(chǎn)商“跑路”在祿勸還是第一次，他也是第一次碰到。為了安撫購房者，縣委政府光協(xié)調(diào)會就開了十五六次，他個人接待處理上訪10多次。經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，涉案的回遷房有269戶，購房戶285戶。目前，據(jù)初步調(diào)查了解，開發(fā)商老板是攜一家老小“跑路”出國的。
針對業(yè)主們的疑惑和訴求，馬責(zé)用“錯綜復(fù)雜”、“非常棘手”來形容。他說，經(jīng)過調(diào)查，這些問題房產(chǎn)被套牢的原因，有的涉及一房多賣，有的涉及轉(zhuǎn)戶，還存在低價出售等問題，涉及面廣，涉及人員多，處理面臨很大的困難和壓力。
轉(zhuǎn)機(jī)
政府聯(lián)合律師團(tuán)處理250多套房產(chǎn)目前已解套
好在，經(jīng)過縣委政府的工作和律師團(tuán)的共同努力，目前，已為業(yè)主討回了250多套房屋的產(chǎn)權(quán)。
負(fù)責(zé)幫“跑路”老板收拾這個“爛攤子”的，是云南衡煒律師事務(wù)所律師顏進(jìn)，他受公司委托全權(quán)負(fù)責(zé)處理善后�！斑@是我執(zhí)業(yè)10多年來，第一次遇到如此復(fù)雜的事情�！鳖佭M(jìn)透露，地產(chǎn)老板已經(jīng)“跑路”國外，初步統(tǒng)計涉案資金高達(dá)10多億元。
不過，最新進(jìn)展是，開發(fā)商拖欠的員工工資已全部發(fā)放，250多套房屋目前已解套，100多套被抵押的房屋待處理。顏進(jìn)說，在與信貸公司協(xié)調(diào)不成的情況下，包括被法院查封的部分業(yè)主房屋，都將通過法律手段來解決。
對此，業(yè)主代表魯桄宇說，目前的結(jié)果令他們滿意，解除套牢的業(yè)主房產(chǎn)已經(jīng)過半，當(dāng)務(wù)之急是希望政府部門能夠協(xié)調(diào)將房產(chǎn)證盡快辦下來。與魯桄宇一樣擔(dān)心的業(yè)主不在少數(shù)。對此，馬責(zé)表示，目前，祿勸縣政府已安排房管部門逐一對被解套的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。祿勸縣信訪局局長王子軍也透露，下一步，他們準(zhǔn)備牽頭組織相關(guān)部門負(fù)責(zé)人再次召開協(xié)調(diào)會，在律師團(tuán)的協(xié)作下研究處理一些遺留問題，最大限度地保障購房者的合法利益。
“公司實力不夠，而且攤子鋪得太大了，資金鏈斷裂，才迫使老板‘跑路’�！鳖佭M(jìn)說，一些房地產(chǎn)公司股東借“有限責(zé)任的原則”避責(zé)，最后股東有錢賺，公司卻無錢賠“債權(quán)人”，這是典型的富老板、窮公司。對于債權(quán)人來說，揭開公司面紗的難度和成本又太大，在司法實踐中維權(quán)困難重重。
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