根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，目前昆明市盤龍區(qū)住宅房源進(jìn)入尾盤銷售階段的共有9個項目，各個尾盤項目剩余的現(xiàn)房房源又不盡相同，多的達(dá)兩三百套，少的則僅剩個位數(shù)。價格多是一房一價，并沒有特別出彩的優(yōu)惠。這9個尾盤項目中有3個不支持公積金貸款，但所有項目至少都與一家有房貸利率優(yōu)惠的銀行合作，也就是說盤龍區(qū)尾盤實現(xiàn)了房貸利率優(yōu)惠全覆蓋。
盤龍區(qū)尾盤在售情況一覽表
盤龍區(qū)近800套尾盤房源在售大戶型居多
云南房網(wǎng)從盤龍區(qū)在售的數(shù)十個項目中篩選出了9個有住宅房源在售的尾盤項目，包括七彩俊園、金尚俊園、金領(lǐng)時代、天驕北麓、恒大雅苑、麗水雅苑、瀚林瀾山、朝九晚五和清水佳湖雅居。
這9個尾盤項目剩余房源差別較大，從幾套到數(shù)十套，甚至是兩三百套不等。
其中剩余住宅尾盤房源最多的是瀚林瀾山，目前還有200-300套房源可售，以120平米、130平米和140平米的大戶型為主。其次是天驕北麓，現(xiàn)可售房源還剩200套，不過該項目在售戶型面積跨度較大，從16-195平米不等。清水佳湖雅居剩余的70套尾盤房源同樣是百平以上的戶型，即便價格為“6”字頭，客群范圍也有限。朝九晚五剩下50套住宅房源，平層和躍層均有，包括了51平米、78平米、119平米三個平層戶型，以及82平米和128平米兩個躍層戶型。
恒大雅苑和金領(lǐng)時代各余20套可售住宅房源。麗水雅苑也還有數(shù)十套大戶型房源�？“l(fā)旗下的七彩俊園和金商俊園兩個項目所剩房源均不多，各有5套，都是140平米及以上的大戶型。
前述9個項目累計帶來了近800套的尾盤房源，有的樓層和戶型還可以挑一挑，譬如還余200來套房源的天驕北麓。而有的選擇已然不多，譬如金尚俊園和七彩俊園。另外，瀚林瀾山雖然還剩下兩三百套的房源在售，但都是大戶型，選擇余地也不大。
6600元/㎡起高低價格懸殊3倍
盤龍區(qū)目前在售的尾盤項目主要集中在二環(huán)中心區(qū)、北市區(qū)和東市區(qū)。北市區(qū)項目最多，有天驕北麓、金領(lǐng)時代、麗水雅苑、瀚林瀾山和清水佳湖雅居5個。中心區(qū)和東市區(qū)各有2個。
價格上來看，尾盤房源是不是跟商場一樣，賣到最后都要打折促銷呢？其實也不盡然。五華區(qū)和西山區(qū)在售的尾盤房源在優(yōu)惠方面就沒有多少優(yōu)勢，盤龍區(qū)也是如此。
云南房網(wǎng)在梳理過程中發(fā)現(xiàn)，盤龍區(qū)9個尾盤項目多數(shù)報價都是優(yōu)惠后價格，直接給出優(yōu)惠點數(shù)的也不過是根據(jù)付款方式而定，這一點已經(jīng)是業(yè)內(nèi)“潛規(guī)則”，并無甚特別之處。具體來看，優(yōu)惠最大的是七彩俊園，全款優(yōu)惠8%，按揭優(yōu)惠6%。饒是如此，其優(yōu)惠后均價仍高達(dá)21000元/平米。而除了七彩俊園以外，其它項目優(yōu)惠多在1%-4%不等。
至于報價方面，目前報價最高的項目是七彩俊園，優(yōu)惠后21000元/平米。報價最低的是清水佳湖雅居，現(xiàn)均價6600元/㎡，無購房優(yōu)惠。兩個項目價格相差有3倍。天驕北麓、瀚林瀾山和朝九晚五3個項目價格處于“7000+”水平。而金領(lǐng)時代、金尚俊園、麗水雅苑和恒大雅苑多在“9000+”的價格水平。
6項目支持公積金貸款房貸利率優(yōu)惠全覆蓋
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，盤龍區(qū)9個尾盤項目有6個支持公積金貸款，七彩俊園、金領(lǐng)時代和麗水雅苑3個項目則不能使用公積金貸款。不過值得注意的是，所有項目至少都與一家有房貸利率優(yōu)惠的銀行合作，而多數(shù)樓盤合作銀行并不止一家，完全可以實現(xiàn)首套房貸利率優(yōu)惠全覆蓋。目前看來，國有四大行的覆蓋面最廣，除了中國銀行以外，其余工行、農(nóng)行和建行3家都有首套房貸利率優(yōu)惠，9折和95折是主流。
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