龍湖地產(chǎn)上半年銷售216.3億 回款高達(dá)90%

昨日（2015年8月21日），香港上市的內(nèi)地房企——龍湖地產(chǎn)有限公司，在港公布了上半年的中期業(yè)績。

中報顯示，龍湖地產(chǎn)上年年銷售額同比增長6.7%，達(dá)到216.3億元人民幣，銷售回款率則高達(dá)90%，在龍湖已經(jīng)進入開發(fā)的內(nèi)地城市中，有9個城市進入當(dāng)年房企前十名，其中包括剛剛進入的南京市。

在營業(yè)額方面，龍湖同比增長5.3%，達(dá)到167.9億元。其中物業(yè)管理的營業(yè)額增長3.4%，達(dá)到157.1億元，而投資性物業(yè)收入雖然只有6.6億元，但同比增長高達(dá)74.7%，而毛利率也保持70%以上的高水品。

中報顯示，龍湖上半年歸屬股東的凈利潤為38.4億元，同比增長4.3%。
在土地儲備方面，龍湖地產(chǎn)上半年獲得7塊土地，但其中有5塊都在京滬兩地，而且位置更加趨向市中心。年中土地收儲合計3352平方米，權(quán)益面積3113萬平方米。

合同銷售額創(chuàng)新高回款率保持90%高位

上半年，中國房地產(chǎn)市場有所回暖。受益于始終聚焦一二線城市的戰(zhàn)略布局和基于客戶細(xì)分研究的精準(zhǔn)產(chǎn)品定位，龍湖上半年合同銷售額同比增長6.7%至216.3億元，銷售單價同比上升9.9%至每平方米12075元。

上半年，長三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域的合同銷售額占比，分別為35.2%、32.6%、25.2%、5.6%及1.4%。集團在多地的市場地位得到進一步鞏固，9個城市位列當(dāng)?shù)厥袌鲣N售前十，其中包括首次進入的南京。此外，嚴(yán)格的銷售回款管理，令集團上半年回款率依然保持90%的高位。

期內(nèi)，集團營業(yè)額同比增長5.3%至167.9億元，歸屬于股東的凈利潤為38.4億元，減除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值影響后的核心凈利潤為22.3億元，同比增長4.3%。歸屬于股東的核心凈利潤率為13.3%。物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額同比增3.4%至157.1億元，交付物業(yè)總建筑面積約175萬平方米（其中10.2萬平方米來自合營企業(yè)）。

截至6月30日，龍湖已售出但未結(jié)算的合同銷售額為561億元，面積為486萬平方米，為未來營業(yè)額持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎(chǔ)。

新購7幅優(yōu)質(zhì)土儲均位于一二線城市

2015年上半年，龍湖憑借充裕的現(xiàn)金、始終堅定的聚焦戰(zhàn)略和體系化的城市地圖研究，成功購入7幅優(yōu)質(zhì)土儲，均位于一二線城市，總建筑面積79萬平方米，其中有5幅位于北京、上海兩大一線城市。集團亦通過合作策略較好控制了土地成本，上半年新增土儲的平均收購成本為每平方米8000元。

龍湖項目獲取的區(qū)位更趨向城市中心區(qū)，單項目的開發(fā)規(guī)模也都控制在適當(dāng)水準(zhǔn)，為提升集團可售物業(yè)的周轉(zhuǎn)水準(zhǔn)奠定良好基礎(chǔ)。截至6月30日，龍湖集團的土地儲備合計3352萬平方米，權(quán)益面積為3113萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米2490元，為當(dāng)期簽約單價的20.6%。

下半年，集團繼續(xù)把投資精準(zhǔn)度放在首位，在一線及領(lǐng)先二線的目標(biāo)城市，優(yōu)中選優(yōu)。在6月30日后，集團進一步購得4幅地塊，包括北京大興地塊、重慶大竹林地塊、杭州丁橋地塊及南京小龍灣地塊，計容建筑面積總計達(dá)135.3萬平方米。

境內(nèi)公司債票息創(chuàng)民營房企新低

龍湖一貫堅持的穩(wěn)健策略及良好信用形象，在上半年成功轉(zhuǎn)化成低成本融資。繼4月鎖定46億港幣等額5年期、票面息率Hibor+3.1%的銀團貸款后，集團于6月首次獲批發(fā)行80億境內(nèi)公司債，并于7月發(fā)行兩筆共60億債券，其中20億5年期品種的票息低至3.93%、20億7年期品種的票息4.2%，雙雙創(chuàng)下今年以來同年期房地產(chǎn)行業(yè)民企境內(nèi)公開發(fā)債的利率新低。

基于此，集團綜合借貸成本從去年末的6.4%進一步下降至6%，平均貸款年限延長至4.8年的高位。6月末，集團的綜合借貸為494.5億元，凈負(fù)債率為61.1%，在手現(xiàn)金為170.2億元�；�于人民幣潛在的貶值趨勢，龍湖主動降低外幣借款占比輔以一定比例的匯率掉期，以期降低未來期間的匯兌損失。目前，外幣借款占比已降至30%。

期內(nèi)，作為境外及境內(nèi)資本市場信用評級最佳的民營房企之一，集團于境外，標(biāo)準(zhǔn)普爾評級為BB+，穆迪評級為Ba1，展望均為穩(wěn)定；于境內(nèi)，大公國際、中誠信證評及新世紀(jì)均給予龍湖AAA的最高評級。

投資性物業(yè)收入增至6.6億元

經(jīng)過近5年有節(jié)奏、有策略、有紀(jì)律的持續(xù)投入，龍湖的商業(yè)地產(chǎn)板塊初具規(guī)模，漸入收獲期。

上半年投資性物業(yè)收入6.6億，同比上升74.7%，毛利率保持70%以上高位。其中，去年同期已開業(yè)商場總收入上漲30%。上半年，龍湖旗下的三大產(chǎn)品系列——天街、星悅薈、家悅薈的租金占比，分別為85.1%、12.4%和2.5%，租金收入的增長率分別為80.9%、56.6%和9.7%。

截至2015年6月30日，龍湖已開業(yè)商場總建筑面積124.5萬平方米，整體出租率達(dá)到92.4%。此外，蘇州時代天街、上海北城天街、杭州濱江天街、重慶U城天街2期已于本期開工建設(shè)。杭州金沙天街、成都金楠天街預(yù)計將于2015年下半年竣工開業(yè)，這些項目將為集團未來投資物業(yè)租金的穩(wěn)定增長增添動力。

戰(zhàn)略堅定并關(guān)注盤面健康

展望2015年下半年，集團預(yù)計貨幣環(huán)境仍將保持穩(wěn)健偏松，房地產(chǎn)成交延續(xù)回暖趨勢，但速度上將出現(xiàn)放緩，全年保持微增態(tài)勢。而不同區(qū)域間房地產(chǎn)市場的分化仍將長期存在。在此背景下，龍湖將更關(guān)注盤面健康、戰(zhàn)略堅定、面向未來的可持續(xù)增長，繼續(xù)堅持“擴縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略，精準(zhǔn)投資、提升運營效率。

下半年將緊跟市場回暖時機推出更多地段優(yōu)良、產(chǎn)品定位適銷對路的新貨源，計劃將有9個全新項目上市，17個項目推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品，積極銷售、嚴(yán)格回款，并繼續(xù)注重庫存去化。龍湖也將繼續(xù)堅持“量入為出”的穩(wěn)健財務(wù)管理策略，同時對項目收購與合作保持開放心態(tài)，提升股東回報。

龍湖經(jīng)過近3年的主動調(diào)整，當(dāng)前得以保持健康與戰(zhàn)略主動性。未來將繼續(xù)堅持住宅、商業(yè)、物業(yè)服務(wù)三大板塊，擁抱互聯(lián)網(wǎng)等新興技術(shù)與理念，以期提升服務(wù)效率和客戶粘性，將龍湖的服務(wù)基因及多年積累的品牌美譽度，鍛造為穿越周期、贏在未來的能力，致力為股東創(chuàng)造更大價值。

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