俊發(fā)1420間商鋪免租啟動(dòng) 千平商鋪也能免費(fèi)？

7月下旬，俊發(fā)地產(chǎn)宣布推出了1420間商鋪免費(fèi)租的大動(dòng)作，一個(gè)月后，這項(xiàng)“免費(fèi)租”的行動(dòng)有了新動(dòng)向。昨天（8月24日），俊發(fā)地產(chǎn)再次在其官方微信上發(fā)布消息，稱(chēng)“俊發(fā)0元?jiǎng)?chuàng)富計(jì)劃開(kāi)啟，13個(gè)樓盤(pán)，1420間商鋪免租1-3年”。云南房網(wǎng)了解得知，俊發(fā)地產(chǎn)商鋪“0元租”的方案已經(jīng)出爐，將按照昆明和呈貢分2個(gè)方案來(lái)推進(jìn)，最高可免租5年。咨詢(xún)報(bào)名的人也很多。

俊發(fā)“0元?jiǎng)?chuàng)富計(jì)劃”官方微信配圖

俊發(fā)地產(chǎn)7月份發(fā)布“0元?jiǎng)?chuàng)富計(jì)劃”的消息時(shí)，云南房網(wǎng)了解得知，俊發(fā)計(jì)劃拿出1420間商鋪進(jìn)行“0元出租”，商鋪位于昆明和呈貢，參與者只需要通過(guò)郵件發(fā)送創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)和投資預(yù)算到俊發(fā)，俊發(fā)審核通過(guò)后，便有機(jī)會(huì)得到商鋪0元租的機(jī)會(huì)，并送裝修基金。不過(guò)當(dāng)時(shí)，俊發(fā)只確定了大的方向，尚未確定具體的方案，對(duì)微信上提到的“免租金”和“送裝修”等細(xì)節(jié)也尚未確定。

一個(gè)月之后，俊發(fā)地產(chǎn)再次在其官方微信上發(fā)布0元?jiǎng)?chuàng)富計(jì)劃的消息，不過(guò)，與此前不同的是，此次發(fā)布的消息將原本3-5年的免租期改成了1-3年。對(duì)此，云南房網(wǎng)致電俊發(fā)地產(chǎn)策劃部，對(duì)方表示：并非修改了租期，只是免租5年的比較少。對(duì)于此前提到的“送裝修”，對(duì)方表示目前俊發(fā)的這批商鋪為毛坯房，但俊發(fā)會(huì)根據(jù)投資的業(yè)態(tài)性質(zhì)，或是針對(duì)部分品牌商家給予免費(fèi)裝修的優(yōu)惠，大部分商鋪沒(méi)有這個(gè)優(yōu)惠。

那么“0元租”到底怎么租？俊發(fā)地產(chǎn)策劃部表示：俊發(fā)地產(chǎn)“0元租”的范圍包括了呈貢的風(fēng)華俊園和時(shí)代俊園2個(gè)項(xiàng)目，以及昆明所有的在售項(xiàng)目，共13個(gè)，13個(gè)樓盤(pán)都將拿出一部分商鋪參與這個(gè)計(jì)劃。商鋪面積為15-1500平米，其中，對(duì)于面積較大的商鋪的免租條件會(huì)比較嚴(yán)格�？“l(fā)官方微信顯示，該批商鋪包含了臨街現(xiàn)鋪、單層底商高端社區(qū)商街等。

俊發(fā)“0元?jiǎng)?chuàng)富計(jì)劃”官方微信配圖

對(duì)于參與方式，俊發(fā)地產(chǎn)招商部表示：目前報(bào)名分為2個(gè)方案，一個(gè)方案是投資者先制作企劃書(shū)并提交，企劃書(shū)要寫(xiě)明經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容、業(yè)態(tài)，以及經(jīng)營(yíng)所需的面積之后，俊發(fā)根據(jù)投資者的情況篩選出適合的商鋪，分配給投資者，不過(guò)這個(gè)方案是針對(duì)呈貢的商鋪，參與“0元租”的也只是呈貢的商鋪。另一個(gè)方案主要是針對(duì)昆明主城四區(qū)的商鋪，投資者同樣先提交企劃書(shū)，然后俊發(fā)根據(jù)企劃書(shū)選出合適的商鋪?zhàn)屚顿Y者自己選擇，不過(guò)昆明地區(qū)的商鋪不可能真的做到“0元租”，但是俊發(fā)會(huì)根據(jù)投資的情況，給予一定時(shí)限的免租期。比如投資者租3年的商鋪，那么俊發(fā)會(huì)給予1年或以上的免租期，剩下的則需要投資者自己支付租金。

另外，俊發(fā)地產(chǎn)策劃部相關(guān)人員表示：此次推出的1420個(gè)商鋪是俊發(fā)在售的商鋪，屬于帶租約銷(xiāo)售的商鋪，投資者如果選擇參與這個(gè)“0元租”計(jì)劃，就相當(dāng)于是跟俊發(fā)租商鋪使用。參與了“0元租”之后，期間如果有購(gòu)房者買(mǎi)下了這個(gè)商鋪，那么該商鋪就會(huì)連帶著租約一起賣(mài)給購(gòu)房者。據(jù)俊發(fā)地產(chǎn)招商部介紹，目前打電話咨詢(xún)的人很多，其中已有不少人報(bào)名了“0元租”活動(dòng)。

事實(shí)上，俊發(fā)并非昆明第一個(gè)提出免租的開(kāi)發(fā)商。據(jù)了解，今年6月份，匯都國(guó)際就打出了200席商鋪免租5年的廣告，該批商鋪屬于一期的現(xiàn)房，租期為10年，前5年免租，只需交一定的定金，后5年需要自己支付租金，但租金會(huì)在市場(chǎng)價(jià)格上有一定的上浮。匯都國(guó)際售樓部置業(yè)顧問(wèn)表示，目前該計(jì)劃還在報(bào)名階段。除了商鋪免租，昆明的寫(xiě)字樓市場(chǎng)也出現(xiàn)了類(lèi)似的情況，天宇創(chuàng)智中心也在最近提出了寫(xiě)字樓免租計(jì)劃。對(duì)于投資者或企業(yè)來(lái)說(shuō)，免租無(wú)疑是天上掉餡餅的事情，不過(guò)，免租的背后，折射出的是昆明商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)的艱難。

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