根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測到的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月，昆明成交套數(shù)和成交面積環(huán)比雙雙下跌，跌幅分別為17.6%和11.96%。其中，中洲陽光小區(qū)和俊發(fā)城以525套和3.6萬方的成交量分別斬獲當(dāng)月的成交套數(shù)和面積銷冠。另中指院公布的房價數(shù)據(jù)顯示，昆明8月房價7789元/平米，環(huán)比7月再跌0.36%。而至此，昆明房價也呈現(xiàn)出了環(huán)比五連跌的局面。
8月昆明商品房成交情況
8月昆明售房8773套環(huán)比降17.62%同比漲0.9%
根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的每日成交數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，8月昆明累計有8773套各類商品房成交備案，成交面積達(dá)到755766.14平米。而7月昆明商品房成交套數(shù)和成交面積分別為10649套、858449.77平米。這樣看來，8月昆明商品房成交套數(shù)環(huán)比減少了1876套，減幅為17.62%。
與去年同期的8695套，793614.13平米相比，成交套數(shù)增加了78套，增幅為0.9%，成交面積增加了64835.64平米，漲幅為8.17%。
根據(jù)總成交套數(shù)和面積計算，8月日均成交套數(shù)為283套，與7月份的日均成交量344套相比，平均每天的成交量減少了61套。而當(dāng)月日均成交面積為24380平米，套均成交面積為86.15平米。
從周成交情況來看，8月只有第二個整周和最后一個周的成交量超過了2000套，其余兩個周只分別成交了1800多套。另外，值得注意的是，8月份的最高日成交量出現(xiàn)在降息當(dāng)日（8月26日），當(dāng)天成交了510套，之后幾天直到月底成交量都不算低，除了8月30日的210套以外，其余幾天成交都超過了300套。
前8月昆明成交套數(shù)面積同比微降
2013年至2015年前8月商品房成交數(shù)據(jù)
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2015年1-8月，昆明合計有72478套，6433843.85平米的商品房成交備案，而2014年1-8月昆明商品房成交套數(shù)和面積分別為73526套，6582798.12平米。如此，今年前8月昆明商品房成交套數(shù)同比減少了1048套，減幅為1.42%；成交面積同比減少了148954.27平米，降幅為2.26%。降幅不大從另外一個側(cè)面也反映出至少與去年相比也算是一個不低的數(shù)字。
不過，有一點需要言明，去年上半年呈貢成交數(shù)據(jù)還未從主城剝離，7月又長時間數(shù)據(jù)缺失，這都為成交數(shù)據(jù)增加了很多不確定性。
如果將視線放長到2013年，2013年1-8月昆明共計成交各類商品房66610套，5860892.71平米，如此看來，今年前8月在沒有包含呈貢成交數(shù)據(jù)的情況下相比前年都是有所增長的。
中洲陽光售房525套俊發(fā)城售房3.6萬方奪冠
8月昆明成交十強榜單出爐，先看成交套數(shù)。斬獲三強的是中洲陽光小區(qū)、俊發(fā)城和經(jīng)典雙城3個項目。
8月昆明商品房成交十強榜單
其中中洲陽光小區(qū)8月份共計備案525套，居榜首，若按照當(dāng)月該項目的成交面積15726.41㎡計，套均成交面積約為29.96㎡，由此來看，起所備案的房源大部分應(yīng)是車位。其次是俊發(fā)城，8月份備案了352套商品房，以總成交面積35803.59計，套均成交面積101.71平米。經(jīng)典雙城備案347套排名第三，成交面積總計為9405平米無緣十強榜單，以此計，套均成交面積約為27.10平米。
其中，俊發(fā)城成交35803.59平米排在榜首，成為8月份的成交面積銷冠。居次席的是廣福城，當(dāng)月成交面積為34780.72平米。摩根道排名第三，成交面積為23736.05平米。
而在8月份進入十強榜單的項目還有俊發(fā)九夏云水、春城慧谷、勝意嘉園、海倫國際、兆豐六千城、西城時代、希望匯、果林湖畔和圣世一品幾個項目。
2015年昆明新房均價走勢
另外，來自中指院數(shù)據(jù)，2015年8月百城新房均價16個月以來首次出現(xiàn)同環(huán)比雙雙上漲。與此形成較大反差的是，昆明房價仍舊沒有止跌回升，數(shù)據(jù)顯示，昆明8月新房房價7789元/平米，環(huán)比7月份的7817元/平米，每平米下降了28元，降幅為0.36%。這已經(jīng)是今年以來連續(xù)5個月下跌。不過有別于前4個月不斷擴大的跌幅，8月份的降幅環(huán)比已經(jīng)大幅收窄了1.3個百分點。
回顧8月，一個降息降準(zhǔn)的“大禮包”一下子就砸在了樓市傳統(tǒng)營銷旺季“金九銀十”前面。還不算，8月最后一天，公積金二套房貸款首付比例降低的消息鋪天蓋地。由此，“降息”和“公積金”也成為了8月?lián)軄y“樓市心弦”的關(guān)鍵詞。不過，對于諸多利好政策，昆明的神經(jīng)表現(xiàn)得似乎有些失靈，至少在公積金降低了二套房首付上，昆明能享受的利好就有限。8月收官，樓市“金九”已經(jīng)拉開帷幕，不過如今的市場淡旺季已經(jīng)不再有明顯界限，不妨就待之以平常心吧。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論