2006房價(jià)漲幅雖會(huì)走低

消費(fèi)者仍普遍悲觀過去的2005年留給了2006年房地產(chǎn)消費(fèi)諸多懸念。專家認(rèn)為，2006年的房價(jià)的漲幅將會(huì)因宏觀調(diào)控等因素而走低。而日前部分媒體聯(lián)合進(jìn)行的調(diào)查顯示，消費(fèi)者依然看漲2006年的房價(jià)，48%的人認(rèn)為“持幣待購”不能盼來房價(jià)下跌。
影響今年房價(jià)的主要因素
據(jù)專家分析，影響2006年房地產(chǎn)市場價(jià)格變化情況的主要因素有：
一是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢將為房地產(chǎn)提供良好的發(fā)展空間。各界普遍認(rèn)為，2006年國民經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持平穩(wěn)較快發(fā)展，國內(nèi)生產(chǎn)總值增速將保持在8%以上，城鄉(xiāng)居民的收入也將不斷提高。這為房地產(chǎn)業(yè)提供了廣闊發(fā)展空間。
二是國家對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策仍將對(duì)房地產(chǎn)供需和房價(jià)產(chǎn)生較大影響。今后我國房地產(chǎn)市場開發(fā)將呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢，別墅和高檔住宅等浪費(fèi)土地資源的開發(fā)將會(huì)受到遏制。同時(shí)，貸款政策和稅收征管政策的變化，以及住房建設(shè)配套政策的完善，都會(huì)對(duì)今年房價(jià)產(chǎn)生一定的影響。
三是居民住房消費(fèi)趨于理性有利于防止房價(jià)進(jìn)一步上漲。我國城市居民住房消費(fèi)日趨成熟，住房階梯型消費(fèi)正在逐漸形成。同時(shí)，隨著各項(xiàng)調(diào)控措施到位和房價(jià)漲幅回落，普通居民跟風(fēng)炒房現(xiàn)象也將得到有效遏制，居民住房消費(fèi)將更趨理性。因此，今年房價(jià)出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。
但另一方面，由于住房消費(fèi)需求潛力大，房價(jià)難以出現(xiàn)明顯回落。根據(jù)中國人民銀行日前公布的問卷調(diào)查結(jié)果，未來三個(gè)月打算“購買住房”的居民人數(shù)所占比例為19.2%，盡管較上年同期下降2個(gè)百分點(diǎn)，但這19.2%的居民購房意愿足以支撐起龐大的住房消費(fèi)市場
消費(fèi)者對(duì)今年房價(jià)依然看漲
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的月度報(bào)告，我國房價(jià)漲幅正處于“穩(wěn)步回落”狀態(tài)：2005年一季度漲幅是12.5%，一到二季度是10.1%，而一到三季度是8.8%。而日前部分媒體聯(lián)合進(jìn)行的調(diào)查顯示，消費(fèi)者依然看漲2006年的房價(jià)，48%的人認(rèn)為“持幣待購”不能盼來房價(jià)下跌。
調(diào)查的具體數(shù)據(jù)為，有65.1%的人認(rèn)為今年房價(jià)會(huì)上漲，有13%的人認(rèn)為房價(jià)會(huì)維持現(xiàn)有水平不變，還有14.8%的人認(rèn)為房價(jià)將小幅度降低，1.9%的人認(rèn)為房價(jià)將大幅度降低。
專家認(rèn)為，種種跡象表明，今年宏觀調(diào)控依然任重道遠(yuǎn)。

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