藍(lán)苑靜園業(yè)主10多天沒(méi)回家 排水管堵塞物管是否應(yīng)擔(dān)責(zé)？

12日中午，家住經(jīng)開(kāi)區(qū)藍(lán)苑靜園14幢201號(hào)房的周先生回家打開(kāi)房門(mén)后傻了眼，屋里“一片汪洋”，廚房、客廳、臥室淹起深5厘米的污水。他10多天沒(méi)有回家，沒(méi)想到家里竟變得如此慘不忍睹。原來(lái)，因陽(yáng)臺(tái)共用下水管道被堵塞，污水無(wú)法排出倒灌進(jìn)周先生的家里。

現(xiàn)場(chǎng)家中污水橫流

木地板被泡壞

周先生家的這套兩室一廳一廚一衛(wèi)的住房，總面積90平米，2012年買(mǎi)下后未出現(xiàn)過(guò)此類(lèi)情況。周先生及其妻子在一家學(xué)校上班，8月30日后，他們就到學(xué)校宿舍居住，一直沒(méi)回過(guò)家�！白咔鞍阉�電都關(guān)了，也沒(méi)發(fā)現(xiàn)那個(gè)下水管道漏水�！�

12日上午9點(diǎn)多，他家樓下的101號(hào)業(yè)主，打電話跟物管說(shuō)周先生家的陽(yáng)臺(tái)上漏水了，物管隨后將此事告知周先生，周先生中午12點(diǎn)左右趕到家�！耙煌崎_(kāi)門(mén)，家里一片汪洋。地板上有很多黑色污物，有一股臭味�！敝芟壬�發(fā)現(xiàn)，在放置洗衣機(jī)的陽(yáng)臺(tái)，污水從一根排水管道的排口不斷冒出。

12日下午4點(diǎn)多，周先生家的廚房、客廳、臥室全部有水跡及污物，有些角落還積留有一些水。木地板有多處已經(jīng)凸起，踩著就見(jiàn)水從地板下滲出，此外一些家具的底部也是濕的�！澳镜匕宀荒苡昧耍瑫�(huì)發(fā)霉，只能換新的�！敝芟壬�說(shuō)。

業(yè)主主排水管堵塞

物管應(yīng)擔(dān)責(zé)

污水究竟倒灌了幾天，周先生和其他業(yè)主以及物管均難以確定。物管疏通了管道后，污水才不往外冒了。周先生忙活了一下午才把家里淹積的污水排干。

周先生所住的單元樓共有12層，每層的1號(hào)房共用一根直徑約10厘米的主排水管。在每個(gè)樓層，這根管又分出一根小管，連到洗衣陽(yáng)臺(tái)，以供洗衣時(shí)排水。周先生認(rèn)為，此事并非他的失誤，而是主排水管堵塞所致，因此物管應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

物管樓內(nèi)排水管

不屬公共部分

在該小區(qū)物管辦公室，一塊“物業(yè)服務(wù)內(nèi)容”牌子上顯示，共有部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)屬于其服務(wù)范圍。但是該小區(qū)物管認(rèn)為，這根主排水管并非小區(qū)排水管道的公共部分，而是周先生及其樓上的10個(gè)業(yè)主所共用的部分。“公共部分的排水管道是從窨井開(kāi)始的，連到家里的部分不是公共部分�！毙�區(qū)物管說(shuō)，公共部分的排水管并沒(méi)有堵塞，因此物管沒(méi)有責(zé)任。

物管認(rèn)為，污水倒灌的原因，一是樓上的租戶有3-5家，不怎么注意愛(ài)護(hù)主排水管，將一些雜物扔進(jìn)主管道致其堵塞。“此事與物管沒(méi)有關(guān)系，周先生可以要求樓上的住戶賠償損失，或是起訴�！蔽锕鼙硎�，排水管道的公共部分2個(gè)月檢查一次，但是非公共部分并不在其管護(hù)范圍內(nèi)，因此不檢查，除非是堵塞了才疏通。此前，就發(fā)生過(guò)兩三次此類(lèi)情況，但是業(yè)主及時(shí)發(fā)現(xiàn)，物管也及時(shí)疏通，因此未像這次那么嚴(yán)重。

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