9月15日，中國政府網(wǎng)發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于同意設(shè)立云南滇中新區(qū)的批復(fù)》，國務(wù)院于9月7日批復(fù)同意設(shè)立云南滇中新區(qū)，這是國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的第十五個國家級新區(qū)，也是今年批準(zhǔn)設(shè)立的第四個國家級新區(qū)。從以往設(shè)立的新區(qū)發(fā)展情況來看，多數(shù)新區(qū)的設(shè)立都能帶動房地產(chǎn)快速增長，帶動需求，刺激房價上漲，如今云南設(shè)立滇中新區(qū)，或?qū)⒁材軒訁^(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)快速發(fā)展，房價上漲。
據(jù)了解，云南滇中新區(qū)位于昆明市主城區(qū)東西兩側(cè)，是滇中產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的核心區(qū)域，初期規(guī)劃范圍包括安寧市、嵩明縣和官渡區(qū)部分區(qū)域，面積約482平方公里。國務(wù)院在《批復(fù)》指出，要把建設(shè)云南滇中新區(qū)作為實施“一帶一路”、長江經(jīng)濟帶等國家重大戰(zhàn)略和區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略的重要舉措，打造我國面向南亞東南亞輻射中心的重要支點、云南橋頭堡建設(shè)重要經(jīng)濟增長極、西部地區(qū)新型城鎮(zhèn)化綜合試驗區(qū)和改革創(chuàng)新先行區(qū)。
云南滇中新區(qū)設(shè)立后，中國國家級新區(qū)將擴容至15個，此前的14個分別是，上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)、重慶兩江新區(qū)、浙江舟山群島新區(qū)、甘肅蘭州新區(qū)、廣東南沙新區(qū)、陜西西咸新區(qū)、貴州貴安新區(qū)、青島西海岸新區(qū)、大連金普新區(qū)、四川天府新區(qū)、湖南湘江新區(qū)、南京江北新區(qū)和福州新區(qū)。而這些國家級新區(qū)的設(shè)立，大多對當(dāng)?shù)貥鞘衅鸬酵苿幼饔�，房價出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。
說到國家級新區(qū)，第一時間想到的無疑是上海浦東新區(qū)，這是最早成立也是最成功的新區(qū)，而在上海浦東新區(qū)之前，農(nóng)田滿布，住宅稀少，荒蕪貧瘠的“河灘”是浦東給人的一貫印象，“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”的話曾經(jīng)在上海廣為流傳。但自1992年10月浦東新區(qū)成立以來，隨著國家對浦東新區(qū)利好政策的不斷落實，浦東的房價發(fā)生了翻天覆地的變化，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上海浦東新區(qū)近十年商品住宅成交均價基本逐年上漲，最近兩年，房價更是突破到40000元/平米，陸家嘴等熱門區(qū)域更是達到了50000元/平米，相比十年前，浦東新區(qū)的房價足足翻了四倍。
天津濱海新區(qū)于1994年3月正式獲批，房地產(chǎn)業(yè)也借勢水漲船高。公開資料顯示，從2007年開始，萬通、萬科、首創(chuàng)等國內(nèi)知名品牌開發(fā)企業(yè)開始進入濱海新區(qū)，依托產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，天津濱海新區(qū)也成為高端住宅相對集中的區(qū)域，而塘沽區(qū)則成為住宅市場的核心區(qū)域，成交比重占整個區(qū)域的59%。
重慶兩江新區(qū)于2010年6月成立，作為國內(nèi)第三個國家級新區(qū)的重慶兩江新區(qū)，以絕對的優(yōu)先發(fā)展權(quán)成為重慶當(dāng)下最熱版塊，其核心區(qū)域新牌坊更成為重慶公認第一“富人區(qū)”。
甘肅蘭州新區(qū)于2012年8月獲批，此后眾多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛入駐新區(qū)，包括碧桂園、綠地、亞太等國內(nèi)一線房企，讓整個新區(qū)的房地產(chǎn)得到了快速發(fā)展。據(jù)蘭州市房管局統(tǒng)計，2014年蘭州上市商品房面積達960萬平方米，其中蘭州新區(qū)可供銷售的商品房近210萬平方米，占比22%。兩年時間房價從2000多元翻了一倍多，突破5000元均價。
廣州南沙新區(qū)于2012年9月成立后，也曾出現(xiàn)“量價齊漲”的狀態(tài)，據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，南沙新區(qū)成立一年樓市同比數(shù)據(jù)，成交量從6815套增加至8866套，成交均價也從8000元/平米檔次漲到了10000元/平米檔次。
四川天府新區(qū)于2014年10月成立，對其區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的影響也十分顯著。據(jù)成都天府新區(qū)管委會國土房管局的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，天府新區(qū)新建商品房預(yù)售面積133.8萬平米，同比增長近80%；成交面積達120.2萬平米，同比增長近90%；銷售均價7900元/平米，同比上漲6%。
自1992成立第一個國家級新區(qū)浦東新區(qū)至今，已經(jīng)成立了15個國家級新區(qū)，幾個較早成立的新區(qū)開發(fā)已經(jīng)較為成熟，帶動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展，而近幾年成立的一大批新區(qū)也顯現(xiàn)出房地產(chǎn)板塊崛起的趨勢，大多都出現(xiàn)房價上漲的現(xiàn)象，為何國家級新區(qū)的能夠帶動房地產(chǎn)發(fā)展呢？首先是土地，新區(qū)的開發(fā)意味著有大量平整、連片、廉價的土地，給予房企極大的發(fā)展空間；其次是產(chǎn)業(yè)，新區(qū)的開發(fā)要城市化，而沒有產(chǎn)業(yè)支撐的城市化是不可持續(xù)的，大量產(chǎn)業(yè)化布局和轉(zhuǎn)移不僅帶來大量的資金，也帶來大量的人口，擴大居住需求。
云南滇中新區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越、科教創(chuàng)新實力較強、產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢明顯、區(qū)域綜合承載能力較高、對外開放合作基礎(chǔ)良好。國家級新區(qū)的設(shè)立，意味著諸多國家政策的扶持，首先是可以作為一個招商引資的平臺，獲得各類資金的投入；其次新區(qū)的建設(shè)，伴隨著大量的產(chǎn)業(yè)布局、交通路網(wǎng)建設(shè)和城市改造等大規(guī)模建設(shè)，新區(qū)內(nèi)人口大規(guī)模擴張，居住需求將急劇增加，將帶動房地產(chǎn)快速增長，刺激房價上漲，現(xiàn)在的滇中新區(qū)無疑是個價值洼地，城市和樓市價值增長都可以預(yù)期。
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