無論是出租還是承租,說到底都是一種投資行為,而“市場有風(fēng)險,投資需謹慎”則是最起碼的市場原則。作為簽訂合同的雙方,都應(yīng)該尊重契約精神,愿賭服輸。即使有矛盾,也理應(yīng)以平等協(xié)商的方式,通過法律途徑來解決。

9月11日上午,麗江束河古鎮(zhèn),麗江本地人白麗剛雇來挖掘機和卡車,拆除他家宅基地上的客棧時,與前來阻止的客棧老板阿玲發(fā)生沖突。類似的房屋租賃糾紛,并非孤例。麗江市中級法院提供的數(shù)據(jù)顯示,2015年以來,該院受理的房東和承租戶糾紛案件多達26起。另據(jù)云南媒體報道,2013年古城區(qū)法院受理的房屋糾紛案件就有100多起,超八成房東毀約。(澎湃新聞9月17日)

近年來,在麗江古城,房東毀約現(xiàn)象相當普遍,而由此引發(fā)的矛盾與沖突,也在不斷升級之中。在這其中,2014年發(fā)生在束河古鎮(zhèn)的“潑糞事件”最具標志性。彼時,云南本地媒體《麗江讀本》曾發(fā)文稱:“潑糞門”潑出去的,更是潑糞者發(fā)臭的誠信,誠信成為對麗江最大的拷問。然而盡管有如此嚴正的告誡,毀約事件依舊接踵而至。

而類似的現(xiàn)象,在國內(nèi)諸多旅游熱點城市也時有發(fā)生。頻繁發(fā)生的毀約事件,讓旅游城市的整體形象失分。

毀約現(xiàn)象的一個大背景是,旅游市場的快速發(fā)展。以麗江為例,很多承租戶與房東簽訂的是10年長約,而恰恰在這10年間,麗江的游客數(shù)量急劇增長,隨之帶來的是房價、物價的攀升。而此時,原先以低價簽訂的租約無疑會讓房東有“吃虧上當”之感。另一方面,一些承租戶以投資者的身份出現(xiàn),在低價承租之后又轉(zhuǎn)手租給他人,當起了二房東、三房東,也讓業(yè)主心存不滿。公允而論,我們不必輕率地給麗江房東群體打上“唯利是圖、見利忘義”的標簽,但公然毀約,甚至不惜以粗暴手段逼漲房價,已經(jīng)突破了道德與誠信的底線。

無論是出租還是承租,說到底都是一種投資行為,而“市場有風(fēng)險,投資需謹慎”則是最起碼的市場原則。作為簽訂合同的雙方,都應(yīng)該尊重契約精神,愿賭服輸。即使有矛盾,也理應(yīng)以平等協(xié)商的方式,通過法律途徑來解決。事實上,按照民事法的相關(guān)規(guī)定,如果房東認為當初簽訂合同的租金價格明顯低于市場價,完全可以以“顯失公平”為理由,申請撤銷或更改合同。以毀約的方式來維護自身權(quán)益,不僅陷自身于不信不義之境,也讓包括麗江在內(nèi)的旅游熱點城市蒙受不白之冤。

長遠看,我們發(fā)展旅游業(yè),不僅僅是為了游客的增長、數(shù)據(jù)的好看。旅游行業(yè)的競爭,在經(jīng)過初始發(fā)展階段之后,必須會從拼景點景觀等硬件,轉(zhuǎn)而拼風(fēng)土人情、社會環(huán)境、文明素質(zhì)等軟件。而這個意義上,旅游城市的最核心要素,仍然是人,以及由人為基本所構(gòu)成的文化特色和底蘊。也因此,對于毀約現(xiàn)象,當?shù)叵嚓P(guān)部門也應(yīng)該拿出實質(zhì)性的舉措來。

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