9月的昆明樓市似乎可以用“低迷”來(lái)概括，開(kāi)局首周便遭遇成交減少的打擊，接下來(lái)三周情況也沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)，幾周的成交套數(shù)均未超過(guò)2000套，以至于整個(gè)9月份的成交量都不甚理想，跌入4年同期低谷。根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)，9月昆明商品房成交套數(shù)環(huán)比減幅超過(guò)2成，同比則呈現(xiàn)腰斬，慘狀更甚。對(duì)昆明樓市而言，金九神話無(wú)疑已經(jīng)破滅。另?yè)?jù)中指院最新數(shù)據(jù)，9月昆明住宅均價(jià)7740元/平米，環(huán)比再跌0.63%。
9月昆明商品房成交情況
9月昆明售房6921套同比腰斬四年最低
截至9月30日20:00，根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月1日至9月30日，昆明累計(jì)有6921套商品房成交備案，與8月份8773套的成交量相比，減少了1852套，環(huán)比降幅為21.11%。6921套商品房共計(jì)帶來(lái)719570.22平米的商品房成交面積，相比8月份成交的755766.14平米，減少了36195.92平米，環(huán)比略降4.79%。
同比來(lái)看，相比上年同期成交的13746套商品房，今年9月份減少了6825套，同比大降49.65%，接近腰斬。成交面積較之去年同期的1002429.84平米，減少了282859.62平米，同比降幅為28.22%。
根據(jù)總成交套數(shù)和總成交面積計(jì)算，9月份的日均成交套數(shù)、面積分別為231套和23985.674平米，套均成交面積約為103.97平米。日均成交量較之8月份，平均每天減少了52套的成交量，套均成交面積相比8月份的86.15平米倒是增加了17.82平米。
2011年9月至2015年9月昆明商品房成交情況
另外從云南房網(wǎng)有成交記錄算起，2011年9月，昆明商品房成交量為6330套，561338.86平米；2012年9月，成交量為7879套，684379.7平米；2013年9月，成交量為8057套，690875.53平米；2014年9月，成交量為13746套，1002429.84平米。顯而易見(jiàn)，今年9月份昆明商品房成交套數(shù)已經(jīng)跌入低谷，為四年來(lái)同期最低值。好在商品房成交面積還不算太差，僅次于上年同期的1002429.84平米。
前9月成交套數(shù)面積同比雙降
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年1-9月，昆明累計(jì)有79399套商品房成交備案，備案面積為7153414.07平米。而2014年前9月的成交套數(shù)和面積分別為87272套、7585227.96平米。兩相比較，今年9月份的成交套數(shù)減少了7873套，同比降幅為9.02%。成交面積減少了431813.89平米，同比微降5.69%。
再往前看一年的數(shù)據(jù)，2013年前9月昆明備案成交的商品房有74667套，成交面積為6551768.24㎡。如此看來(lái)，今年前9月無(wú)論是成交套數(shù)還是成交面積都要比前一年高，要知道，前一年呈貢的成交數(shù)據(jù)還沒(méi)有從主城剔除。
俊發(fā)城成交390套昆明廣場(chǎng)售房7.9萬(wàn)方奪冠
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份共有108個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入過(guò)日成交十強(qiáng)榜單，108個(gè)項(xiàng)目共帶來(lái)了3374套的成交量，在當(dāng)月總成交量中的占比近半。而進(jìn)入日成交面積十強(qiáng)榜單的共有過(guò)107個(gè)項(xiàng)目，107個(gè)項(xiàng)目的總成交面積為411038.23平米。
9月昆明商品房成交十強(qiáng)榜單
先來(lái)看成交套數(shù)榜單，9月成交套數(shù)三強(qiáng)席位由俊發(fā)城、中天城理想中心和雙城際商務(wù)中心斬獲。一舉奪得魁首的是俊發(fā)城，9月有390套商品房成交備案；排在第二位的是中天城理想中心，成交套數(shù)為180套；緊隨其后的便是雙城際商務(wù)中心，9月成交套數(shù)為146套。而圣世一品和昆明廣場(chǎng)成交也破百套，分別為118套和115套。
成交面積方面，高居榜首的是昆明廣場(chǎng)，9月份共有78793.13平米商品房備案，若以成交115套計(jì)，該項(xiàng)目的套均成交面積約為685.16平米。俊發(fā)城排在第二位，但與昆明廣場(chǎng)拉開(kāi)了較大的差距，成交面積為37224.48平米，以當(dāng)月成交390套計(jì)，套均成交面積約為95.45平米。馬街摩爾城排名第三，成交面積為30647.69平米。而9月份成交面積超萬(wàn)方的項(xiàng)目還有果林湖畔、圣世一品和欣都龍城，分別為18217.19平米、10753.08平米、10356.5平米。
2015年昆明新房均價(jià)走勢(shì)
另外，9月30日晚間，中指院發(fā)布了百城房?jī)r(jià)指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，9月100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10817元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.67個(gè)百分點(diǎn)。其中59個(gè)城市環(huán)比上漲，41個(gè)城市環(huán)比下跌，昆明便在41個(gè)下跌的城市之列。9月昆明新建住宅平均價(jià)格為7740元/平米，環(huán)比8月份7789元的均價(jià)，每平米下跌了49元，環(huán)比降幅為0.63%，較上個(gè)月擴(kuò)大了0.27個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是這已經(jīng)是今年以來(lái)連續(xù)6個(gè)月下跌。
由此可見(jiàn)，繼上月之后，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)再次呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。雖然在9月份的最后一天，央行放大招，將首套房最低首付比例調(diào)整至不低于25%，框定的范圍是不實(shí)施限購(gòu)的城市。繼而住建部全面推行住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的政策也迎面砸來(lái)，但是9月顯然是無(wú)福享受此利好了。即便是對(duì)9月份仍抱有習(xí)慣性的期盼，成交數(shù)據(jù)也給出了答案：金九破滅，銀十難觀。
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