以“謹(jǐn)慎”姿態(tài)示人的世茂房地產(chǎn)卻在一宗香港宅地的競(jìng)奪上，力克長(zhǎng)地、新地、恒地等本港地產(chǎn)龍頭，落下其香港獨(dú)資發(fā)展的首個(gè)住宅項(xiàng)目。
9月29日，香港地政總署公布，以70.2億港元（約57.62億人民幣）將九龍大窩坪延坪道住宅用地批予世茂房地產(chǎn)，批租期為50年。
據(jù)悉，新九龍內(nèi)地段第6542號(hào)地皮的地盤面積約21.96萬方呎，指定作私人住宅用途，可興建約980個(gè)單位，可建總樓面逾63.2萬方呎。按最高樓面面積計(jì)，樓面呎價(jià)約11100.8港元。
對(duì)于是次成功奪地，世房方面卻頗感意外。其相關(guān)發(fā)言人稱，由于世房在投地方面一直持審慎態(tài)度，因此，此次能夠擊敗多家藍(lán)籌公司奪得延坪道地皮，也是意料之外。
世房方面表示，作為在本港的首個(gè)住宅發(fā)展項(xiàng)目，該地塊將由世房獨(dú)資發(fā)展，預(yù)計(jì)總投資約120至150億港元，初步計(jì)劃以中大型單位的豪宅方向發(fā)展，擬建四座約18層高分層住宅及三至四列排屋別墅。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，石硤尾大窩坪延坪道地塊此前一直被外界寄予厚望。由于該地塊地勢(shì)較高，可飽覽整個(gè)九龍半島，甚至可以遠(yuǎn)眺港島中上環(huán)，因此當(dāng)初政府有意推出土地招標(biāo)時(shí)，便已被業(yè)界譽(yù)為百億地王，甚至有機(jī)會(huì)締造本港新高地價(jià)。
不過，隨即曝光的招標(biāo)文件也讓開發(fā)商拿地?zé)崆橛兴藴p。該文件要求，拿地開發(fā)商在后期要對(duì)比地皮本身大十倍的綠化地及獅子山郊野公園山坡土地進(jìn)行天然山坡風(fēng)險(xiǎn)勘察，及斜坡維修保養(yǎng)等土力工程評(píng)估和修葺工作，而每項(xiàng)工序又要先得到相關(guān)部門同意才可進(jìn)行。
此等工作不但會(huì)拖長(zhǎng)整個(gè)項(xiàng)目發(fā)展的時(shí)間，同時(shí)也會(huì)讓開發(fā)商面對(duì)很多未確定的成本支出，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展而言無疑是增加了風(fēng)險(xiǎn)。
或許正是基于上述嚴(yán)苛的條件，長(zhǎng)地、新地等香港老牌開發(fā)商在出價(jià)時(shí)都顯得相當(dāng)保守�！安簧匍_發(fā)商訂出的每呎樓面地價(jià)僅約一萬港元或以下，而今次世茂的中標(biāo)價(jià)，也是市場(chǎng)估算的下限，每呎樓面地價(jià)僅約1.11萬港元�！�
相關(guān)市場(chǎng)分析人士指出，以開發(fā)商的投資預(yù)算來看，未來項(xiàng)目的售價(jià)要達(dá)到2.9萬港元每呎才有合理利潤(rùn)。
雖然世房在資本市場(chǎng)更多時(shí)候被認(rèn)定為內(nèi)房企，但其對(duì)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)也是覬覦許久。但謹(jǐn)慎的投資態(tài)度也讓世房收獲甚微。2014年5月，世房聯(lián)合英皇及明發(fā)集團(tuán)以27億港元奪的香港壽臣山地塊，該地塊亦計(jì)劃發(fā)展稱高端住宅項(xiàng)目，其中世房持股40%。
而其后的10月22日，世房再聯(lián)合明發(fā)以總價(jià)18.3億元競(jìng)得位于香港新界大嶼山東涌的一宗酒店用地。
在今年8月底的香港中期業(yè)績(jī)會(huì)上，世茂房地產(chǎn)副主席許世壇對(duì)于香港投資也有一番說辭。“世房在香港已經(jīng)投過十幾塊地，但唯一中標(biāo)的卻是酒店用地，未來再在香港投地的話當(dāng)然希望投住宅用地。但是以我們現(xiàn)在的出價(jià)，我覺得投到的機(jī)會(huì)很低。”許世壇如是強(qiáng)調(diào)。
值得一提的是，這兩年內(nèi)地開發(fā)商投資香港已漸成“風(fēng)氣”，僅在過去數(shù)月來說，就已有萬科置業(yè)、保利置業(yè)等房企有所斬獲。
據(jù)悉，9月16日保利置業(yè)以17.3億港元奪得香港屯門青山公路青山灣低密度住宅地，最高的樓面面積為1.06萬平方米，折合每呎作價(jià)為15095.4港元。在更早的7月份，萬科置業(yè)亦以38.22億港元奪下屯門宅地。而雅居樂更是重啟香港南丫島旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
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