11月主城土地供應掛零 昆明土地市場觸底

連續(xù)兩月昆明主城五區(qū)土地僅個位數供應，土地交易市場連續(xù)三月未見住宅用地身影，昆明土地供應陷入前所有未的低迷。根據昆明市國土資源局官網，截至10月30日，無任何11月昆明主城土地出讓公告，也就是說，在冰點游走兩個月之后，11月昆明主城供地將正式掛零。由此觀之，原本達標難度便較大的年度土地供應計劃，恐怕已基本不存在完成的可能。

2015年前11個月主城供地情況

11月昆明主城供地掛零

9月主城供地1.36畝，10月主城供地3.23畝，“金九銀十”的昆明土地市場可以用慘淡來形容，但看過11月土地供應狀況，人們不禁暗嘆一句聊勝于無。11月，昆明主城零供應目前來看已經鐵板釘釘，無論是根據此前土地供應計劃發(fā)布的習慣，還是依據相關規(guī)定，10月30日都是11月土地供應計劃發(fā)布的截止日期。前些年，某某地塊成為地王，某某大牌企業(yè)溢價拿地入昆的新聞時常占據著各大媒體的頭版頭條，可是今年仿佛上演了一部反轉劇，頭條變成了本月主城第一宗土地入市，或本月供地計劃提前結束等等。下月連供地計劃提前結束都不會再看到，卻也在預料之中。

4月24日，“省八條”落地，在第五條中明確提到，需優(yōu)化用地及住房供應結構，適度控制、減少或暫停土地供應。伴隨著“省八條”的落地，4月土地市場遇冷，主城土地成交總量為今年上半年最低，5月起主城土地市場有了小幅回暖，但好景不長，過了8月短暫的小高潮之后，主城土地市場便徹底陷入低迷。

2015年昆明土地儲備供應計劃

1個月供地1031畝？年度供地計劃恐難完成

轉眼2015已接近尾聲，完成2015供地計劃只能看12月了，根據年度供地計劃，2015年主城（四區(qū)加呈貢）年內計劃供地5000畝，數據顯示，截至11月，昆明主城土地供應量為3969畝，與供地計劃相差1031畝，也就是說，若想完成今年主城土地供應計劃，12月主城供地必須大于等于1031畝，這基本是難以完成的任務。且不說如今房地產市場的整體低迷與昆明房價難以止住的下跌勢頭，商業(yè)地產市場過剩，急需去庫存的今天，主城月供地完成1031畝基本是可能性很小。

下面來看一組簡單的數據，2011年至2015年，房地產市場經歷了劇烈的動蕩，從盛極一時到衰頹，市場瞬息萬變。以峰值2011年為例，主城年土地供應量為35532畝，月均土地供應2961畝，是5年來土地市場最為鼎盛的時期，也是5年來唯一一個僅靠主城供地便完成全市供地計劃的年份。2012年和2013年相對平穩(wěn)，2014年土地市場開始遇冷，主城年土地供應量降至4位數，截至目前，今年主城供地僅有去年的一半左右，與巔峰的2011年相比，更是不足零頭。

5年供地計劃對比

今年前11月僅完成23.2%供地計劃完成率或創(chuàng)5年最低

按照2015年主城供地計劃，月均供地約為417畝，若12月能完成這個數值，則可以將主城供地計劃完成率提升至25.6%，但是這樣的完成率，一樣無法擺脫2011年來主城供地完成率墊底的宿命。由目前狀況來看，主城供地計劃完成率將五連跌，而2011年的爆炸性供地，已經很難復制。

隨著市場逐漸恢復理性，各家房企出手拿地也越發(fā)謹慎，8月備受矚目的準地王草海5號片區(qū)5宗地塊的意外流拍便是力證。由于昆明商業(yè)地產的過剩，外地大牌房企收地收項目時對項目的規(guī)劃都有了越來越嚴格的限制�；�于此，昆明主城入市土地便鮮見住宅及商業(yè)用地的影子。

顯然，無論是房地產市場還是土地市場的持續(xù)走低，相關部門均已有所前瞻，諸多救市政策的重拳出擊，希望地產市場能迎來一個暖冬。隨著10月又一次的降息降準，昆明商品房銷售市場似乎有了小幅回升，而成交的提升勢必會拉動土地市場的積極性。今年，年度土地供地計劃姍姍來遲，下半年土地供應持續(xù)走低，下一步昆明土地市場將有怎樣的走向，讓我們拭目以待。

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