盤(pán)龍區(qū)擬投34億啟動(dòng)?xùn)|市區(qū)四城改項(xiàng)目

近日，云南省政府采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布了盤(pán)龍區(qū)青云街道辦事處劉家營(yíng)片區(qū)、云山村、虹橋村、龍池村四個(gè)城中村改造土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目選擇社會(huì)投資人競(jìng)爭(zhēng)性談判的公告。四個(gè)城中村改造項(xiàng)目預(yù)算投資達(dá)34.3億，而四個(gè)城中村集中在東市區(qū)的世博片區(qū)和白沙河片區(qū)。東市區(qū)一直以來(lái)發(fā)展相對(duì)滯后，但近日沉寂多年的賽倫地產(chǎn)進(jìn)軍東白沙河，實(shí)力山語(yǔ)間項(xiàng)目環(huán)評(píng)過(guò)規(guī)，現(xiàn)在東市區(qū)又迎來(lái)東白沙河和世博片區(qū)四個(gè)城中村改造一級(jí)開(kāi)發(fā)，東市區(qū)的開(kāi)發(fā)近來(lái)有提速跡象。

龍池村、虹橋村項(xiàng)目區(qū)位

此次招標(biāo)公告涉及白沙河片區(qū)龍池村、虹橋村兩個(gè)城中村改造項(xiàng)目，其中龍池村城中村改造項(xiàng)目，東至照清路，西至虹橋村，南至機(jī)場(chǎng)高速，北至白沙河水庫(kù)，投資規(guī)模為61921.73萬(wàn)元。虹橋村城中村改造項(xiàng)目，東至白沙河水庫(kù)，西至東三環(huán)路，南至機(jī)場(chǎng)高速，北至地礦局療養(yǎng)院，項(xiàng)目投資規(guī)模為121370.57萬(wàn)元。

劉家營(yíng)片區(qū)、云山村項(xiàng)目區(qū)位

世博片區(qū)擁有有優(yōu)越的自然資源優(yōu)勢(shì)以及優(yōu)越的地段優(yōu)勢(shì)，在東市區(qū)各分區(qū)中發(fā)展算是較快的，不過(guò)依然存在較大的發(fā)展空間。此次招標(biāo)公告中提及世博版塊的劉家營(yíng)片區(qū)、云山村兩個(gè)城中村改造項(xiàng)目，其中劉家營(yíng)片區(qū)項(xiàng)目四至范圍，東鄰城市主干道白龍路（紅線60米），南鄰規(guī)劃城市支路（紅線20米），西接昆明安泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司規(guī)劃用地，北接酈島嘉園小區(qū)，項(xiàng)目投資規(guī)模達(dá)27311.49萬(wàn)元。云山村項(xiàng)目四至范圍為，東側(cè)緊鄰城市主干道園博路，南側(cè)緊鄰東方玫瑰園，西接云南精神病院，北側(cè)接世博花園酒店，項(xiàng)目投資規(guī)模達(dá)132235.22萬(wàn)元。早在今年8月份，云山村片區(qū)、白龍寺片區(qū)棚改項(xiàng)目就已進(jìn)行了環(huán)評(píng)公示，將建設(shè)住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)和學(xué)校。世博片區(qū)的城中村改造項(xiàng)目預(yù)計(jì)也將得到快速推進(jìn)。

云山村現(xiàn)狀

東市版塊是指東二環(huán)以東、貴昆路以北、東大溝以南區(qū)域，該區(qū)域?qū)倮ッ鞒鞘邪l(fā)展相對(duì)滯后的區(qū)域，市政商業(yè)配套較少，人居環(huán)境不佳。1980年建成的董家灣小區(qū)最先拉開(kāi)了昆明東市區(qū)的開(kāi)發(fā)序幕以來(lái)，但東市區(qū)的發(fā)展并沒(méi)有因此很快向外擴(kuò)張，而是基本止步于東二環(huán)。昆明南邊有滇池版塊、北邊有北市區(qū)、北部山水新城版塊、西邊有泛亞科技新區(qū)，而東市區(qū)除世博版塊的發(fā)展稍成熟外，其他區(qū)域發(fā)展滯后，各項(xiàng)生活配套也不足，也成為了昆明房地產(chǎn)的價(jià)格洼地，與北市、西市、南市相比，同樣的節(jié)點(diǎn)，同樣的位置，東市區(qū)的房源價(jià)格幾乎都要低一些。

萬(wàn)科白沙潤(rùn)園實(shí)景圖

近年來(lái)白沙河片區(qū)為是東市區(qū)發(fā)展較快的項(xiàng)目，目前已經(jīng)有萬(wàn)科白沙潤(rùn)園、銀海白沙郡、七彩云南花之城、云通嘉園、紫東苑、紫東尚院等多個(gè)項(xiàng)目，除了白沙河片區(qū)，東市區(qū)還有朝九晚五、瀚林瀾山、恒雅苑等項(xiàng)目在建，東市區(qū)的發(fā)展速度也在加快。近日，呼馬半山小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)過(guò)規(guī)，沉寂多年的賽倫地產(chǎn)也進(jìn)軍白沙河，另外實(shí)力集團(tuán)的實(shí)力山語(yǔ)間項(xiàng)目行政審批和環(huán)評(píng)也已公示，擬進(jìn)軍醞釀多年的東市區(qū)項(xiàng)目，多個(gè)項(xiàng)目的啟動(dòng)，使東市區(qū)的發(fā)展步伐明顯提速。

事實(shí)上，東市區(qū)是距離昆明市中心最近的區(qū)域，但它的發(fā)展速度卻與它和市中心的距離優(yōu)勢(shì)之相悖，東二環(huán)路像一條不可逾越的鴻溝，多年來(lái)東二環(huán)外一直沒(méi)有太大的發(fā)展。隨著東連接線片區(qū)規(guī)劃的落地、軌道3號(hào)線、5號(hào)線的建設(shè)等，東市區(qū)的發(fā)展也得到了推進(jìn)，東市區(qū)比起其他區(qū)域存在大面積的可供開(kāi)發(fā)的用地，將成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新興區(qū)域。無(wú)疑此次招標(biāo)公告中提到的世博片區(qū)、白沙河片區(qū)也將是東市區(qū)未來(lái)的熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，從本次招標(biāo)公告可看出，東市區(qū)的發(fā)展已提上日程，兩區(qū)域的的互動(dòng)，將改變昆明東市區(qū)的弱勢(shì)地位，提升東市區(qū)居住品質(zhì)。

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