從“國(guó)境之南”到“彩云之南”，繼海南清水灣和騰沖原鄉(xiāng)后，雅居樂(lè)再次在西雙版納展開(kāi)了萬(wàn)畝旅游大盤的步調(diào)。
11月7日，位于云南西雙版納景洪市的雅居樂(lè)·西雙林語(yǔ)正式開(kāi)盤。在雅居樂(lè)的規(guī)劃中，西雙林語(yǔ)將與海南清水灣、云南原鄉(xiāng)并列為其旅游地產(chǎn)布局的核心項(xiàng)目。
被寄予厚望的西雙林語(yǔ)，同樣帶著雅居樂(lè)式旅游地產(chǎn)的共同特征——超萬(wàn)畝龐大體量與低價(jià)土地成本。這個(gè)總控規(guī)高達(dá)2.7萬(wàn)畝的超級(jí)大盤，首次開(kāi)盤便推出了占地800畝的一期。
以海南清水灣為起點(diǎn)，從騰沖原鄉(xiāng)到版納西雙林語(yǔ)，雅居樂(lè)的旅游地產(chǎn)模式仍在繼續(xù)延伸。而“常夏無(wú)冬”的西雙版納，能否成為雅居樂(lè)的銷售福地，現(xiàn)在似乎還是個(gè)未知數(shù)。
版納混戰(zhàn)
雅居樂(lè)·西雙林語(yǔ)位于西雙版納景洪市西南部嘎灑鎮(zhèn)，背靠大黑山熱帶雨林公園，總規(guī)劃控制面積約2.7萬(wàn)畝，其中建設(shè)用地約1萬(wàn)畝。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該項(xiàng)目擁有大黑山麓的原生熱帶雨林景觀資源和環(huán)境，將建設(shè)包括超五星級(jí)酒店、風(fēng)情商業(yè)街及會(huì)所等配套在內(nèi)的旅游度假生活體系，項(xiàng)目計(jì)劃投資200億元。
11月7日，雅居樂(lè)·西雙林語(yǔ)正式開(kāi)盤。據(jù)銷售人員介紹，項(xiàng)目一期約800畝，首推產(chǎn)品為69-140平方米的洋房及90-245平方米的別墅。
據(jù)雅居樂(lè)披露，開(kāi)盤首日西雙林語(yǔ)獲得超過(guò)200套的銷售成績(jī)。銷售人員表示，西雙林語(yǔ)精裝洋房售價(jià)約為3900元/平方米，而別墅產(chǎn)品售價(jià)則在13000-15000元/平方米。
對(duì)比同處一隅的萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)約5500元/平方米的公寓價(jià)格，“總價(jià)僅28萬(wàn)起”的雅居樂(lè)·西雙林語(yǔ)似乎在入市之初就打出了高性價(jià)比的價(jià)格策略。
資深旅游地產(chǎn)分析師胡曉鶯對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，雅居樂(lè)在西雙版納的定價(jià)并沒(méi)有脫離市場(chǎng)水平，在超兩萬(wàn)畝的體量之下，走量應(yīng)是該盤在長(zhǎng)去化周期中考慮的重要問(wèn)題。
拋開(kāi)價(jià)格定位，前幾年在西雙版納掀起的旅游地產(chǎn)投資熱正在預(yù)示著同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的難題。
在西雙版納這片平均氣溫21°的“熱土”上，雅居樂(lè)·西雙林語(yǔ)并非旅游地產(chǎn)先行者。
與其相鄰的，是平安不動(dòng)產(chǎn)2萬(wàn)畝的悅景莊·西雙版納，而同處于版納的萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)，則是占地超5平方公里的大型文旅項(xiàng)目。此外，包括中弘股份、華僑城等企業(yè)同樣欲在西雙版納掘金旅游地產(chǎn)。
而在競(jìng)爭(zhēng)的背后，更不容回避的是旅游地產(chǎn)投資熱的退潮趨勢(shì)。
胡曉鶯表示，在線旅游應(yīng)用和客棧民宿的快速發(fā)展中，依靠購(gòu)買旅游地產(chǎn)產(chǎn)品解決度假住宿的需求已經(jīng)大幅減弱，“最為關(guān)鍵的是市場(chǎng)對(duì)旅游地產(chǎn)投資回報(bào)難的認(rèn)知已經(jīng)越來(lái)越清醒”。
“西雙版納擁有中國(guó)代表性的熱帶雨林景觀和資源，同時(shí)有邊境旅游，是旅游資源比較豐富的地方，但是旅游熱度高并不代表旅游地產(chǎn)銷售一定向好，在整體旅游地產(chǎn)投資熱退潮時(shí)，其實(shí)今年版納的去化量也不能算突出。”
對(duì)于超大體量的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目而言，如何發(fā)掘帶動(dòng)產(chǎn)品銷售的引擎將成為關(guān)鍵。胡曉鶯認(rèn)為，相較于萬(wàn)達(dá)文旅業(yè)的綜合定位和平安不動(dòng)產(chǎn)在金融端的協(xié)同效應(yīng)，雅居樂(lè)·西雙林語(yǔ)僅依托傳統(tǒng)手法或可能將難以打開(kāi)市場(chǎng)。
對(duì)于雅居樂(lè)而言，同樣的問(wèn)題或許并不僅僅存在于西雙版納，在近千里外的騰沖，原鄉(xiāng)項(xiàng)目似乎也未給雅居樂(lè)創(chuàng)造驚喜。
云南投資路
在雅居樂(lè)的區(qū)域劃分中，云南是與海南并列的旅游項(xiàng)目大區(qū)。清水灣的成功之后，將旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略提升至空前高度的雅居樂(lè)把目光瞄準(zhǔn)了騰沖和西雙版納。
2011年4月，主席陳卓林帶隊(duì)的雅居樂(lè)一眾高管出席西雙版納州邊境貿(mào)易旅游交易會(huì)，正式簽約西雙版納項(xiàng)目。
僅一周之后，雅居樂(lè)又與云南瑞麗市簽訂了瑞麗市雅居樂(lè)旅游度假項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議，協(xié)議所涉及的兩幅地塊總占地面積約7千畝。
緊隨其后，雅居樂(lè)在2011年5月與騰沖縣簽署了一個(gè)總額高達(dá)200億的投資協(xié)議，將在騰沖縣曲石鄉(xiāng)3萬(wàn)畝土地的范圍內(nèi)興建旅游小鎮(zhèn)。
至此，雅居樂(lè)在云南布下騰沖、瑞麗、西雙版納三個(gè)項(xiàng)目。帶著動(dòng)輒萬(wàn)畝的體量和低地價(jià)成本，雅居樂(lè)云南項(xiàng)目或多或少都帶著海南清水灣的模式烙印。
截至目前，雅居樂(lè)在騰沖、瑞麗及西雙版納項(xiàng)目累計(jì)已取得的土地面積為321.6萬(wàn)平方米，平均樓面地價(jià)僅為196元/平方米。
低成本地價(jià)無(wú)疑是項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，但云南市場(chǎng)與海南市場(chǎng)的差異或許比雅居樂(lè)預(yù)想的更大。
相較于歷盡近20年旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的海南市場(chǎng)，云南騰沖及版納等地還未具有成熟的交通條件與旅游配套設(shè)施，其自然景觀優(yōu)勢(shì)在海南四季如春的吸引力和度假生活方式面前恐怕仍然遜色。
據(jù)雅居樂(lè)披露，截至2015年上半年，海南清水灣銷售已近50億元。而已經(jīng)入市兩年的騰沖項(xiàng)目似乎仍掩蓋在清水灣的光環(huán)之下。
并未通過(guò)銷售業(yè)績(jī)成為業(yè)內(nèi)焦點(diǎn)的騰沖原鄉(xiāng)項(xiàng)目，反而由于土地和人事的一則“麻煩”被推向聚光燈下。2014年10月，市傳雅居樂(lè)主席陳卓林被監(jiān)視居住變故，即與騰沖項(xiàng)目相關(guān)。
彼時(shí)，承壓中的雅居樂(lè)亦曾公布了云南概況，其云南投資已超過(guò)30億元，而騰沖項(xiàng)目及瑞麗項(xiàng)目開(kāi)售后錄得預(yù)售額約10億元。
在今年3月，回歸后的陳卓林表示，云南項(xiàng)目將按計(jì)劃推進(jìn)，公司依然有信心繼續(xù)發(fā)展，而西雙版納項(xiàng)目被稱為其在云南投資中“最好的項(xiàng)目”。
如今，被稱為與“清水灣一脈相承的匠心產(chǎn)品”雅居樂(lè)·西雙林語(yǔ)業(yè)已開(kāi)售，“常夏無(wú)冬，一雨成秋”的西雙版納能否成為下一個(gè)陵水，答案似乎還沒(méi)有那么快出現(xiàn)。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論