根據(jù)昆明銳理最新提供的數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月底，昆明主城五區(qū)已經(jīng)拿到預(yù)售證但還未售出的商業(yè)存量達到427萬方。對比截至去年年底的商業(yè)庫存量410萬方，今年前十月新增庫存17萬方。其中，呈貢新區(qū)的商業(yè)存量最大，為84萬方，占總商業(yè)庫存量的2成，其次是二環(huán)次中心板塊，商業(yè)庫存量達62萬方，在商業(yè)總庫存量中的占比為14.5%。價格方面，今年前十月昆明商業(yè)成交均價為25769元/平米，對比去年全年的成交均價26268元/平米，呈下降趨勢，每平米下跌499元，降幅達1.9%。
昆明主城各板塊商業(yè)庫存情況
昆明商業(yè)仍存427萬方未售呈貢量最大
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至今年10月底，昆明共計有427萬方已經(jīng)領(lǐng)得預(yù)售證但還沒有售出的商業(yè)，可計入庫存。而截至去年年底昆明商業(yè)的庫存量約為410萬方，也就是說，今年前十月昆明商業(yè)新增商業(yè)庫存17萬方。
分版塊來看，呈貢商業(yè)的庫存量最大，約為84.12萬方，占昆明商業(yè)總庫存量的19.69%，近2成。與去年年底的庫存量74.38萬方相比，10個月的時間庫存增加了約9.74萬方。其次是二環(huán)次中心板塊，該板塊商業(yè)總存量約為61.94萬方，在商業(yè)總存量中的占比為14.5%。而去年年底該板塊商業(yè)庫存量為61.68萬方，以此計算，今年增加了0.26萬方。東南板塊商業(yè)庫存量為52.98萬方，在昆明商業(yè)庫存量中的占比為12.4%。與去年年底的庫存量50.32萬方相比，增加了2.66萬方。
昆明各板塊商業(yè)庫存量占比情況
官南板塊約有50.03萬方商業(yè)存量，占比為11.71%，較之去年年底35.18萬方的庫存量，增加了14.85萬方。滇池板塊商業(yè)存量面積約為49.2萬方，占比11.52%，對比去年年底該板塊的庫存面積57.5萬方，10個月庫存減少了約8.3萬方。
高新板塊和北市板塊各有40余萬方的商業(yè)存量。其中高新板塊的存量面積為42.83萬方，占比10.03%，相比去年年底的存量面積36.04萬方，增加了6.79萬方。北市板塊約有40.28萬方的存量，占比9.43%，較之去年年底的庫存量47.21萬方，減少了約6.93萬方的庫存。
世博板塊的庫存同樣也呈現(xiàn)下降的趨勢，累計減少了0.9萬方，該片區(qū)現(xiàn)有商業(yè)存量面積16.25萬方，占比3.8%。西山板塊還存有11.43萬方的商業(yè)庫存面積，占比2.68%，相比去年年底庫存減少了0.55萬方。
東市板塊約有9.07萬方的商業(yè)存量面積，對比去年年底的存量面積增加了0.48萬方，而該板塊的庫存量在昆明商業(yè)總庫存量中的占比為2.12%。
一環(huán)中心板塊的庫存量減少了1.09萬方，現(xiàn)有庫存面積為7.59萬方，占比1.78%。商業(yè)庫存面積最少的是空港新區(qū)，約為1.48萬方，相比去年年底還減少了約0.23萬方。
成交均價整體下滑一環(huán)板塊價格最高
今年1-10月昆明主城五區(qū)的商業(yè)成交均價為25769元/平米，而去年全年商業(yè)的成交均價為26268元/平米，與房價大勢相吻合，昆明的商業(yè)價格也呈現(xiàn)出下滑的趨勢，每平米下跌了約499元，降幅達到1.9%。
昆明各板塊商業(yè)成交均價
如圖所示，成交均價最高的是一環(huán)中心板塊，為44903元/平米。其次是西山板塊，該板塊今年前十月的商業(yè)成交均價為39985元/平米。二環(huán)次中心成交均價34912元/平米，僅次于中心和西山板塊排名第三。
東南和官南板塊價格相差不大，分別為30480元/平米、30019元/平米。滇池、世博、高新和北市板塊商業(yè)成交均價保持在“20000+”的水平。其中滇池板塊成交均價略高，為26399元/平米。緊隨其后的是世博板塊，成交均價為23080元/平米。高新板塊商業(yè)的成交價格為20819元/平米。在這一價格段中，北市板塊的成交價格最低，為20819元/平米。
呈貢和東市板塊處于同一價格段，成交均價分別為16565元/平米、16402元/平米。空港新區(qū)商業(yè)價格最低，僅為11664元/平米。這樣算來，空港新區(qū)的商業(yè)價格僅為中心板塊的四分之一。
一組數(shù)據(jù)看下來又不得不引出一個老生常談的問題：昆明商業(yè)嚴重過剩。從消化周期便可看出端倪，10月底的一次采訪中，昆明銳理數(shù)據(jù)就曾拋出數(shù)據(jù)：在不計入新增庫存的情況下，昆明商業(yè)的消化周期超過6年。同時，根據(jù)多月前數(shù)據(jù)，昆明住宅的庫存消化周期為一年多，寫字樓消化周期也不過三年半，由此看來，昆明商業(yè)的去化周期要遠在住宅和寫字樓之上。而在所有板塊中呈貢的庫存量尤甚，這與近幾年來呈貢綜合體項目呈現(xiàn)井噴之勢不無關(guān)系，然而消化卻成疑。
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