本月無地可賣 今年昆明土地供應(yīng)量創(chuàng)近5年最低

2015已至年末，在經(jīng)歷了9月、10月、11月份的持續(xù)冰點(diǎn)之后，12月份，昆明土地市場(chǎng)依舊沒有迎來回暖跡象。根據(jù)昆明市國(guó)土資源局官網(wǎng)顯示，截至11月30日，昆明市國(guó)土資源局網(wǎng)站上尚未公布昆明主城區(qū)有任何在12月份進(jìn)行招拍掛的土地信息，這意味著接下來的12月份昆明主城區(qū)沒有土地供應(yīng)，這也是繼11月份以后昆明土地市場(chǎng)再度觸底。接連兩月斷檔，也使得昆明土地供應(yīng)陷入前所有未的低迷。

2015年昆明主城區(qū)供地量

據(jù)今年8月份昆明市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心公布的2015年度土地儲(chǔ)備供應(yīng)計(jì)劃，昆明今年全年計(jì)劃有17100畝的土地供應(yīng)量，其中昆明主城區(qū)計(jì)劃供地量為5000畝。直至年末，這一目標(biāo)是否已經(jīng)達(dá)成？根據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年昆明主城區(qū)土地供應(yīng)量?jī)H為3969畝，與5000畝年度供地計(jì)劃相差1031畝。截至11月30日，昆明2015年度土地供應(yīng)也宣告結(jié)束，主城區(qū)年度供應(yīng)目標(biāo)僅完成79.38%。

相較于前些年土地市場(chǎng)的高溫火熱，2015年昆明土地市場(chǎng)自從6月份以后日趨冷清，除了各大開發(fā)商的拿地?zé)崆椴桓咄�，主要體現(xiàn)在政府在土地供應(yīng)上明顯放緩節(jié)奏。根據(jù)云南房網(wǎng)歷年來的資料數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年全年土地市場(chǎng)供應(yīng)量大幅萎縮，主城區(qū)3969畝的土地供應(yīng)量比2014年減少了3324.63畝，年度土地供量?jī)H為2014年的54%左右。如果與放量最大的2013年比較，今年主城區(qū)的供應(yīng)量還不及2103年的五分之一。對(duì)比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年的整體土地供應(yīng)量創(chuàng)下了2011年以來5年間的最低值。

近5年來昆明土地供應(yīng)計(jì)劃表

當(dāng)然，土地市場(chǎng)的冷清并不是一開年就已呈現(xiàn)，其實(shí)2015年土地市場(chǎng)的開局并未如此糟糕，從上半年土地供應(yīng)情況來看，土地供應(yīng)量保持著一定的活躍度。今年一季度主城區(qū)共計(jì)完成2307.62畝土地供應(yīng)，占了全年土地供應(yīng)量的58%。全年峰值也出現(xiàn)在一季度3月份，供應(yīng)量達(dá)到1126.13畝，占了全年土地供應(yīng)的3成以上。進(jìn)入4月份，伴隨著“省八條”的落地，當(dāng)月主城土地成交總量為今年上半年最低，5月起主城土地市場(chǎng)才有了小幅回暖。截止6月底，昆明主城區(qū)土地供應(yīng)完成3298.14畝，已完成年度供應(yīng)計(jì)劃的66%。

2015年下半年以來，由于受到庫(kù)存壓力大、樓市低迷等因素的影響，昆明主城區(qū)土地出讓量和成交量與去年同期相比均出現(xiàn)較大跌幅。尤其是9月份以來的土地供應(yīng)現(xiàn)狀堪稱一個(gè)“慘”字。7月份，主城區(qū)以111.56畝的開場(chǎng)平平開場(chǎng)。下半年峰值出現(xiàn)在8月份，土地供應(yīng)量為324.68畝。自9月份后，昆明主城區(qū)的土地供應(yīng)量降至冰點(diǎn)，9月、10月各自僅有一宗零星土地掛牌。11月零供應(yīng)零成交更是使得土地供應(yīng)市場(chǎng)正式觸底。然而截至11月30日，昆明市國(guó)土資源局仍舊沒有12月份主城區(qū)土地出讓公告，原本寄希望翻盤的12月份以掛零的成績(jī)收?qǐng)觯�也正式宣告，今年昆明主城區(qū)的土地供應(yīng)計(jì)劃已經(jīng)不可能完成。

對(duì)于土地市場(chǎng)冷清,土地供應(yīng)掛零這一現(xiàn)狀，有業(yè)內(nèi)人士分析,由于當(dāng)前樓市還不穩(wěn)定,市場(chǎng)對(duì)樓市預(yù)期比較悲觀,市場(chǎng)的低迷情緒使得開發(fā)商拿地?zé)崆榻档?再加上今年國(guó)土資源部暫停對(duì)外發(fā)布全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃,改由地方自行公布,地方政府會(huì)通過減少供地計(jì)劃、放緩?fù)恋爻鲎尮?jié)奏、降低入市門檻等措施避免土地流拍,進(jìn)而扭轉(zhuǎn)土地市場(chǎng)僵局,獲得更多土地出讓金,所以在樓市不好的時(shí)候,政府土地供應(yīng)也隨之減少。

隨著2015年昆明土地供應(yīng)的收尾，昆明土地供應(yīng)回升只能寄希望于2016年。在近期舉辦的昆明2016年部分?jǐn)M出讓土地推介會(huì)上，巫家壩片區(qū)、高新建成區(qū)、泛亞科技新區(qū)、泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)、草海片區(qū)、北部山水新區(qū)、北市區(qū)等八大片區(qū)1857畝主城區(qū)熟地進(jìn)行了推介。今年的土地供應(yīng)計(jì)劃縱然已經(jīng)不可能完成，預(yù)計(jì)明年隨著巫家壩等主城區(qū)核心地塊的入市，昆明主城區(qū)土地市場(chǎng)的“冷清”局面或?qū)⒂兴�改變�?/p>

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