截至今日（12月22日），昆明市委副書記、代市長王喜良上任一個月零二十四天。11月4日起，在王喜良主持下，昆明市政府啟動“日辦會”、“周辦會”對投資項目推進進行會辦。據(jù)悉，截至12月18日，前五次會議會辦的62個項目108項工作任務已辦結或階段性辦結51項，另有37項正在按時限要求推進。云南房網(wǎng)注意到，這62個項目中，提及到的地產(chǎn)開發(fā)項目達19項，多個項目迎來推進契機，未動項目也積極推進，大多以調整規(guī)劃來尋求進展出路。
萬科金域國際項目三期實景
據(jù)報道，從11月4日以來，昆明市政府“每日一會”的高效率項目會辦模式，及時解決了一批投資項目的困難和問題，已經(jīng)取得顯著成效，其中涉及到的地產(chǎn)項目數(shù)量也頗為眾多，匯和紫薇園、萬彩城、保利大家（五華區(qū)小屯村城中村改造）、聯(lián)想科技城、西北片區(qū)遷村并點回遷房安置建設、東盟國際圖書城、關坡片區(qū)城中村及舊城改造、金刀營城中村改造、融城金階（云璽天階）、金泰國際（黃土坡城中村改造項目）、西城時代、金色領域、北倉村改造項目等地產(chǎn)均在推進項目名單之列。
在推進地產(chǎn)項目建設過程遇到的最大問題則是調整規(guī)劃，西城時代、萬科金域國際（金色領域）、關坡片區(qū)城中村及舊城改造、萬彩城等項目都申請調整規(guī)劃，希望可以將部分商用建筑調整為住宅建筑。這些申請調整商住比例的項目中，城中村改造項目則占了很大比例。
此外，東盟國際圖書城、金刀營城中村改造、云璽天階等未啟動項目也進入“會辦”程序，部分項目申請調整規(guī)劃，也有部分項目申請解決“疑難雜癥”。這些停滯項目開始動作，開發(fā)商積極推進項目，一方面得益于昆明市政府推出的“日辦會”，另一方面得益于昆明市政府新出臺的23條《意見》，讓一些不敢動的項目迎來“春天”。
近年來，昆明商業(yè)綜合體遍地開花，商業(yè)體量過剩已經(jīng)成為不爭的事實，據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，昆明商業(yè)現(xiàn)有存量已經(jīng)超過420萬方，且不包括寫字樓和公寓，去化周期超過6年。昆明商業(yè)市場已經(jīng)飽和，而此前昆明進行大規(guī)模的城中村改造，且大多規(guī)劃為綜合體，當初的土地規(guī)劃中商業(yè)比例過大，對于如今正在修建和尚未動工的項目來說，如果繼續(xù)按照以前的規(guī)劃修建，那么商業(yè)比重過大的綜合體項目承擔的風險就過大，對于開發(fā)商來說肯定是不能接受的，而尋求規(guī)劃調整就成了眾多房企的一條出路。
眾多項目商業(yè)比例過大，房企想要調整規(guī)劃，但這也并非易事，城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十三條規(guī)定：“建設單位應當按照規(guī)劃條件進行建設；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。變更內容不符合控制性詳細規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準�！睂τ谠诶サ谋姸喾科髞碚f，市場商業(yè)飽和，自身項目商業(yè)比例又過高，開發(fā)風險顯而易見，而調整規(guī)劃也并非易事，處于一個不進不退的尷尬局面。
2015年12月2日，昆明市出臺《昆明市人民政府關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，針對昆明房地產(chǎn)市場提出了23條指導意見，其中規(guī)定分期開發(fā)的城改項目，對尚未動工建設的地塊，由縣（區(qū)）政府進行研究，根據(jù)所在區(qū)域人口規(guī)模及周邊配套情況，在不突破片區(qū)控規(guī)總用地、總建筑規(guī)模、容積率，滿足公建配套等條件的前提下，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請調整商住比例。
此條政策出臺正是為房地產(chǎn)項目調整規(guī)劃開辟了道路，眾多房企能夠通過合法合規(guī)的程序對原有規(guī)劃進行調整，對于如今低迷的昆明樓市來說是十分必要的。而市政府召開的固定資產(chǎn)投資項目協(xié)調推進會也取得了巨大成效，據(jù)報道，11月4日以來，市政府已召開了6次“周辦會”，截至12月18日，前五次會議會辦的62個項目108項工作任務已辦結或階段性辦結51項，另有37項正在按時限要求推進，這其中多個房地產(chǎn)項目尋求規(guī)劃調整，將部分商用建筑調整為住宅建筑也得到政府的大力支持，進入解決程序之中，規(guī)劃調整之后能否緩解房企壓力，加快項目開發(fā)進度，云南房網(wǎng)將持續(xù)關注。
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