12月23日晚間，云南旅游股份有限公司（以下簡稱“云南旅游”）發(fā)布非公開發(fā)行股票預案，擬以不低于10.63元/股的價格非公開發(fā)行1.29億股，募資不超過13.7億元，將用于在世博園內“昆明故事”等項目。公告中提及，世博廣告以1.3億元現金參與本次發(fā)行認購。值得注意的是，在今年1月份，云南世博旅游集團已經通過公開掛牌方式，將世博廣告51%的股份轉給了云南堃馳房地產有限公司（以下簡稱“堃馳地產”），世博廣告也由此變?yōu)閳荫Y地產的控股子公司。本次非公開發(fā)行股票完成后，似乎預示著堃馳地產借助世博廣告間接進入世博新區(qū)。
世博片區(qū)用地位置示意圖
據云南旅游發(fā)布非公開發(fā)行股票預案，云南旅游此次定增的發(fā)行對象中，公司控股股東世博旅游集團以其持有的云南世博旅游文化投資有限公司100%的股權參與本次發(fā)行認購，旅游文化公司的預估值為2.75億元，世博旅游集團關聯方世博廣告也以1.3億元現金參與認購。
關于本次募集資金的使用計劃，公告中提及，募資完成后，將以4.1億元的資金將用于世博藝術廣場升級改造項目，實施主體為云南世博旅游文化投資有限公司；以1.56億元設立婚慶產業(yè)公司，實施主體為云南旅游股份有限公司；以1.27億元投入世博生態(tài)城鳴鳳鄰里項目，實施主體為云南世博興云房地產有限公司（簡稱“世博興云”）；其他4億元將作為補充流動資金。
公告顯示，世博園藝術廣場升級改造項目主要建造內容有兩項，昆明故事演藝劇場以及老昆明文化體驗街。昆明故事演藝劇場投資主要為建造5棟建筑物、購置演藝劇場所需設備，未來提供豐富多彩的演出情景。老昆明文化體驗街區(qū)投資主要為建造含23棟建筑及圍墻、城樓、牌坊等在內的建筑群，將融會昆明三坊二十四鋪、講武堂、光復樓、西南聯大、得勝橋等100多個歷史文化建筑元素，仿照老昆明的建筑格局和形式，營造老昆明的市井生活氛圍，同時在街區(qū)內布置各類商業(yè)服務，提供傳統(tǒng)小吃、煙茶糖酒等土特產、民俗服飾、工藝品等娛樂、購物、郵寄、金融等服務。
看得出來，世博園計劃將在現藝術廣場一帶新建一個“老昆明”的實景旅游項目，而在同日昆明市規(guī)劃局發(fā)布的昆明故事項目的規(guī)劃公示中，相應規(guī)劃條件公示也顯示，這幾個地塊已規(guī)劃為商業(yè)性質，地塊指標等已經明確。
昆明故事地塊一位置圖
另外，云南旅游此次定增募集的資金，還將投資15,628萬元設立婚慶公司，通過借助世博園“中國館”現有的婚宴品牌優(yōu)勢，利用世博園國際級園林景區(qū)景點以及國內外風格各異的經典建筑景觀，打造涵蓋婚紗攝影、婚慶服務及婚宴籌辦等服務的婚慶業(yè)務全產業(yè)鏈，為客戶提供集婚禮策劃、婚紗攝影、新婚慶典、婚宴酒席、蜜月旅游、婚紗禮服等服務于一體的“一站式婚慶服務”，建設婚慶行業(yè)知名品牌“歡喜谷”。
至于世博生態(tài)城鳴鳳鄰里項目，為世博興云開發(fā)的世博生態(tài)城新版塊，項目占地約47畝，緊鄰金殿公園，是一個低密度、改善型項目。
世博藝術廣場升級改造及婚慶業(yè)務全產業(yè)鏈項目的打造，無疑將成為世博園升級轉型的重要舉措。根據昆明市規(guī)劃局網站23日發(fā)布的世博園區(qū)內建設項目的行政審批公示來看，世博園內的提升改造工程已經有所進展，目前昆明故事已有三個地塊通過建設項目規(guī)劃條件審批，世博藝術廣場升級改造項目啟動在即。
今年1月份，云南旅游控股股東云南世博旅游集團已經通過公開掛牌方式，將世博集團全資子公司世博廣告的51%股份轉讓給了堃馳地產。由于世博廣告持有云南旅游5.5%的股權，堃馳地產也通過世博廣告間接持有了云南旅游5.5%股權。再加上2014年1月堃馳地產認購的云南旅游增發(fā)股份，堃馳地產目持有云南旅游7.62%股份，成為其第三大股東。
根據本次發(fā)行預案中提及事項，世博廣告以1.3億元現金參與了認購，作為世博廣告的第一大股東，云南旅游的第三大股東，意味著堃馳地產已經借道曲線進入到世博新區(qū)的開發(fā)。目前堃馳地產開發(fā)的公園1903項目為大家所熟知，贏得了不錯的市場口碑。此次通過定增出資參與到世博新區(qū)的項目開發(fā)中，但目前尚不清楚堃馳地產在上述項目中是否將參與操盤，還是僅作為投資方出現。
世博新區(qū)是繼北部山水新城后，昆明規(guī)劃的又一行政新區(qū)，片區(qū)規(guī)劃面積達106平方公里，定位為“城市生態(tài)文化旅游綜合體”，打造三大功能區(qū)。作為世博新區(qū)的核心區(qū)域，世博園也將通過實施多項提升改造工程提升至5A級景區(qū)，建設成以旅游功能為主，集商業(yè)、商務、文化娛樂、休閑度假等功能為一體的文化休閑度假旅游綜合體。近年來，世博園逐步對園區(qū)內的中國館、國際館等景區(qū)進行了一番改造升級，增設度假酒店、康體養(yǎng)生、文化娛樂等配套設施，打破原來依靠門票運營的單一模式，正朝著多功能文化旅游綜合體轉型。
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