國家發(fā)改委和商務部日前聯(lián)合頒布《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄(2007年修訂)》，對外商投資房地產(chǎn)業(yè)限制范圍有所擴大，對金融業(yè)限制尺度有所放寬。

在談到對普通住宅的開發(fā)建設領域的限制，中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務副會長包宗華曾給出過這樣的解釋：“目前，國內(nèi)資金明顯流動性過剩，開發(fā)建設普通住宅的國內(nèi)資金已足夠充裕�！�

其實，去年7月中下旬，建設部等六部委聯(lián)合下發(fā)了針對房地產(chǎn)一級市場的“外資限購令”后，曾經(jīng)引發(fā)了房地產(chǎn)市場的一陣恐慌，隨后不多日，市場上就有傳言，說北京市有關部門正在研究制定相關文件，準備將“限外令”延至二手房交易領域。轉(zhuǎn)眼一年時間過去了，上述傳言終于被證實，新增限制外資進入房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司。這主要是由于去年的限外政策并沒有有效堵住境外熱錢的涌入，很多外資購房人把眼光轉(zhuǎn)向了二手房市場。

對于最新改進的限外政策，我們認為，總體上看，顯然政府部門目前針對海外資金進入中國市場的態(tài)度有了很大的轉(zhuǎn)變，曾經(jīng)是不管你來投資也好，炒作也罷，我們的態(tài)度是歡迎的。現(xiàn)在不同了，對于一些領域，可以說是越來越多的領域，我們已經(jīng)不再歡迎外資的進駐，換句話說，中國在某些行業(yè)的某些領域，已經(jīng)對外資逐漸關上了大門。

我們都知道，早前，外資在進入國內(nèi)后，先購買物業(yè)，然后對其進行改造和包裝，以賺取高額租金或轉(zhuǎn)手下家獲取回報。通常情況下，物業(yè)經(jīng)過海外基金之手，其租金總會上漲。如果限制外資的流入，那么海外基金的炒房成本將直接提高，最終就有可能放棄。如今，政府一再堅持執(zhí)行限制外資投資內(nèi)地房地產(chǎn)的政策，房價有可能會出現(xiàn)一定的下滑。原因在于，一方面，從房地產(chǎn)市場的整體投資環(huán)境來看，當提高貸款首付之后，就已經(jīng)可以將國內(nèi)的一些純粹大手筆投機炒作房地產(chǎn)的需求有效抑制住了，當前再去限制外資的炒作，可謂是“內(nèi)外兼治”。這樣的措施一旦展開以后，市場中的一部分需求被削弱，進一步就是價格上的松動。

另一方面，由于外資爭相購買的房產(chǎn)以中高檔樓盤居多，尤其是一級市場被限制之后，外資向二級市場的涌入相繼將二級市場的價格抬升，使本就魚龍混雜、不規(guī)范的二級市場“水越來越混”，這也正是政府部門將限外政策延伸至這一市場的原因之一。該項政策出臺以后，必將導致相關的二級市場，尤其是中高檔樓盤購買的觀望氣氛濃重。該市場在觀望期延續(xù)一段時間之后，經(jīng)受不住壓力的投資者可能會出現(xiàn)拋盤的舉動，這將帶動中高檔住宅二手房價格的下滑，隨之拉低整體二手房市場的價格。

畢竟政策剛剛出臺，一些細則性的規(guī)定還需要我們進一步的關注。但是，國家的態(tài)度已經(jīng)很明確，接下來就是市場將沿著怎樣的軌跡轉(zhuǎn)變。

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