德潤朗悅灣坐落于小康大道與灃源路交叉口處，該片區(qū)道路通達(dá)性好。德潤朗悅灣項(xiàng)目總占地面積202畝，建筑面積667000平米，物業(yè)涵蓋商務(wù)辦公、精品服務(wù)式公寓、品質(zhì)住宅區(qū)和多元業(yè)態(tài)商業(yè)街區(qū)。項(xiàng)目建有18棟建筑，包括12棟為高層住宅，2棟服務(wù)式公寓和1棟5A甲級(jí)寫字樓，配套有1所24班小學(xué)和1所18班幼兒園。項(xiàng)目商業(yè)部分有5萬方體量，其業(yè)態(tài)涵蓋娛樂、休閑、購物、餐飲等功能。

德潤朗悅灣自帶的紅旗小學(xué)已于2015年9月開學(xué)，幼兒園還未正式確定。項(xiàng)目集中式商業(yè)部分招商已完成，進(jìn)駐的品牌商家包括大潤發(fā)超市、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中糧紅酒莊、肯德基、表叔、歌瑞爾等。目前，大潤發(fā)超市正在進(jìn)場(chǎng)裝修，開業(yè)在即。這將大大提升德潤朗悅灣項(xiàng)目的投資價(jià)值。

德潤朗悅灣效果圖

目前項(xiàng)目主推產(chǎn)品為16棟。德潤朗悅灣16棟物業(yè)類型為公寓，總層數(shù)為32層，6梯24戶設(shè)計(jì)，戶型面積從45-101平米不等。公寓均價(jià)5288元/平米，為現(xiàn)房在售。按45平米的公寓計(jì)算，總價(jià)約為23.8萬，參照目前周邊小區(qū)單身公寓租金約為1300-1800元/月來算，15年左右可回本。

德潤朗悅灣項(xiàng)目住宅房源數(shù)量已不多，為全現(xiàn)房在售，戶型為105-236平米的三房、四房。房源集中在5棟、7棟、9棟、10棟、13棟、15棟。其中，5棟、7棟為32層1梯2戶設(shè)計(jì)，9棟、10棟為28層3梯4戶設(shè)計(jì)，13棟、15棟為30層1梯2戶設(shè)計(jì)。毛坯均價(jià)為8600元/平米，團(tuán)購享10%優(yōu)惠。

項(xiàng)目商鋪目前也有少量在售，面積為20-300平米不等，享開發(fā)商一次性5年或8年返租政策。1樓均價(jià)為40000元/平米，2樓均價(jià)為20000元/平米，3樓均價(jià)為12000元/平米，團(tuán)購享9%優(yōu)惠。

德潤朗悅灣實(shí)景圖

德潤朗悅灣寫字樓15-32層引入世界五星級(jí)白金酒店溫德姆酒店，這將拔高片區(qū)的區(qū)域形象，提升項(xiàng)目價(jià)值，讓公寓和商業(yè)投資更有保障。待大潤發(fā)超市開業(yè)、項(xiàng)目5萬方街區(qū)式商業(yè)整體投入使用后，一站式的消費(fèi)商圈就將形成，這在滿足業(yè)主休閑購物娛樂的同時(shí)，還將全面填補(bǔ)片區(qū)的商業(yè)需求，帶來豐富的消費(fèi)群體，為投資創(chuàng)造價(jià)值。

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