在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的組合拳下，昆明地產(chǎn)熱度已經(jīng)下降，炒房者的投機(jī)行為受到遏制，居民買房的意愿有所回落，但昆明房地產(chǎn)市場及二級(jí)市場對(duì)宏觀政策的反應(yīng)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及人們料想的那樣激烈。雖然“6·1”大限前后二手房市場經(jīng)歷了“冰火兩重天”的境遇，但市場的有效需求依然旺盛。

據(jù)昆明裕興房產(chǎn)的市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：整個(gè)6月份，裕興房屋租售的成交量比5月份上漲了16.02％，7月初至今，裕興房屋租售的成交量在6月份的基礎(chǔ)上保持平穩(wěn)態(tài)勢，略有上漲。市場人員介紹，平均每天至少有500-600個(gè)電話咨詢房屋租售，這種情況相比5、6月份還略有上升，但整體市場仍處于一個(gè)平淡期。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，租售市場的活躍原因主要是因?yàn)樾抡庠诖驌舳唐诔捶啃袨椋藗儗?duì)此政策會(huì)有一個(gè)適應(yīng)期。但是從長遠(yuǎn)來看，新政的效力將是有限的，因?yàn)�，房地產(chǎn)供求關(guān)系并沒有發(fā)生根本改變，人們對(duì)住房的需求仍然遠(yuǎn)大于供給，待到人們適應(yīng)了新的政策環(huán)境，強(qiáng)大的房產(chǎn)需求將會(huì)再次得到釋放。其次，許多業(yè)主因受稅收政策的影響將原計(jì)劃出售的房屋投向租賃市場，諸多購房者現(xiàn)在則持幣觀望，選擇租房以等待房價(jià)的下降，租賃市場的供需雙方在一定程度上得到了擴(kuò)大。特別對(duì)于那些用來買進(jìn)賣出而非自住的投資型房產(chǎn)，新政對(duì)其調(diào)控力度較大，致使其出售成本高昂，所以只能選擇從交易市場流向租賃市場。

裕興房產(chǎn)王棟總經(jīng)理表示：隨著6、7月份的過去，新一輪火爆的樓市場景又將來臨。但是，在新的政策和市場環(huán)境下，以價(jià)格為手段的低檔次競爭模式將逐漸被淘汰出局，特別是那些主要依賴于價(jià)格競爭的中、小中介公司。而眾多如裕興房產(chǎn)等大型品牌中介則將依賴其強(qiáng)大的品牌張力進(jìn)行新市場的版圖擴(kuò)張。據(jù)王棟透露：裕興房產(chǎn)于７月中旬，率先在云南強(qiáng)勢推出了裕興品牌的加盟連鎖，構(gòu)筑“2008綠化全國”的戰(zhàn)略規(guī)劃。房產(chǎn)中介加盟連鎖這種新型獨(dú)特的經(jīng)營模式勢必將引發(fā)中介市場新一輪的全新變革，勢必將贏得更大的機(jī)會(huì)，甚至引領(lǐng)整個(gè)房產(chǎn)中介市場的縱深發(fā)展趨勢。

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