新政
●2005年的房交會(huì)是被商家稱為“最值得期待的一年”。政府、開發(fā)商、消費(fèi)者三方面的期望都很高。
而房交會(huì)也不負(fù)眾望，成為歷年當(dāng)中展出規(guī)模最大、面積最大、參展企業(yè)最多的一年。參展企業(yè)89家、相關(guān)企業(yè)61家、參展樓盤、106個(gè)、面積達(dá)到4萬(wàn)平方米，參展規(guī)模和展位面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了往年。
●政府方面日前表示2006年要“重點(diǎn)遏制投機(jī)性需求，控制投資性需求；禁止期房轉(zhuǎn)讓，實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房”；而在2005年的最后一天，昆明市也正式開征營(yíng)業(yè)稅及附加稅，凡是購(gòu)房時(shí)間不到兩年轉(zhuǎn)讓的，綜合稅率高達(dá)5.55%。各種情況反映出短線炒房被套牢的可能性越來(lái)越大。雖然昆明并沒(méi)有出現(xiàn)象上海那樣激烈的退房潮，但短線炒房被套牢的這種情況仍然存在。
●2005年1月，昆明市政府發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理的通知》。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》，經(jīng)工商行政管理部門審核后，方可發(fā)布預(yù)售廣告和組織銷售活動(dòng)。否則，不得以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“內(nèi)部認(rèn)定”、“內(nèi)部登記”、簽排房號(hào)等方式和名目預(yù)售商品房；不得接受購(gòu)房者的預(yù)定、預(yù)購(gòu)，不得以任何形式收取定金或預(yù)付款。
5月，中國(guó)人民銀行出臺(tái)了商品房貸款的新規(guī)定：從6月1日起，個(gè)人住房貸款利率上升，以5年期以上個(gè)人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍（即5.51），比此前的優(yōu)惠利率5.31%高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
“8.31”大限
2005年8月，“8.31”大限的最后時(shí)限，昆明治理整頓完善用地手續(xù)進(jìn)入收尾階段，改革開放20多年來(lái)昆明土地市場(chǎng)的歷史遺留問(wèn)題在這一時(shí)限內(nèi)徹底“了斷”。與此同時(shí)，昆明首次試點(diǎn)農(nóng)用土地定級(jí)工作也順利通過(guò)專家組驗(yàn)收。市政府將呈貢新城、官渡區(qū)、西山區(qū)的農(nóng)用地定試點(diǎn)區(qū)。今后一個(gè)時(shí)期，昆明市國(guó)土資源局將探索和研究舊城改造、遷村并點(diǎn)、工業(yè)布局調(diào)整、土地置換等節(jié)約集約用地的新思路、新方法和新舉措。探索“只征不轉(zhuǎn)”的小城鎮(zhèn)建設(shè)和城中村改造的新經(jīng)驗(yàn)，研究集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的具體操作方式、審批程序、合同規(guī)范文本等，盡快做好“置換”、“折低”、“流轉(zhuǎn)”和“易權(quán)”、“易主”、“易位”、“易用”試點(diǎn)的前期工作。
高層時(shí)代
《昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》于10月17日昆明市政府常務(wù)會(huì)議原則通過(guò)，并頒布實(shí)施。它要求開發(fā)商要以“成片開發(fā)，配套建設(shè)，增加綠地，降低密度，調(diào)整功能”的原則進(jìn)行規(guī)劃布局。同時(shí)規(guī)定：二環(huán)路以內(nèi)開發(fā)用地不得小于10畝，二環(huán)路以外開發(fā)用地不得小于50畝；要求容積率：二環(huán)以內(nèi)最高可達(dá)6.0，二環(huán)路外的最高可達(dá)4.0。
這一政策的出現(xiàn)對(duì)行業(yè)的影響深遠(yuǎn)，它意味著我們將正式告別多層，一個(gè)大盤時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，那種幾個(gè)單元、幾棟房為一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的時(shí)代已不復(fù)存在。同時(shí)而由于土地稀缺等因素，高層和小高將以二環(huán)路為中心向外蔓延。
廉租房
作為2005年昆明市政府為民辦理的十件實(shí)事之一，1002套新建的廉租住房正式交付使用。首批廉租房建設(shè)共投資7450萬(wàn)元，建筑面積達(dá)5。5萬(wàn)平方米，工程于2004年11月正式開工。目前已分配到各街道辦事處的“雙困戶”手中，可望春節(jié)前入住。
在與首批廉租房一路之隔的另一塊地上，二期廉租住房已由昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營(yíng)有限公司完成規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工作，并啟動(dòng)建設(shè)。二期廉租住房占地約22畝，建612套住房，建筑面積為3萬(wàn)平方米，面積從37平方米到45平方米不等，預(yù)計(jì)今年將竣工投入使用。
據(jù)悉，昆明市、區(qū)有關(guān)部門提出用3年時(shí)間，通過(guò)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房來(lái)解決困難群眾的住房問(wèn)題。
房貸利率9折優(yōu)惠
浦發(fā)行2005年率先調(diào)整貸款政策，推出房貸利率9折優(yōu)惠的措施：凡是2005年3月17日前人民銀行實(shí)施新利率政策以前的浦發(fā)行個(gè)人住房貸款客戶，如果截止到2005年12月31日無(wú)逾期欠款記錄，則次年貸款執(zhí)行利率即可享受2006年1月1日同期同檔次基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠。而新增客戶只要符合相關(guān)條件，則可以從今年5月中旬開始。
貸款優(yōu)惠上，申請(qǐng)第一套住房和第二套住房貸款時(shí)，利率可下浮10%；申請(qǐng)第三套住房貸款時(shí)則按基準(zhǔn)利率執(zhí)行；但要申請(qǐng)第四套住房貸款時(shí)利率就要上浮10%到30%。同時(shí)，新客戶只要符合條件，在申請(qǐng)第二套住房貸款時(shí)也可以獲得9折的優(yōu)惠利率。
八大措施松綁個(gè)貸
工行8項(xiàng)貸款新舉措去年為一度緊縮的銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)松了綁。8項(xiàng)新規(guī)中有6項(xiàng)涉及到房貸；其中包括了免除律師見證費(fèi)、工商銀行信用卡年費(fèi)，以及個(gè)人住房貸款在50萬(wàn)元以上，連續(xù)兩年正常還款、無(wú)不良信用記錄的客戶，還可以享受到一系列優(yōu)惠，比如個(gè)人汽車貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等。
另外，在工商銀行信用卡將免除一年年費(fèi)，在這一優(yōu)惠措施中，牡丹國(guó)際卡金卡的費(fèi)用為200元一年，普通卡為100元一年，信用卡金卡為50元一年，普通卡為25元一年，貸記卡金卡為100元一年，普通卡為50元一年。同時(shí)，加上律師見證費(fèi)等，能為客戶節(jié)省幾百至上千元的費(fèi)用。
二次購(gòu)房貸首付利率提10%
2005年9月底，云南的18家銀行與云南省銀行業(yè)協(xié)會(huì)簽署了一份協(xié)定，從10月1日起對(duì)購(gòu)買第二套及以上的商品住房的貸款者，首付比例和貸款的利率將依次提高10%。協(xié)定同時(shí)強(qiáng)調(diào)了：房地產(chǎn)開發(fā)商出售的商品房，必須在封頂斷水以后才可辦理按揭房貸。
協(xié)定規(guī)定，對(duì)于購(gòu)買第一套住房的購(gòu)房者，最低首付為20%，最低貸款利率在央行基準(zhǔn)利率6.12%的基礎(chǔ)上下浮10%，為5.51%。購(gòu)房第二套房及二套以上的，首付款比例和最低貸款利率依次上浮10%。協(xié)定執(zhí)行單位為：建設(shè)銀行、交通銀行、工商銀行、民生銀行、華夏銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、廣東發(fā)展銀行、深圳發(fā)展銀行、中國(guó)信托投資銀行、光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行等。
二手房暫不交個(gè)人所得稅
“昆明市的二手房交易暫時(shí)不交個(gè)人所得稅，至于今后是不是要交，什么時(shí)候會(huì)交，目前還不太清楚，昆明市到現(xiàn)在為止還沒(méi)有收到有關(guān)的通知。”去年昆明市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)回答。
在個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的稅收方面，昆明市除個(gè)人所得稅之外，契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅這四種稅收一直都在征收。但個(gè)人所得稅是從開始二手房交易以來(lái)都沒(méi)有征收過(guò)。在七部委下發(fā)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》后，個(gè)人所得稅昆明市今后會(huì)不會(huì)征收，目前仍然沒(méi)有明確的說(shuō)法。
營(yíng)業(yè)稅“照單全收”
云南省地稅局副局長(zhǎng)王志強(qiáng)針對(duì)營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)間和算法在去年底作出了明確的回答：“商品房、二手房交易者都必須牢記，以2005年6月1日為界，到時(shí)該補(bǔ)征的必須補(bǔ)征，以維持國(guó)家稅收政策的一貫性和連續(xù)性”。話音未落，2005年12月30日昆明市地稅局便在全市開始征收營(yíng)業(yè)稅及附加稅，并設(shè)立了4個(gè)“一站式”服務(wù)窗口為市民辦理稅收手續(xù)，其綜合稅率達(dá)到5.55%。
撼市
●3月，針對(duì)房屋銷售中存在的虛假、夸大宣傳內(nèi)容、銷售面積與實(shí)際面積不符等欺詐行為，昆明市政府出臺(tái)了《昆明市建設(shè)工程各方主體不良信用記錄和公示管理辦法（試行）》，并開始實(shí)施，為商品房銷售市場(chǎng)秩序的規(guī)范又添了一道法律保障。
●“省錢才是硬道理，個(gè)人合作建房有望節(jié)省30%—40%的房款�！崩^北京、成都、南京、重慶之后，3月31日，昆明某電子商務(wù)公司老總崔建群發(fā)起云南首家個(gè)人合作建房聯(lián)盟。不久，云南師范大學(xué)退休副教授王議祥也在報(bào)上刊登了個(gè)人合作建房廣告。一時(shí)間，個(gè)人合作建房成風(fēng)起云涌之勢(shì)，一個(gè)月間報(bào)名人數(shù)達(dá)到530多人。
●2005年7月，昆明東、南二環(huán)路征地拆遷改造戰(zhàn)役正式打響。拆遷工程將拆除各類建筑165萬(wàn)平方米，估算征地拆遷安置總費(fèi)用約35億元，是昆明建城史上最大的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程。二環(huán)改造以后，一條交通順暢的景觀大道將蔚然而成，二環(huán)沿線也將成為昆明新的投資開發(fā)熱點(diǎn)和一道亮麗的風(fēng)景。工程不但為沿線房產(chǎn)升值帶來(lái)利好，也住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)新的機(jī)遇。
人居論壇激起千層浪
“典范中國(guó)·住在昆明”2005國(guó)際人居發(fā)展高峰論壇，在2005年9月由中國(guó)建設(shè)報(bào)、中國(guó)居住創(chuàng)新典范推介活動(dòng)組委會(huì)和都市時(shí)報(bào)隆重推出。趙冠謙、李振東和饒及人等國(guó)內(nèi)外十余位知名人居專家在論壇上各抒己見，提出了“氣候是昆明樓市的無(wú)形資產(chǎn)”、“昆明的房子可以賣向東南亞”等一些具有建設(shè)性的意見。
群英共描官渡園宏圖
“到官渡園，做大生意”的“官渡園板塊專業(yè)市場(chǎng)圓桌峰會(huì)”，2005年9月中旬由都市時(shí)報(bào)主辦，官渡區(qū)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和官渡園20余家專業(yè)市場(chǎng)負(fù)責(zé)人出席了會(huì)議，紛紛上臺(tái)發(fā)言，發(fā)表了“投資官渡園就是搶先機(jī)”、“要讓官渡園成為無(wú)形資產(chǎn)”、“扎堆經(jīng)營(yíng)做大做強(qiáng)”等觀點(diǎn)和意見。昆明日?qǐng)?bào)副總編、都市時(shí)報(bào)總編趙健吾發(fā)表了“媒企攜手打造‘云南第一市’”的建議得到商家的一致肯定。最終會(huì)議通過(guò)了《官渡園板塊共建云南第一市》聯(lián)合宣言，與會(huì)商家還與都市時(shí)報(bào)簽署了《戰(zhàn)略合作意向書》，企業(yè)與媒體互相聯(lián)合合作，共同打造官渡園商業(yè)和文化品牌。
在圓桌峰會(huì)之前，《都市時(shí)報(bào)》從區(qū)位優(yōu)勢(shì)、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等方面對(duì)官渡園板塊專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行了全方位、多角度的系列跟蹤報(bào)道，使市民和商家更好的了解官渡園板塊，也給二環(huán)拆遷商家未來(lái)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展提供了很好的參考依據(jù)，大量拆遷商家入駐官渡園專業(yè)市場(chǎng)。
《住在昆明》房交會(huì)“受寵”
10月下旬，2005昆明房交會(huì)隆重開幕。本屆房交會(huì)吸引了89家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、64家相關(guān)企業(yè)、10家職能服務(wù)部門和22家中介企業(yè)參展，規(guī)模為歷屆之最。6天的房交會(huì)，共有36萬(wàn)人次參觀，合同成交和意向性成交共計(jì)5953套，成交面積577617平方米，成交金額15.59億。
房交會(huì)上，《都市時(shí)報(bào)》推出的120版精美銅版紙制成的2005房展雜志——《住在昆明》，通過(guò)昆明8大樓市板塊、商業(yè)地產(chǎn)、昆明在售樓盤分布圖和速查表等多種形式對(duì)昆明樓市進(jìn)行了全方位分析報(bào)道，《2000—2005精彩家居春秋五載》等文章分析報(bào)道了昆明家居消費(fèi)現(xiàn)狀和未來(lái)消費(fèi)趨勢(shì)，對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房、裝修起到積極作用，引起了消費(fèi)者極大關(guān)注，成為了2005昆明房交會(huì)的品牌雜志。
以活動(dòng)策劃為主線，以行業(yè)熱點(diǎn)為方向，本報(bào)每期地產(chǎn)周刊都保持在同城媒體中獨(dú)有的頭版新聞風(fēng)格，及時(shí)報(bào)道昆明樓市最新動(dòng)態(tài)，解讀樓市最新政策。
二環(huán)拆遷激活樓市
2005年7月，昆明東、南二環(huán)路征地拆遷改造戰(zhàn)役正式打響，各區(qū)“試點(diǎn)地塊”拆遷全線啟動(dòng)。這次拆遷將拆除各類建筑165萬(wàn)平方米，估算征地拆遷安置總費(fèi)用約35億，這是昆明城建史上最大的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程。為此，本報(bào)推出《二環(huán)拆遷激活樓市》一文，分析報(bào)道了二環(huán)拆遷對(duì)昆明樓市的影響。
因此，二環(huán)拆遷是現(xiàn)代新昆明建設(shè)的一項(xiàng)重要內(nèi)容，是昆明市重大的市政設(shè)施建設(shè)工程和環(huán)境整治改造工程，對(duì)構(gòu)建二環(huán)快速交通系統(tǒng)，緩解交通擁堵，提高和完善主城功能十分重要，建成后的二環(huán)路將成為高架快速路和景觀大道。
商業(yè)地產(chǎn)巨浪掀天
8月，來(lái)自田野調(diào)查公司的數(shù)據(jù)顯示“昆明6.1%的家庭在未來(lái)3年內(nèi)有投資商鋪的欲望。”6.1%是個(gè)什么概念？田野調(diào)查公司粗略估算了下，6.1%就是3.41萬(wàn)戶家庭。為此，本報(bào)于8月12日以《昆明商業(yè)地產(chǎn)巨浪掀天》為題對(duì)昆明商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行了分析報(bào)道。
房產(chǎn)新政實(shí)施后，盡管對(duì)購(gòu)買住宅的消費(fèi)者心理影響較大，持幣待購(gòu)的觀望氣氛較濃，但對(duì)商業(yè)地產(chǎn)影響不大，投資商業(yè)物業(yè)的隊(duì)伍反而越來(lái)越壯大。由于近年來(lái)股市不景氣，老百姓理財(cái)意識(shí)增強(qiáng)，但又缺少更好的投資渠道，加之商業(yè)物業(yè)的投資門檻降低（主要指首付或總價(jià)降低），于是很多人選擇投資商業(yè)物業(yè)。尤其值得關(guān)注的是，昆明的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)正處于升級(jí)換代的轉(zhuǎn)型時(shí)期，很多項(xiàng)目已經(jīng)基本脫離簡(jiǎn)單的商業(yè)物業(yè)開發(fā)，朝著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、復(fù)合地產(chǎn)甚至城市運(yùn)營(yíng)邁進(jìn)。但同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也分析認(rèn)為，昆明在國(guó)內(nèi)屬二線城市，盲目上大型商業(yè)并不明智。
昆明office鬧“饑荒”
8月24日，本報(bào)發(fā)表了《昆明office鬧“饑荒”》一文，引起了業(yè)內(nèi)外人士的廣泛關(guān)注。據(jù)調(diào)查，昆明在1999年前后開發(fā)了華爾頓大廈、華爾貝大廈、三合商利、銀海SOHO等后，基本沒(méi)有開發(fā)專業(yè)、大型的寫字樓項(xiàng)目（雖然零星有一些項(xiàng)目附帶一點(diǎn)寫字樓，但體量很�。�，一些大型企業(yè)找不到合適的寫字樓。顯然，昆明高檔寫字樓租賃市場(chǎng)正在鬧“饑荒”。
昆明寫字樓開發(fā)除了斷檔外，現(xiàn)有的寫字樓還存在檔次、品位不高、配套較差等問(wèn)題，這也是跟昆明目前建設(shè)國(guó)際化都市的定位不匹配的。尤其是隨著中國(guó)——東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外企業(yè)、機(jī)構(gòu)看好云南這個(gè)橋頭堡，紛紛搶灘昆明，但是卻難以找到與國(guó)際接軌的高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓。為此，業(yè)內(nèi)人士也預(yù)見，未來(lái)兩、三年昆明市場(chǎng)將出現(xiàn)高水平的寫字樓項(xiàng)目，昆明期待高品位的寫字樓。
電梯公寓牽引昆明樓市
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2004年到2005年在昆明市內(nèi)已經(jīng)在售樓盤大約有52個(gè)，其中純高層和小高層就有23個(gè)，占總樓盤數(shù)量的44.2%，電梯公寓和多層的混合樓盤有8個(gè)，占總樓盤數(shù)量的15.4%。在電梯公寓最為集中的市中心的16個(gè)樓盤中，電梯公寓有12個(gè)，占了整個(gè)市場(chǎng)的75%，而在住宅小區(qū)集中的北市區(qū)，電梯公寓數(shù)量也占到了66.7%。
對(duì)于增長(zhǎng)迅猛的電梯公寓，本報(bào)以《電梯公寓牽引昆明樓市》為題分析報(bào)道了昆明電梯公寓市場(chǎng)。近年來(lái)，昆明經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng)，居住文化品位也受到東部沿海發(fā)達(dá)城市居家新概念的影響，于是昆明涌現(xiàn)了一批電梯公寓消費(fèi)群體。
特色建筑系列報(bào)道
城市建筑是一個(gè)城市的人們表達(dá)自己文化觀念、傳承文化意識(shí)的重要符號(hào)。繼昆明樓盤洋名泛濫引發(fā)的城市大討論風(fēng)波后，12月掀起的昆明特色建筑創(chuàng)藝設(shè)計(jì)大賽，再次讓房地產(chǎn)開發(fā)商們陷入了沉重的思考，我們的城市究竟需要怎樣的建筑風(fēng)格？
為此，本報(bào)進(jìn)行了《搜尋昆明的城市識(shí)別碼》、《昆明住宅少了“滇味”？》、《特色昆明找準(zhǔn)文脈》、《建筑應(yīng)尊重昆明居住習(xí)慣》和《昆明建筑需要“昆明意識(shí)”》等五期系列跟蹤報(bào)道，政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)計(jì)師、開發(fā)商等業(yè)內(nèi)人士，從規(guī)劃建設(shè)、建筑設(shè)計(jì)等方面對(duì)昆明特色建筑展開了大討論，業(yè)內(nèi)人士提出了“特色建筑突出‘獨(dú)特’二字”、“符合昆明習(xí)慣就是昆明特色”等意見和建議，雖然這個(gè)“特色”還沒(méi)有成為事實(shí)，但關(guān)于昆明建筑特色的討論卻給我們留下了一連串的思考。
大勢(shì)
●2005年7月，《都市時(shí)報(bào)》特約時(shí)事評(píng)論員——風(fēng)之末端，在人民網(wǎng)“強(qiáng)國(guó)論壇”上發(fā)表了一篇《居住在哪國(guó)的昆明？》的帖子，對(duì)昆明樓盤洋名泛濫進(jìn)行尖銳批評(píng)：“異域名字竟然在中國(guó)的地圖上星羅棋布！我實(shí)在搞不懂，這是誰(shuí)家的昆明？”
此帖一出，引起社會(huì)強(qiáng)烈反響，展開了一場(chǎng)轟轟烈烈的洋樓盤的大討論。7月22日，楊崇勇書記就此作出批示：網(wǎng)民朋友的意見很好，請(qǐng)市政府分管領(lǐng)導(dǎo)召集有關(guān)部門研究，如果能糾正立即糾正，并采取切實(shí)措施，不再新產(chǎn)生這類問(wèn)題。要求采取措施，糾正這種“媚俗”的現(xiàn)象，保證今后不在發(fā)生類似的情況。
8月1日，昆明市規(guī)劃局向各建筑單位發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目地名管理的通知》，對(duì)凡是在昆明市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建住宅小區(qū)、商住樓、道路、橋梁、公園等建設(shè)項(xiàng)目的命名，在向市規(guī)劃局申報(bào)之前，必須向昆明市民政行政主管部門申報(bào)。，經(jīng)其批準(zhǔn)同意后，再向市規(guī)劃局申請(qǐng)規(guī)劃行政許可。
●05年，“地產(chǎn)第一人”王志綱兩次到昆明傳經(jīng)送寶，第一次，在一個(gè)小范圍內(nèi)談到大盤竟?fàn)�，第二次是專門為本土大盤“新亞洲體育城”而來(lái)，在與省內(nèi)各大媒體暢談昆明大盤時(shí)認(rèn)為：一個(gè)將稱之為大都市的城市，必須要有大規(guī)模的樓盤和精品來(lái)支撐。而體育地產(chǎn)這個(gè)杠桿是最佳的。
2005年是一個(gè)真正的大盤時(shí)代的開始。房地產(chǎn)業(yè)大盤唱主角，體育城、世紀(jì)城、滇池衛(wèi)城等大盤的相繼推出，使昆明一時(shí)之間大盤遍地開花，眾多媒體都大聲歡呼“昆明就此進(jìn)入超級(jí)大盤時(shí)代”。
政策平穩(wěn)調(diào)控入微
總的來(lái)說(shuō)，去年宏觀調(diào)控對(duì)昆明樓市的影響不是很大，隨著房?jī)r(jià)漲幅的逐漸減慢，使得昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)更加有序的健康發(fā)展。
2006年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策層面的關(guān)鍵詞主要是“平穩(wěn)”和“細(xì)化”，尤其不會(huì)出現(xiàn)更為嚴(yán)厲的宏觀層面政策，而2006年昆明樓市也將以04、05年的政策落實(shí)為主，比如剛剛開始的昆明市二手房交易營(yíng)業(yè)稅的開征等“落地”政策。在今年1月10日舉辦的全省加快縣城建設(shè)暨全省建設(shè)工作會(huì)議上，云南省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)陳錫誠(chéng)也向媒體表示，2006年云南省在房地產(chǎn)方面不會(huì)有大的政策出臺(tái)�？傮w來(lái)看，宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向“微觀”調(diào)控，平穩(wěn)的政策環(huán)境將使得房地產(chǎn)發(fā)展商及購(gòu)房客戶均有較大信心，對(duì)年度市場(chǎng)的發(fā)展保持樂(lè)觀積極的預(yù)期。
供應(yīng)量增加價(jià)格微漲
去年上半年，昆明住宅新供應(yīng)項(xiàng)目萎縮明顯，開發(fā)商捂盤現(xiàn)象突出，但從去年房交會(huì)開始，新盤輩出、精彩紛呈，截止年底，昆明在售住宅樓盤接近100個(gè)，預(yù)計(jì)今年新盤供應(yīng)將明顯增多，交易量將會(huì)有大幅增加，據(jù)昆明田野調(diào)查公司來(lái)自2005昆明房交會(huì)的統(tǒng)計(jì)，今年內(nèi)在售樓盤有可能突破130個(gè)，總供應(yīng)量突破500萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史記錄，產(chǎn)品更加豐富，廣大購(gòu)房者的選擇余地更大。
同樣在今年1月10日舉辦的全省加快縣城建設(shè)暨全省建設(shè)工作會(huì)議上，云南省建設(shè)廳廳長(zhǎng)馮志成表示，2006年，云南的房地產(chǎn)業(yè)仍將會(huì)非常穩(wěn)定地發(fā)展，昆明市的房?jī)r(jià)在保持均價(jià)2500元/平方米的基礎(chǔ)上不會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲。
營(yíng)銷多元產(chǎn)品更加精細(xì)
深圳至祥、包豪斯、中廷、深圳中原、信得泰等紛紛挺進(jìn)大西南，隨著房地產(chǎn)營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)越來(lái)越多地進(jìn)駐昆明，昆明房地產(chǎn)的營(yíng)銷模式將更加多元化。更加精細(xì)化地打造產(chǎn)品，成為了市場(chǎng)發(fā)展的必然。
“對(duì)號(hào)入座”一詞，相比之下，更適用于樓市，購(gòu)房者下單某個(gè)樓看無(wú)非是看中其區(qū)位、價(jià)格、戶型、配套等因素，昆明適于對(duì)號(hào)入座的樓盤大致可劃分為八大板塊，2006年，八大板塊依然爭(zhēng)鋒昆明.其實(shí)每個(gè)板塊、每個(gè)樓盤都有自身的優(yōu)劣勢(shì)，我們只是把它最顯著的特點(diǎn)表達(dá)出來(lái)，僅供參考。
一環(huán)路板塊未來(lái)昆明CBD
目前，一環(huán)路以內(nèi)區(qū)域是昆明市高檔住宅、商業(yè)物業(yè)以及寫字樓最為集中的區(qū)域也將是昆明未來(lái)的CBD（中央商務(wù)區(qū)）。去年一年，一環(huán)路內(nèi)順城、匯都國(guó)際、昆明走廊、昆明老街、百大A座、三市街百大家電商鋪、文化長(zhǎng)廊、新紀(jì)元酒店公寓、達(dá)陣廣場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)噴薄而出，也因此業(yè)界把2005年稱為昆明的商業(yè)地產(chǎn)年。上述物業(yè)的均價(jià)在18000元/平方米左右，最高達(dá)34000元/平方米。
一環(huán)路以內(nèi)區(qū)域的高檔住宅以高層為主，均價(jià)突破4000元/平方米，從2499元/平方米--7000元/平方米不等。
點(diǎn)評(píng)：目前，一環(huán)路以內(nèi)區(qū)域是昆明市高檔住宅、商業(yè)物業(yè)以及寫字樓最為集中的區(qū)域，也將是昆明未來(lái)的CBD（中央商務(wù)區(qū)）。
二環(huán)路板塊升值前景大
與一環(huán)路板塊相比，二環(huán)路板塊雖然地段稍次，但房?jī)r(jià)相對(duì)較低一些，并同樣享受城市中心生活品質(zhì)，但隨著城市的擴(kuò)張和土地資源的稀缺，物業(yè)將不斷升值。該板塊的項(xiàng)目開發(fā)呈現(xiàn)出新的熱點(diǎn)，目前在售樓盤達(dá)20多個(gè)，以多層、小高層、高層混居，項(xiàng)目均價(jià)在3000元/平方米。
2006值得期待板塊:伴隨著“東、南二環(huán)‘兩線’拆遷改造工程”如火如荼地展開，市民生活環(huán)境得到改善，二環(huán)板塊的居住價(jià)值隨之大幅提升。
滇池路板塊城市會(huì)客廳
滇池的天然調(diào)溫功能、滇池度假區(qū)的人工植被，讓該區(qū)域形成了得天獨(dú)厚的天然小氣候，自然環(huán)境優(yōu)越、空氣質(zhì)量好、風(fēng)向佳（西南風(fēng)），再加上滇池路雙向8車道改造工程的順利完成和區(qū)域容積率0.6的控制，使得該板塊成為昆明最具理想的居住區(qū)域。區(qū)域內(nèi)高檔樓盤和別墅密布，也是目前昆明及外地富人聚居的地方。目前該區(qū)域在售的10多個(gè)樓盤，主要以別墅為主，價(jià)格從5000元/平方米--9000元/平方米不等，多數(shù)在6000元/平方米左右。
點(diǎn)評(píng)：今年乃至未來(lái)數(shù)年內(nèi)，滇池路區(qū)域都將成為春城樓市的風(fēng)向標(biāo)，并以次引領(lǐng)昆明房地產(chǎn)開發(fā)走向更高檔次。
廣福路板塊城市新興生活區(qū)
隨著2003年“現(xiàn)代新昆明”戰(zhàn)略的出臺(tái)，滇池將成為新昆明的中心，臨近滇池的廣福路片區(qū)地產(chǎn)迅速井噴，成為人們置業(yè)的首選區(qū)域之一。中林佳湖新城、時(shí)代風(fēng)華二期、香檳小鎮(zhèn)、玫瑰灣等樓盤頻頻展露頭角，這里已經(jīng)成為昆明樓市上升最快的板塊。物業(yè)形態(tài)屬多層、高層、小高層、洋房、別墅混合，均價(jià)在3000元/平方米左右。隨著大昆明建設(shè)的逐步推進(jìn)，這一區(qū)域優(yōu)越的地理位置、便利的交通，升值潛力都不言而喻。
點(diǎn)評(píng):中林佳湖新城、時(shí)代風(fēng)華二期、香檳小鎮(zhèn)、玫瑰灣等樓盤頻頻展露頭角，這里已經(jīng)成為昆明樓市上升最快的板塊。
世博國(guó)家公園板塊昆明后花園
世博板塊被兩大國(guó)家公園、三個(gè)大型公園，以及近萬(wàn)畝天然森林帶簇?fù)淼脑摪鍓K，享有昆明最佳的空氣質(zhì)量和溫濕度，擁有昆明水質(zhì)最佳的地下水、最高的森林覆蓋率，同樣位于城市高處，視野異常開闊，可俯瞰昆明主城區(qū)。區(qū)域內(nèi)以別墅為主，均價(jià)在5000元/平方米。
點(diǎn)評(píng)：2005年一環(huán)路板塊最火，2006年也許將是世博國(guó)家公園板塊最有好看，除了已公開的千畝大盤云南印象外，眾多大腕云集。
東南板塊新昆明前沿陣地
昆明主城東南部的開發(fā)在2005年已經(jīng)取得了歷史性突破，在幾個(gè)大盤的引領(lǐng)下，該片區(qū)已成為現(xiàn)代新昆明建設(shè)的前沿陣地。尤其是呈貢新城建設(shè)已經(jīng)駛?cè)肟燔嚨�，東南板塊成為連結(jié)昆明主城和呈貢新城的最具活力的開發(fā)熱土。東南板塊由于剛剛興起，目前房?jī)r(jià)還不太高，以多層、小高層、高層業(yè)態(tài)為主，均價(jià)在2600元/平方米左右，并配合有部分別墅。
點(diǎn)評(píng):新亞洲·體育城、世紀(jì)城、12棵橡樹莊園等大盤、新盤拉動(dòng)的東南板塊迅速崛起。
北市區(qū)板塊昆明最大規(guī)模居住區(qū)
北市區(qū)是昆明目前唯一一個(gè)純居住的片區(qū)，以高層、小高層物業(yè)為主，均價(jià)在2800元/平方米左右，北市區(qū)目前已經(jīng)形成了一定的居住氛圍，居住人口將達(dá)40萬(wàn)人。銀河片區(qū)是目前北市區(qū)開發(fā)的又一個(gè)亮點(diǎn)，在售的幾個(gè)項(xiàng)目銷售成績(jī)一路飄紅，使得北市區(qū)在昆明樓市中的地位更加突出。而隨著財(cái)富中心、春之城、美璟新城等商業(yè)地產(chǎn)部分項(xiàng)目的建成，北市區(qū)將告別“睡城”、“臥城”。
點(diǎn)評(píng):專家預(yù)測(cè)，整個(gè)北市區(qū)將成為一個(gè)昆明最大規(guī)模的居住區(qū)。
西市區(qū)板塊科技地產(chǎn)新興區(qū)
近幾年來(lái)，隨著昆明市政建設(shè)對(duì)西市區(qū)的重新規(guī)劃，西市區(qū)城建速度加快，特別是以高新技術(shù)開發(fā)區(qū)為代表的新興產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)，激發(fā)出旺盛的住房需求，由此帶動(dòng)整個(gè)西市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的勃發(fā)，僅去年該片區(qū)就有10多個(gè)新盤推出，以高層、小高層物業(yè)為主，均價(jià)在2500元/平方米左右。現(xiàn)在，從購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、教育、醫(yī)療到交通，高新區(qū)的生活配套日趨完善，生活氛圍越來(lái)越濃。
點(diǎn)評(píng):作為唯一科技片區(qū)的西市區(qū)在空前的發(fā)展機(jī)遇下，生活居住與投資潛力不可限量，將改變昆明房地產(chǎn)的傳統(tǒng)格局，成為繼南市區(qū)、北市區(qū)之后的又一炙手可熱的居住區(qū)。
亮劍
家裝
2005年，家裝市場(chǎng)節(jié)約型家裝、集成裝修成主流、八大設(shè)計(jì)風(fēng)格轟動(dòng)春城、綠色家裝深入民心、家居污染漸受重視……。相關(guān)品牌材料精彩角逐。
牽手香港設(shè)計(jì)之父
“節(jié)約型家裝”在家裝市場(chǎng)上溫柔“亮劍”，給2005年的家裝市場(chǎng)吹來(lái)了一股“節(jié)約風(fēng)”。昆明佳園裝飾緊跟政府“構(gòu)建節(jié)約型社會(huì)”的主旋律，奏響了家裝節(jié)約之音。并于9月17日成功舉辦“家裝與創(chuàng)建節(jié)約型社會(huì)”高峰論壇，引來(lái)業(yè)界相關(guān)人士的齊聲喝彩。佳園節(jié)約型家裝促進(jìn)了家裝市場(chǎng)的“洗牌”，使春城家裝市場(chǎng)日漸朝著規(guī)范化、有序化邁進(jìn)，使家裝市場(chǎng)的價(jià)格日趨透明化和合理化。年底，佳園裝飾又正式與香港設(shè)計(jì)之父——高文安先生簽約，高出任佳園首席設(shè)計(jì)督導(dǎo)，從而使昆明家裝設(shè)計(jì)水準(zhǔn)進(jìn)入一個(gè)新的里程碑。
集成裝修顛覆傳統(tǒng)
創(chuàng)藝集成家裝鏗鏘“亮劍”家裝市場(chǎng)，顯露出顛覆傳統(tǒng)家裝的氣勢(shì)。集成裝修將家庭裝修向系統(tǒng)化、規(guī)�；l(fā)展，裝修公司將裝飾材料、家具、廚柜等納入整個(gè)家裝生產(chǎn)流程，形成以“工廠化”為主導(dǎo)的生產(chǎn)模式，讓家裝真正走向系列化、產(chǎn)業(yè)化。同時(shí)，集成裝修比傳統(tǒng)家裝更加環(huán)保，而且可以為業(yè)主省錢、省心、省力�！坝趾糜直阋恕笔莿�(chuàng)藝“集成裝修”的核心所在，也是創(chuàng)藝裝飾一直所追求和倡導(dǎo)的。在裝修同質(zhì)化日益嚴(yán)重的今天，集成裝修將成為一種趨勢(shì)。集成家居概念的應(yīng)勢(shì)提出，無(wú)疑是現(xiàn)代家裝業(yè)的一次重大革命，既完善了家裝服務(wù)體系，又推動(dòng)了企業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。
百萬(wàn)促銷松華壩造林
3月12日，國(guó)際吉象地板全國(guó)形象展示中心遷至關(guān)雨路博美建材城，標(biāo)志著吉象木業(yè)進(jìn)軍家裝市場(chǎng)的吉象家居集成裝飾新概念廣場(chǎng)也同時(shí)開業(yè)。開業(yè)當(dāng)天，包括公裝和家裝在內(nèi)的當(dāng)日簽單總額竟達(dá)470萬(wàn)元。6月3日，吉象宣布吉象木業(yè)于攻克強(qiáng)化地板世界頂級(jí)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，即F4星級(jí)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，F(xiàn)4星為目前世界上最嚴(yán)格甲醛釋放限量標(biāo)準(zhǔn)，被稱為“超級(jí)E0標(biāo)準(zhǔn)”。7月17日，金財(cái)集團(tuán)為慶祝吉象地板進(jìn)入云南市場(chǎng)9周年，組織了“金財(cái)·吉象地板2005環(huán)保綠境大行動(dòng)”，在昆明北郊松華壩水源保護(hù)區(qū)植下了上千棵柏樹苗。]
八大風(fēng)格轟動(dòng)春城
五一期間，中策裝飾新建成的“國(guó)標(biāo)工藝展廳”向消費(fèi)者正式開放，贏得了消費(fèi)者的一致好評(píng)。自展廳開放以來(lái)，每天參觀者絡(luò)繹不絕，平均一天接待客戶應(yīng)有百人之多。該展廳全面的剖析了裝飾過(guò)程A中涉及到的水、電、木、瓦、油五大類工藝，并加以文字說(shuō)明——國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么？中策現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是什么？大部分裝飾公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)又是什么？一目了然，很多人感慨，家裝原來(lái)是這么做的。同時(shí)，其全新主張的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)八大風(fēng)格，完美詮釋了居家設(shè)計(jì)的新理念。
“綠色家裝”唱響A市場(chǎng)
為環(huán)保是重要因素的比例達(dá)到了46％；比較看重實(shí)用和質(zhì)量的占總比例的39％；比較在乎價(jià)格因素的占26％的比例；比較看重時(shí)尚元素的占總比例的5％。為此倡導(dǎo)“輕裝修，重裝飾”的紫蘋果裝飾專門推出了6級(jí)環(huán)保體系：誠(chéng)信環(huán)保,環(huán)保型設(shè)計(jì),環(huán)保材料,環(huán)保施工,環(huán)保治理,環(huán)保合同。為春城人民和裝修送來(lái)了新的健康理念。紫蘋果裝飾“綠色家裝”不但深入民心，而且也受到眾多家裝公司的高度重視。
“節(jié)約用水，從我做起”
數(shù)百名云南地產(chǎn)、家裝、建材、家居配套界人士，在由云南衛(wèi)通建材有限公司和佛山東鵬潔具有限公司聯(lián)合舉辦的“愛&水”節(jié)水公益推廣活動(dòng)上共同發(fā)出“節(jié)約用水，從我做起”的誓詞。衛(wèi)通建材和東鵬潔具響應(yīng)和支持政府的節(jié)水事業(yè)，希望以此號(hào)召更多的人來(lái)支持節(jié)水事業(yè)。并將昆明“愛&水”節(jié)約用水公益推廣活動(dòng)延長(zhǎng)至一年，從2005年11月開始到2006年11月結(jié)束。衛(wèi)通建材從所銷售的每一個(gè)東鵬潔具座便器中提取20元,用以支持云南的節(jié)水事業(yè)，以示支持政府節(jié)水工程的決心。
4億打造EO
圣象集團(tuán)早在3月初宣布，將斥資4億建造E0基材生產(chǎn)線。隨即全新推出E0級(jí)健康地板；9月圣象榮獲國(guó)家名牌稱號(hào)；12月底，來(lái)自人民日?qǐng)?bào)人民網(wǎng)首屆“中國(guó)網(wǎng)友信賴與尊重的100強(qiáng)品牌”圣象位居榜首；圣象連續(xù)7年全國(guó)同類產(chǎn)品銷量第一，品牌價(jià)值達(dá)到38.34億元，其十周年慶典在人民大會(huì)堂隆重舉行；歲末年初圣象又獲中國(guó)馳名商標(biāo)稱號(hào)。
“菲常6+1”“感動(dòng)昆明”
從“3·15品質(zhì)見證”到“浪漫五月”促銷，從“84周年慶”到“驚艷十月”有禮，從房交會(huì)“菲常6+1砸金蛋”到“感動(dòng)昆明”特別行動(dòng)，無(wú)一不體現(xiàn)招招領(lǐng)先的創(chuàng)新手筆，無(wú)論是主題或促銷手段都同行業(yè)的前列，跳出了傳統(tǒng)的促銷模式。尤其是菲林格爾為昆明兒童福利園捐款的“援孤行動(dòng)”深受社會(huì)各界一致好評(píng)。2005菲林格爾走的實(shí)在精彩，繼往開來(lái)，我們有理由相信和期待，2006年的菲林格爾將更加出彩。
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