張女士問：我在西市區(qū)某樓盤認購了一套商品房，并交了一萬元定金，后來才得知我認購的這套房樓下是一個配電室，我提出質(zhì)疑后，開發(fā)商說這個配電室最多一兩年就會拆掉，我要求開發(fā)商將這一條寫進合同，但開發(fā)商不寫，我就要求退房，但開發(fā)商也不退我定金，請問我該怎么辦？
陳平律師回復(fù)：合同是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致或意思表示一致的協(xié)議，開發(fā)商在推銷商品房時未向張女士說明張女士認購的這套房樓下是一個配電室。張女士提出質(zhì)疑后，開發(fā)商承諾該配電室最多一兩年就會拆除，但開發(fā)商不愿按張女士的要求將該條寫進購房合同，這屬于雙方協(xié)商不能達成一致意見，導(dǎo)致商品房合同未訂立，開發(fā)商應(yīng)將所收的一萬元定金退還張女士。如張女士就退還定金和開發(fā)商協(xié)商未果，可向法院起訴解決。
楊女士問：我父母出資為我妹妹購了一處房產(chǎn)，因為在她結(jié)婚前就已取得房產(chǎn)證，所以結(jié)婚時就沒有跟我妹夫?qū)υ摲慨a(chǎn)進行婚前財產(chǎn)公證，我妹夫也不知道她有此房�，F(xiàn)我父母急需用錢，我妹妹欲出售此房緩解父母經(jīng)濟，但公證處和產(chǎn)權(quán)交易中心均不予辦理，理由是沒有婚前財產(chǎn)公證，必須由我妹和我妹夫兩人同時到場，雙方簽字同意才可出售。請問，這符合法律規(guī)定嗎？賣房后的所得是不是又要變成所謂的“夫妻婚后所得是雙方共同財產(chǎn)”？婚前已取得房產(chǎn)證，婚后欲出售為什么還要對方簽字同意？
陳平律師回復(fù)：如果楊女士的妹妹取得房產(chǎn)證的時間在前，登記結(jié)婚的時間在后，那該房產(chǎn)永遠屬于楊女士妹妹的婚前財產(chǎn)，楊的妹妹不需要經(jīng)妹夫簽字同意即可出售該房產(chǎn)。賣房后的所得屬楊的妹妹所有，依法不能成為夫妻雙方的共有財產(chǎn)。
藍女士問：買賣房屋沒有辦理公證，這種買賣是否有效？
陳平律師回復(fù)：公證不是買賣行為有效的要件。是否公證，由當(dāng)事人自己決定。但所買房屋在過戶時要進行公證。
趙先生問：我通過中介購買了一套二手房，談好了價格并簽訂了合同，交了一萬元定金，現(xiàn)在中介突然說找不到賣方，經(jīng)過多次催促未果。根據(jù)合同，如果賣方違約，應(yīng)該賠償我雙倍的定金，但是現(xiàn)在賣方找不到，我該怎么辦？
陳平律師回復(fù)：你所說的中介機構(gòu)屬于合同法上的居間人。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，你應(yīng)直接向賣方索賠，居間人（中介機構(gòu)）有義務(wù)提供賣方的有關(guān)情況。如找不到賣方，可向法院起訴，由法院作出缺席判決，然后申請執(zhí)行。如果中介收了這一萬元錢，趙先生可以直接要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任。
王女士問：我在中介看中了一套二手房，是屬于安居房，有產(chǎn)權(quán)證，但是沒有土地使用證。中介說無所謂，幾年以后就可以辦下土地使用證了。請問這樣的房子可以購買嗎？
陳平律師回復(fù)：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)最好同時辦理房產(chǎn)變更登記和土地使用權(quán)變更登記。但根據(jù)目前的政策，已辦理房產(chǎn)證尚未辦理土地證的房子仍然可以買賣。
玉溪孫先生問：我是玉溪人，委托昆明某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司出售一套江東小康城的住房，談妥價格后，他們收取了買家1600元的定金，并約好簽訂協(xié)議和辦理過戶的時間，我們夫婦請假專程從玉溪趕到昆明，等了一個上午，買家都沒有出現(xiàn)，打電話對方先是回答已經(jīng)出發(fā)正在路上，后來就拒聽和關(guān)機。后來我們要求該中介從買家交給他們的定金里退出一半即800元給我們，作為我們的誤工和交通補貼，遭到該中介的拒絕。請問，這樣的情況該怎樣處理？
陳平律師回復(fù)：房產(chǎn)經(jīng)紀公司屬于合同法上所講的居間人。孫先生應(yīng)直接要求買方賠償損失，經(jīng)紀公司作為居間人，有義務(wù)提供買方的有關(guān)情況。如果昆明某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代孫先生收了這1600元的定金,那么經(jīng)紀公司應(yīng)將該款交給孫先生。
張先生問：一個朋友單位搞集資建房，但他不想要房子，我想要，于是就以他的名義集資，房產(chǎn)證辦下來也是他的名字，他說兩年之后才能過戶給我。我們想寫一份協(xié)議進行公證。請問這份協(xié)議是否具有法律效力？
陳平律師回復(fù)：張先生和朋友簽訂的經(jīng)過公證的買房協(xié)議具有法律效力。但要提醒張先生注意，你朋友單位的集資房是否有限制向外單位人員出售的規(guī)定，還要在協(xié)議上注明你朋友是該房的唯一產(chǎn)權(quán)人。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論