樓市主頁——造城

事件
●2005年初，在昆明房價已經(jīng)上漲到3000元/平方米的2004年，以美璟新城和江東華龍人家為主的低價房如樓市的一匹黑馬橫空出世，其中美璟新城為1890元/平方米、江東華龍人家是1790元/平方米，緊隨其后的是12棵橡樹莊園、水逸康橋、千村佳宇以及明日城市等代表性房盤，從此拉開了低價房入市的序幕。
這場低價入市的戰(zhàn)火去年從北市區(qū)直燒到東南板塊、西市區(qū)、二環(huán)路主城區(qū)，直至二環(huán)路以內(nèi)的明日城市到了每平方米1640元的“超低空飛行”，召睞了許多購房者的眼球和錢袋。這一氣候的形成應(yīng)該說有兩個好處：一是暗合了宏觀調(diào)控的主要目的；二是市場長久以來需求的中低價位商品房正式出現(xiàn)。
●前些年就已經(jīng)開始風(fēng)行的小戶型在2004年卷土重來，一直持續(xù)至2005年出現(xiàn)了“高溫不退”的癥狀。以陽光A版為典范，在短短幾年間，其價格實現(xiàn)了翻番，成為小戶型銷售的一個成功案例。
在這股熱流中，我們看到的是旺銷、旺銷、還是旺銷，其典型例子如：家天下的小戶型、財富中心的小戶都是開盤即被一搶而空。而近期開盤的新干線則是一個銷售創(chuàng)舉，首付8000元到10000元就能搞定一套二環(huán)路內(nèi)黃金小戶型，其銷售業(yè)績也是其它戶型很難望其項背的。從這些小戶型的熱銷事實中我們不難看出，小戶型的潛在購房人群是如此之巨大，開發(fā)潛力是如此樂觀。預(yù)計今年小戶型還將“高燒不退”。
透明買房
2005年9月，昆明市發(fā)布《關(guān)于昆明市商品房銷售實行網(wǎng)上備案的公告》，新建的商品房預(yù)售和現(xiàn)房銷售全部納入網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)，相關(guān)部門將在網(wǎng)上公布各樓盤包括規(guī)劃平面圖、總套數(shù)、擬銷售價格、抵押等相關(guān)信息，甚至標(biāo)注出已出售的房屋。房源信息在網(wǎng)上一目了然，可有效規(guī)避信息不對稱所造成的欺詐行為，實現(xiàn)陽光銷售。
買房信用制
12月底，昆明市信用體系建設(shè)工作會議上確定：用5至8年時間，逐步建立社會信用體系框架。它們包括，對健全信用制度的法規(guī)保障；信用信息基礎(chǔ)平臺以及部門（行業(yè)）和社會信用監(jiān)督平臺；構(gòu)建政府、企業(yè)和個人三大信用體系。2006年首先開始征集主城4城區(qū)城鎮(zhèn)居民的個人金融資產(chǎn)信用和一般社會信用數(shù)據(jù)。試點著手建立個人信息數(shù)據(jù)庫，記錄個人消費、住房信貸、信用卡等記錄。一旦個人信用被扣分，就會在很多方面產(chǎn)生代價，比如房貸審批會更嚴(yán)格、首付比例將提高等。
爛尾樓
8月，昆明市面對全市28棟爛尾樓情況進行了摸底調(diào)查后，決定對昆明主城區(qū)范圍內(nèi)停工一年以上的28項“停、緩建工程”（俗稱“爛尾樓”）進行清理、整治。消息一經(jīng)發(fā)出，便引起了眾多地產(chǎn)商的濃厚興趣。去年，國家發(fā)布的一系列關(guān)于房地產(chǎn)方面政策的調(diào)整，都或多或少地牽動了地產(chǎn)開發(fā)商們敏感的“神經(jīng)”，那些想繼續(xù)“玩”下去的人們必須按照新規(guī)矩出牌。目前28棟爛尾樓已有7個項目恢復(fù)建設(shè)或找到了另外的建設(shè)單位。其中包括云南農(nóng)墾經(jīng)貿(mào)中心、金澤大酒店、云大文濤樓等。
新城建設(shè)馳入快車道
現(xiàn)代新昆明的建設(shè)是關(guān)乎到昆明600萬人口的一個系統(tǒng)工程，它是昆明未來的經(jīng)濟、社會、人民生活水平提高的一個系統(tǒng)工程。2005年，這一工程正式馳入了城市建設(shè)快車道。
在11月2日—4日的市委中心組理論學(xué)習(xí)（擴大）會上，省委常委、市委書記楊崇勇為呈貢新城定下了建設(shè)時間表：未來5年內(nèi)，新城核心區(qū)、啟動區(qū)建成。
6月，呈貢新城自來水廠與馬來西亞實康6萬噸水廠項目已開工建設(shè)；9月大沖工業(yè)片區(qū)石龍公路一期改造工程開工建設(shè)；11月10日，新城首條市政配套道路——中莊路破土動工，這條全長14.8公里的市政道路將貫穿大學(xué)園區(qū)，成為這個片區(qū)的城市主干道。11月，新城主干道已完成90%的投資。目前，中間預(yù)留輕軌用地的城市主干道已進入了道路綠化階段，通車在即。2月1日，昆明理工大與呈貢新城簽下征地協(xié)議。至此，已有云南師范大學(xué)、云南民族大學(xué)、昆明醫(yī)學(xué)院、云南中醫(yī)學(xué)院、云南醫(yī)學(xué)高等專科學(xué)校共6所大學(xué)落址新城...。
滇池治理草海變客廳
經(jīng)過幾十次修改論證后，2005年6月，“西山草�？刂菩栽敿�(xì)規(guī)劃”向社會公示，西山區(qū)大膽提出了“打造高原西湖，建設(shè)新昆明客廳”的設(shè)想。引起了社會各界的關(guān)注。
概念規(guī)劃認(rèn)為草海片區(qū)是“通向昆明的自然文化之門”，片區(qū)的發(fā)展要尊重自然、歷史、文化和走國際化之路。至4月初，“西山草�？刂菩栽敿�(xì)規(guī)劃”通過了由國內(nèi)外著名專家組成的專家評審組的論證。至此，新昆明“客廳”草海的未來發(fā)展逐漸清晰起來。草海區(qū)域內(nèi)25公里的湖岸沿線內(nèi)將建設(shè)集休閑、文化、旅游、戶外運動為一體的黃金海岸。
落選“中國宜居榜”
2005昆明遭遇“中國宜居城市榜”的強勢PK，春城昆明慘遭淘汰。連前十名都沒有進入，而第一名是上海，大連位居第二，北京和廣州分別列第三、四名。
有消息稱：昆明之所以落選，首先交通就是一個大問題，一進昆明，第一個感覺就是整個城市亂麻麻的，車、人、貨攤?cè)炕祀s在一起。氣候是城市永遠(yuǎn)的表情，可是“氣候好不等于空氣質(zhì)量也好，”去年昆明的空氣質(zhì)量都未居最前列。市容更是沒法比，和這次評出的10大宜居城市相比，昆明至少落后10年。過去我們還說過，昆明以中國的后花園自居，現(xiàn)在后花園都快變成農(nóng)村庭院了。
7月份，昆明市政府的一次常務(wù)會上，市長王文濤對此“落選”有一說：“希望各部門連續(xù)狠抓3年城市管理工作，制定明確的目標(biāo)然后付出行動，力爭用3年的時間奪回宜居城市的榮譽稱號”。
主城添綠
除了與“宜居”無緣，昆明去年還與“園林城市”失之交臂，原因被列舉了許多，其中昆明市園林局自爆了七大“硬傷”如：道路綠化不足15％、行道樹遮陰面積小、出門500米難見綠等最為引人注目。
對此昆明市請來國內(nèi)外專家共商“創(chuàng)園”大計，專家意見比較有代表性的如：昆明主城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)“綠量”不足問題極為突出，離“創(chuàng)園”指標(biāo)還有很大差距。如果只按常規(guī)性做法做調(diào)整，小打小鬧弄幾塊“郵票綠地”，或沿主次干道鑲幾條“綠皮”、“花邊”之類，都解決不了“綠量”不足的根本問題。要把中心區(qū)的森林公園（“綠核”）通過水系、林蔭道（“綠廊”），與城外山水田園林地（“綠網(wǎng)”）連成一片，構(gòu)成完整的城市生態(tài)綠地系統(tǒng)。
海鷗昆明名片

2005年是海鷗飛臨昆明的第20個年頭，20年，彈指一揮間，海鷗已經(jīng)成了我們生活的一部份，在這一年里，《都市時報》以強勢報道反映了這個精靈的生活狀況：饑餓、減少、被抓、一些景觀絕跡、海鷗老人、市長基金補貼鷗糧、紅嘴鷗面臨著分流等，這些字眼頻繁出現(xiàn)在報端。海鷗考驗著昆明人的愛心，考驗昆明的生存環(huán)境，我們會不會失去這張城市名片。

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