彼岸是個容易讓人怦然心動的名字，許多人都同意，這是近年來昆明最精彩的樓盤案名之一。特別是如果只看彼岸的廣告片和畫面，那些帶有濃重現代風格的建筑和寶象河兩岸的風光，很容易讓人聯(lián)想到一個美麗超凡的未來家園——在哲學上，“彼岸”本來就意味著理想世界。
也許是這個好名字的緣故，彼岸的銷售非常順利。如今，絕大多數產品已經售出，第一期也將于明年3月交房，目前彼岸已經是準現房了。既然是準現房，彼岸也就從藍圖變成了現實，這個有著美麗名字的樓盤到底怎樣？《售樓部》最近做了實地評測。
總體：感覺不錯
彼岸是深圳筑博設計的，產品有很多創(chuàng)新，比如雙向退臺，不規(guī)則外挑陽臺、大面積實用地下室等等。從外立面看，這個項目的線條簡潔干凈，局部的玻璃材料和鋼結構使用的恰到好處，色彩也不像昆明其他項目用流行的黃色或灰色，而是使用了紫紅色，這就是使得彼岸體現出了一種非常濃郁的Artdécor風格。
景觀則是由阿特森設計的，彼岸的景觀和建筑物之間的關系非常和諧。因為靠近河邊，彼岸大量使用水景，這種設計和項目旁邊的寶象河風光相呼應，顯得頗有意趣。第一次到彼岸現場的人，很容易被現場大面積的水景打動，但這片水如果被稱為伊納利湖，就多少有些言過其實了。倒是寶象河水的清澈出乎很多人的意料。
地段：看好未來
彼岸大體上在昆洛路新亞洲體育城東側，不過并不臨路，而是在已經差不多建成的交通小區(qū)背后，從昆洛路到彼岸的直線距離在五六百米。這一片目前開發(fā)勢頭良好，交通小區(qū)、彼岸、楓林盛景等幾個項目一字排開，總體規(guī)模大概近千畝，居住人口數萬。假以時日，這里將和體育城、世紀城一起，形成一片城市新區(qū)。但是，在昆洛路買房，看中的都是未來前景，目前則偏遠了一些。
彼岸這一片和世紀城、體育城不同，盡管總體規(guī)模也不小，可由于不是一個開發(fā)商統(tǒng)一建設，所以缺乏公共配套，近期內生活不太方便。雖然在宣傳上，彼岸稱可以利用體育城和世紀城的成熟配套，可是，這兩個項目只是在大方向上和彼岸臨近，真實道路距離則大概要2公里還多。這個距離，開車近，步行遠，彼岸的居民不可能購物、吃飯還要步行半小時到世紀城。
眼下，公交線路已經到了體育城，最近的公交車站到彼岸住入口的距離至少要700米。當然，以后幾個小區(qū)竣工后，可能會有更便捷的公交線路。不過，住在這里，如果上班還是在主城區(qū)的話，最好還是開車。從彼岸出發(fā)開車到石虎關立交橋，距離約8公里，耗時10分鐘。
產品：瑕瑜皆有
由于彼岸的大部分戶型都已售完，在《售樓部》做評測的時候，只有少量底層和頂層的洋房有售，另外，聯(lián)排別墅也有剩余，所以《售樓部》只是重點考察了這三種產品。
退臺洋房是近來昆明流行的產品，彼岸的創(chuàng)新之處在于雙向退臺設計，因此頂樓的視線和私密性非常好。由于是流行設計，再加上最早的價格也比較適中，所以彼岸洋房已經所剩不多，只有少量底層和頂樓躍層還有銷售。
一樓洋房帶地下室是現在時髦的設計，彼岸也不例外，只是有了地下室后，一樓的銷售面積就達到了260多平方米，已經比許多聯(lián)排別墅的面積還要大，但地下室在使用上總是受很多限制的，盡管彼岸的樣板間花了很大功夫裝修，使得地下室已經在功能上與地面層完全相同，可是采光問題總歸是難以克服的。
正因為面積大，所以彼岸一樓加地下室的總價不會太低，為了促進銷售，一樓和售價只有2700元/平方米，而頂樓則達到4200以上，平均樓層差達到了400元/平方米。這也是非常大的了。
頂樓123平方米的小躍層倒是非常實用，因為有贈送面積，所以這套戶型讓人一點也不覺得只有123平方米。也許因為得房率極其高，戶型又方正實用，所以頂樓的價格高達4200元/平方米，比一樓高出1500元之多。
當然頂樓戶型也有瑕疵，比如入戶門正好對著餐廳，擺放餐桌以后，進出就要受到影響，如果餐桌四周都有人圍坐吃飯，可能進出都有問題。還有，網上有人說彼岸的洋房因為考慮美觀，在廚房一側增加了裝飾性的橫墻，妨礙采光。據售樓部現場看，這道墻的確遮擋了光線。
在彼岸的所有未售完產品中，聯(lián)排別墅的設計是最不好的。彼岸聯(lián)排別墅并不多，在一期中只有20套左右，售價也不算高（單價在5000~6000之間），但即便如此，到了準現房階段還沒有全部賣完，說明銷售情況并不是十分理想。
彼岸聯(lián)排別墅的面積大概在200平方多一點，可是竟然有四層（包含負一層）。業(yè)主如果從地下車庫到臥室，要上四層樓，明顯不太方便。因為200多平方米的面積分布在四層內，所以每一層的空間都不大，面寬只有大概4米左右的樣子，所以廚房和餐廳過小，完全不像是別墅的東西。樓梯也是這種聯(lián)排別墅的一個敗筆。和通常所見的產品不同，彼岸聯(lián)排別墅的上下梯不是轉角雙向交叉的，而是直上直下，就像很多商場內的自動扶梯一樣，上下都要繞一個圈，讓人感覺十分別扭。另外讓人費解的是，在《售樓部》看到的一種聯(lián)排別墅中，一樓有一間衛(wèi)生間竟然是全黑的。按理說聯(lián)排別墅中是不應該出現這種情況的。
配套：暫時短缺
正如前文所述，這里盡管總體規(guī)模不算小，可是每個項目的面積都不算太大，也就200畝左右的樣子，所以項目本身都沒有多少空間做生活配套。彼岸有幼兒園、會所和商業(yè)街。這條商業(yè)街臨寶象河，并不長，很有情調，可是還滿足不了小區(qū)居民的全部商業(yè)需要。
總的來說，這一片區(qū)的教育、醫(yī)療、商業(yè)、運動等配套都要依賴附近的體育城和世紀城，可是這兩個項目的商業(yè)區(qū)離彼岸都不算很近，也許只有等泰信等公司在這里的項目建成后，彼岸附近的生活氛圍才能濃厚起來。
景觀：水景難得
彼岸算得上是昆明難得的具有河岸風光的樓盤。寶象河比很多人想像中要寬，要清澈�！妒蹣遣俊吩u測時，雨季已過，寶象河的水量仍然比盤龍江的要大，而且比較清澈，可以很清楚地看到河里的水草。因為這一天然條件，彼岸在項目臨近的河岸邊又花了很多功夫，做了岸邊的景觀綠化，而且把商業(yè)街也安排在河邊，顯得很有情調。
一期的景觀也差不多是實景了，感覺很好，水和濕地的特點很明顯，尤其是樣板園區(qū)一帶，彼岸的景色是近來少有的佳作之一。不過，據說二期的景色可能比一期要遜色一些。
價格：不高不低
彼岸整體推廣周期較長，價格也不斷調整。去年底開盤價格并不高，因為銷售狀況良好，今年又有調整，目前洋房最高4300元的單價大大低于廣福路暢園透露的價格，并不算高。聯(lián)排別墅5000多的價格也遠遠低于廣福路項目。然而，考慮到昆洛路彼岸這一帶的開發(fā)勢頭，以及周邊幾個單位集資項目的偏低售價，彼岸也很難和廣福路項目相比。
總結：彼岸的開發(fā)商冠江集團是近來表現出眾的房地產企業(yè)之一，彼岸只是冠江繼傲城之后的第二個項目，從建筑設計、景觀營造到營銷推廣，感覺還是比較大氣，項目總體品質較高。雖然個別產品也有瑕疵，也屬大多數類似產品難以避免的通病。不過，也許是經驗的緣故，聯(lián)排別墅沒有很好控制好設計，算得上是個小小的失誤。
優(yōu)勢
○建筑品質較高，設計風格獨特。
○景觀優(yōu)美，河岸水景少見。
○準現房，交房周期短。
○未來片區(qū)潛力大。
缺點
○配套少，生活暫時不便。
○暫無直達公交，開車進城有石虎關瓶頸。
○個別產品設計欠佳。
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