又一家意向投資方退出 老螺螄灣片區(qū)改造再受挫

自2009年11月30日，老螺螄市場(chǎng)關(guān)閉后，片區(qū)改造就開(kāi)始了坎坷的命運(yùn)。近日，昆明市市長(zhǎng)熱線辦理情況公示中介紹，螺螄灣片區(qū)原意向投資人昆明螺螄灣投資發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“螺投”）于2015年12月15日正式退出片區(qū)二期改造，經(jīng)西山區(qū)認(rèn)真研究，將《螺螄灣中央商務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目螺投片區(qū)二期工作推進(jìn)方案》上報(bào)昆明市政府。繼黃瓜營(yíng)片區(qū)改造主體錫聯(lián)地產(chǎn)退出一年后，螺投公司也難逃退出的結(jié)局。

螺螄灣中心（一期）實(shí)景圖

改造七年兩家意向投資人相繼退出

老螺螄灣片區(qū)改造自2010啟動(dòng)以來(lái)，至今已有七年。整個(gè)片區(qū)改造范圍約945畝，總用地約782畝，體量巨大，產(chǎn)權(quán)涉及面廣，其中包括黃瓜營(yíng)片區(qū)、蟲(chóng)膠廠、天城花園、金花針織公司、雙龍小區(qū)等多個(gè)老舊小區(qū)，拆遷難度重重。項(xiàng)目前期由兩家改造主體介入開(kāi)發(fā)，一家是云錫地產(chǎn)控股的錫聯(lián)地產(chǎn)負(fù)責(zé)黃瓜營(yíng)片區(qū)，該公司于2014年11月退出。另一家是螺投公司，負(fù)責(zé)老螺螄灣市場(chǎng)、天城花園片區(qū)共316畝土地開(kāi)發(fā)，即“螺螄灣中心”項(xiàng)目。

螺螄灣中心占地面積316畝，總建筑面積200萬(wàn)方，分三期開(kāi)發(fā)，目前在開(kāi)發(fā)的一期用地面積約70畝，正在推廣銷(xiāo)售中；規(guī)劃中的二期、三期尚有246畝土地待開(kāi)發(fā)，拆遷尚未完成。據(jù)悉，該片區(qū)原意向投資人螺投公司于2015年12月15日正式退出片區(qū)二期改造，經(jīng)西山區(qū)認(rèn)真研究，將《螺螄灣中央商務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目螺投片區(qū)二期工作推進(jìn)方案》上報(bào)市政府。方案圍繞二期成本清算、優(yōu)化調(diào)整規(guī)劃、引入新的主體承接改造、分步推動(dòng)開(kāi)發(fā)等方面提出了工作措施和建議。待市政府研究審定方案、新的開(kāi)發(fā)主體明確后，西山區(qū)將按相關(guān)要求和部署加快推進(jìn)項(xiàng)目。

官方確認(rèn)螺投退出后，也意味著螺螄灣中心項(xiàng)目將止步一期，位于一期以南的后續(xù)地塊也將重新尋找新的開(kāi)發(fā)主體。

2014年錫聯(lián)地產(chǎn)退出黃瓜營(yíng)片區(qū)改造后，2015年，西山區(qū)螺螄灣中央商務(wù)區(qū)（二級(jí)CBD)建設(shè)指揮部曾四次發(fā)布招標(biāo)公告，最終都因投標(biāo)單位不足三家而流標(biāo)。面臨同樣的難題，螺投退出后，新的開(kāi)發(fā)主體明確也不是件容易的事，項(xiàng)目的推進(jìn)之路還長(zhǎng)。

西山區(qū)控詳規(guī)螺螄灣地塊圖

進(jìn)展土地陸續(xù)收儲(chǔ)部分地塊調(diào)規(guī)

整個(gè)項(xiàng)目雖推進(jìn)緩慢，但也有一些進(jìn)展。今年1月，昆明市國(guó)土局發(fā)布了一份西山區(qū)螺螄灣改造A2-4、A3-1號(hào)片區(qū)收回國(guó)有土地使用權(quán)明細(xì)表。表中介紹，項(xiàng)目A2-4、A3-1號(hào)片區(qū)收回國(guó)有土地100個(gè)單位，共5108.73平米。這預(yù)示著項(xiàng)目的拆遷工作在持續(xù)進(jìn)行中。

在上月發(fā)布的西山區(qū)控詳規(guī)梳理中，位于南壩路西側(cè)老螺螄灣改造片區(qū)的一宗商務(wù)商業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地，該地塊即為螺螄灣中心的后續(xù)地塊。此次優(yōu)化調(diào)整規(guī)劃，地塊商改住將減輕開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力，為尋找新的開(kāi)發(fā)主體提供更好的條件。目前，除螺螄灣中心在積極推進(jìn)商業(yè)部分開(kāi)業(yè)外，大部分地塊處于荒蕪破舊狀態(tài)，項(xiàng)目何時(shí)迎來(lái)新的生機(jī)？只有靜待接盤(pán)俠出現(xiàn)。

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