3月25日，北京產(chǎn)權交易所掛出了關于云南長坤水電基地管理有限公司股權100%轉讓的消息，并特別標明“央企轉讓”。消息一出，三峽集團昆明基地夭折一事坐實。今天（4月22日）是掛牌轉讓公告的截止日，但截至下午3點，公告中顯示仍無人出價，按北交所的規(guī)則，在公示截止后，還有5個工作日時間可以自由報價，若自由報價期內(nèi)仍無人出價，轉讓將就此終止。
北京產(chǎn)權交易所動態(tài)報價截圖
三峽集團昆明基地夭折
標的企業(yè)云南長坤水電基地管理公司（以下簡稱長坤水電）為房地產(chǎn)企業(yè)，2013年7月由三峽集團旗下長江三峽技術經(jīng)濟發(fā)展有限公司（以下簡稱三峽發(fā)展）全資出資4億元注冊。長坤水電的成立目標十分明確，開發(fā)三峽集團豪擲近14億元摘下的盤龍區(qū)龍泉街道辦附近5宗地塊。
三峽集團拿下5宗地塊正位于北部山水新城，如今，三峽擬建昆明基地附近片區(qū)開發(fā)已經(jīng)慢慢成型，天宇瀾山、山水潤城、融城昆明湖等多個地產(chǎn)項目熱火朝天，三峽集團卻突然拋出了長坤水電股權100%轉讓的消息。長坤水電股權100%轉讓，也就意味著三峽集團放棄了位于“北部山水新城”5宗地塊的建設用地使用權，將其轉讓。
“三峽卓越中心”效果圖
掛牌多日無人問津
長坤水電的轉讓信息上顯示，標的轉讓價為44573.74 萬元，掛牌信息公示截止2016年4月22日。掛牌轉讓消息已放出近1月時間，卻并沒有出價信息。
2013年，三峽集團拿下5宗地塊的價格是14億元，而在本次掛牌轉讓信息中顯示，轉讓標的對應評估值為44573.74 萬元，而標的企業(yè)負債120408.1 萬元，合計是164981.84 萬元，即5宗地塊的實際轉讓價高達16億元之多，與拿地之時高出了2億多。
此外，掛牌轉讓信息顯示，首先項目地塊未進行開發(fā)，且本次掛牌轉讓是股權轉讓，所以在經(jīng)濟價值評估里并未扣減土地增值稅；且項目地內(nèi)有物品為遷移，需與有關部門協(xié)商遷移，土地使用人有分擔或承擔遷移費用的可能。其次是項目地塊的規(guī)劃方案已經(jīng)獲昆明市規(guī)劃部門批復確定，項目的后續(xù)建設必須遵循已經(jīng)確定的規(guī)劃條件；部分規(guī)劃土地原占用方搬遷工作未順利完成、土地收儲尚未完成，也就意味著如果不能順利完成搬遷與清退工作，將存在重新報規(guī)的風險；由于項目用地于2013年就已經(jīng)入手，如今三年過去還未開工，項目用地就存在被當?shù)卣疅o償收回的風險；所以，出價人除了需要承擔可以測算的16億元外，還需承擔以上所述問題將會產(chǎn)生的額外費用和風險。
長坤水電的掛牌轉讓信息上顯示，信息公示期為2016年3月25日至4月22日，自由報價期為25個工作日，即在22日公示截止后，還有5個工作日時間可以自由報價。在自由報價期內(nèi)若有人出價，則自由報價結束后轉為限時報價，若自由報價期內(nèi)無人出價，則本次轉讓就此終止。
項目地塊現(xiàn)由中建地產(chǎn)管理
同時，在長坤水電的轉讓信息上，還有一條重要信息在列：“2015年4月15日，標的企業(yè)曾與北京中建地產(chǎn)有限責任公司簽署了《昆明三峽大廈建設項目開發(fā)委托管理合同書》”。針對這一信息，云南房網(wǎng)致電北交所，北交所聯(lián)系人表示：“這一合同簽署基本上可定義為代建協(xié)議，但因項目沒有正式開工，所以項目地塊現(xiàn)場是委托為中建地產(chǎn)代為管理。”
北京中建地產(chǎn)有限責任公司成立于2007年，是中國建筑第二工程局有限公司全資子公司，主營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。目前三峽集團昆明基地項目地塊暫由中建地產(chǎn)管理，作為項目代建方的中建地產(chǎn)仍在履行自己的職責，現(xiàn)距離長坤水電股權轉讓自由報價結束還有6個工作日時間，位于北部山水新城的這5宗地塊命運如何還有待揭曉。
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