三峽昆明基地掛牌近一月無人問津

3月25日,北京產(chǎn)權交易所掛出了關于云南長坤水電基地管理有限公司股權100%轉讓的消息,并特別標明“央企轉讓”。消息一出,三峽集團昆明基地夭折一事坐實。今天(4月22日)是掛牌轉讓公告的截止日,但截至下午3點,公告中顯示仍無人出價,按北交所的規(guī)則,在公示截止后,還有5個工作日時間可以自由報價,若自由報價期內(nèi)仍無人出價,轉讓將就此終止。

北京產(chǎn)權交易所動態(tài)報價截圖

北京產(chǎn)權交易所動態(tài)報價截圖

三峽集團昆明基地夭折

標的企業(yè)云南長坤水電基地管理公司(以下簡稱長坤水電)為房地產(chǎn)企業(yè),2013年7月由三峽集團旗下長江三峽技術經(jīng)濟發(fā)展有限公司(以下簡稱三峽發(fā)展)全資出資4億元注冊。長坤水電的成立目標十分明確,開發(fā)三峽集團豪擲近14億元摘下的盤龍區(qū)龍泉街道辦附近5宗地塊。

三峽集團拿下5宗地塊正位于北部山水新城,如今,三峽擬建昆明基地附近片區(qū)開發(fā)已經(jīng)慢慢成型,天宇瀾山、山水潤城、融城昆明湖等多個地產(chǎn)項目熱火朝天,三峽集團卻突然拋出了長坤水電股權100%轉讓的消息。長坤水電股權100%轉讓,也就意味著三峽集團放棄了位于“北部山水新城”5宗地塊的建設用地使用權,將其轉讓。

 “三峽卓 越中心”效果圖

 “三峽卓越中心”效果圖

掛牌多日無人問津

長坤水電的轉讓信息上顯示,標的轉讓價為44573.74 萬元,掛牌信息公示截止2016年4月22日。掛牌轉讓消息已放出近1月時間,卻并沒有出價信息。

2013年,三峽集團拿下5宗地塊的價格是14億元,而在本次掛牌轉讓信息中顯示,轉讓標的對應評估值為44573.74 萬元,而標的企業(yè)負債120408.1 萬元,合計是164981.84 萬元,即5宗地塊的實際轉讓價高達16億元之多,與拿地之時高出了2億多。

此外,掛牌轉讓信息顯示,首先項目地塊未進行開發(fā),且本次掛牌轉讓是股權轉讓,所以在經(jīng)濟價值評估里并未扣減土地增值稅;且項目地內(nèi)有物品為遷移,需與有關部門協(xié)商遷移,土地使用人有分擔或承擔遷移費用的可能。其次是項目地塊的規(guī)劃方案已經(jīng)獲昆明市規(guī)劃部門批復確定,項目的后續(xù)建設必須遵循已經(jīng)確定的規(guī)劃條件;部分規(guī)劃土地原占用方搬遷工作未順利完成、土地收儲尚未完成,也就意味著如果不能順利完成搬遷與清退工作,將存在重新報規(guī)的風險;由于項目用地于2013年就已經(jīng)入手,如今三年過去還未開工,項目用地就存在被當?shù)卣疅o償收回的風險;所以,出價人除了需要承擔可以測算的16億元外,還需承擔以上所述問題將會產(chǎn)生的額外費用和風險。

長坤水電的掛牌轉讓信息上顯示,信息公示期為2016年3月25日至4月22日,自由報價期為25個工作日,即在22日公示截止后,還有5個工作日時間可以自由報價。在自由報價期內(nèi)若有人出價,則自由報價結束后轉為限時報價,若自由報價期內(nèi)無人出價,則本次轉讓就此終止。

項目地塊現(xiàn)由中建地產(chǎn)管理

同時,在長坤水電的轉讓信息上,還有一條重要信息在列:“2015年4月15日,標的企業(yè)曾與北京中建地產(chǎn)有限責任公司簽署了《昆明三峽大廈建設項目開發(fā)委托管理合同書》”。針對這一信息,云南房網(wǎng)致電北交所,北交所聯(lián)系人表示:“這一合同簽署基本上可定義為代建協(xié)議,但因項目沒有正式開工,所以項目地塊現(xiàn)場是委托為中建地產(chǎn)代為管理。”

北京中建地產(chǎn)有限責任公司成立于2007年,是中國建筑第二工程局有限公司全資子公司,主營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。目前三峽集團昆明基地項目地塊暫由中建地產(chǎn)管理,作為項目代建方的中建地產(chǎn)仍在履行自己的職責,現(xiàn)距離長坤水電股權轉讓自由報價結束還有6個工作日時間,位于北部山水新城的這5宗地塊命運如何還有待揭曉。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的,如有版權異議,請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權,不得轉載。爆料、授權:news@ynhouse.com。

相關資訊

猜您喜歡

參與討論

登錄 注冊

熱門評論