買車位才能進小區(qū)停車 逸境花園小區(qū)物管業(yè)主起沖突

22日晚，逸境花園小區(qū)部分業(yè)主不滿開發(fā)商要求購買停車位才能把車停進地下停車場，與物管發(fā)生沖突，雖無人員受傷，但致該小區(qū)停車場入口處部分設備受損。昨日，小區(qū)地下停車場暫對業(yè)主開放。但是以后仍會規(guī)定，小區(qū)業(yè)主需購買車位方能使用。

逸境花園小區(qū)位于新螺螄灣國際商貿(mào)城附近，2012年開始交盤，7棟高層住宅樓有2000多住戶。此前，該小區(qū)的地下停車場一直對所有業(yè)主開放。但是4月20日起，車庫閘道系統(tǒng)開始投入使用，小區(qū)地下停車場對外封閉，“僅對購買車位業(yè)主開放。”

開發(fā)商對此解釋稱：“隨著小區(qū)入住業(yè)主增多，車位需求日益增強，加之目前小區(qū)停車場使用不規(guī)范，亂停亂放及外來車輛管理難問題凸顯。”因此，該公司決定“對地下停車場進行規(guī)范化管理�！�

據(jù)介紹，該小區(qū)地下停車場按每戶一個車位建設，目前只有七八百個車位的產(chǎn)權(quán)沒有被購買，占地下停車場車位數(shù)的四分之一左右。而據(jù)了解，車位價格一般的8萬元，高的10萬元左右。逸境花園小區(qū)物管處也表示，該小區(qū)只有地下停車場可使用，而小區(qū)里的公共路面不能停車，按開發(fā)商規(guī)定，業(yè)主只能購買才能使用。該小區(qū)一名業(yè)主說：“合同上沒規(guī)定停車位只能買不能租，這不合理。”

★律師觀點

開發(fā)商不能強制要求買車位

“開發(fā)商不能要求業(yè)主購買停車位才能把車停進車庫。”云南法聞律師事務所王漢政律師說，雖然該小區(qū)的地下停車庫的停車位產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有，但是開發(fā)商不應以此來強制要求業(yè)主購買車位。

王漢政說，不過，開發(fā)商此舉并不違規(guī)，只是方式不對，而且現(xiàn)行法律對小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)使用的規(guī)定仍比較模糊，也比較難界定。

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