4月昆明主城賣地400畝收入近13億

4月份，昆明主城僅有一場土地交易，共7宗土地成交，其中3宗位于西山區(qū)，2宗位于滇池度假區(qū)，另2宗位于官渡區(qū)。本月成交的7宗土地，成交面積共計402.91畝，同比去年上漲691.23%，環(huán)比3月上漲269%；成交金額共計129300.8731萬元，同比上漲4592.98%，環(huán)比上漲434.30%；掛牌出售的7宗土地無流拍，均以底價成交。

2016年4月昆明主城土地交易信息（圖片來源于昆明市）

本次的土地交易總共獲得12.93億元的賣地收入，7宗土地主要以城鎮(zhèn)住宅用地為主。其中位于官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處的2宗土地為純住宅用地，總共約79畝，以3.4億元的底價被昆明市官渡區(qū)城中村改造置業(yè)有限公司拿下，據(jù)悉，該公司云南城投置業(yè)旗下子公司，此次拿下土地為融城春曉項目用地。

西山區(qū)“潤城”項目效果圖

3宗位于西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處的約232畝以住宅用地為主，兼容批發(fā)零售、住宿餐飲的土地，被云南龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7.8億元的底價拿下，土地單價為338萬元/畝。云南龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是云南子元投資集團旗下子公司，成立于2007年。位于前興路與日興中路交叉口的超大型城市綜合體“潤城”和北市區(qū)的“山水潤城”項目便是由龍宇地產(chǎn)開發(fā)建設。

另外2宗批發(fā)零售用地均位于滇池度假區(qū)內(nèi)，一宗位于昆明滇池國家旅游度假區(qū)海埂片區(qū)環(huán)湖東路，約10.7畝的批發(fā)零售用地，另一宗位于滇池國家旅游度假區(qū)大漁街道辦事處，約80.5畝的批發(fā)零售、住宿餐飲、商務金融用地；分別被昆明發(fā)展投資集團有限公司和昆明滇池國家旅游度假區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理有限責任公司拿下。

2016年昆明主城1—4月土地交易信息對比圖

縱觀2016年昆明1月到4月的土地市場，1月份總供地面積1551畝，成交近千畝，位居年內(nèi)交易面積榜首，但賣地收入僅6.33億；2月份供地面積1065米，成交15宗土地共679.1畝，成交額成為今年之最，達26.11億；3月份總共3宗土地成交，成價面積和金額分別為109.19畝，2.42億；而本月以402.91畝，12.93億元的成交額排名年內(nèi)第二。

值得一提的是，1月份和2月份土地供應都上千畝，但1月份有9宗共594.3畝的土地流拍，流拍率達38.3%；2月份流拍土地約386畝；3、4月份雖然土地供應量較少，但均未出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。

昆明市2016年土地成交金額對比圖

但4月土地交易面積和金額環(huán)比和同比都成倍的增長率，并不能充分說明今年昆明土地市場高調(diào)回暖的現(xiàn)象，主要原因在于今年3月僅3宗109畝的土地面市，2015年4月僅約51畝土地供應。

目前，4月份郊縣掛牌的土地總共5宗，均為50年產(chǎn)權(quán)的工業(yè)用地，總供地面積301畝。其中2宗土地位于安寧市草鋪街道，供地面積約142畝，成交時間為本月27下午；3宗土地位于晉寧工業(yè)園區(qū)，供地面積159畝，成交時間為本月29日，暫時還未有4月郊縣土地成交情況。

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