日前，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)將落實(shí)新建商品房、二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案制度，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽業(yè)務(wù)系統(tǒng)全覆蓋，防止“一房多賣(mài)”。業(yè)內(nèi)分析，二手房網(wǎng)簽備案制度的全覆蓋，將減少二手房交易中的陰陽(yáng)合同等不規(guī)范情況。
二手房實(shí)施網(wǎng)簽難度大
事實(shí)上，這也不是住建部首次明確提出商品房交易中的網(wǎng)簽規(guī)范問(wèn)題，2013年開(kāi)始，住建部先后對(duì)網(wǎng)簽周期、網(wǎng)簽監(jiān)管等出臺(tái)了明確的要求，其中，對(duì)于網(wǎng)簽執(zhí)行歷年的“重災(zāi)區(qū)”二手房領(lǐng)域，更是明確提出，不合規(guī)的中介將取消其網(wǎng)簽資格。
此次住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人再度明確將落實(shí)網(wǎng)簽制度，并首次表示將全面覆蓋，并積極推動(dòng)《房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》制定。
“網(wǎng)簽制度在新房交易中實(shí)施較廣，但二手房一直都是交易的空白期�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析，昆明從2011年開(kāi)始全面推行商品房購(gòu)銷(xiāo)合同網(wǎng)上簽約及登記備案，不過(guò)目前仍只是覆蓋新建商品房領(lǐng)域，二手房并沒(méi)有全面網(wǎng)簽覆蓋。“由于交易價(jià)格、查檔區(qū)別等差異，目前二手房交易很難全面鋪開(kāi)網(wǎng)簽�！睒I(yè)內(nèi)分析，二手房多數(shù)都是一房一價(jià)，加大了網(wǎng)簽的實(shí)施難度，同時(shí)二手房交易還存在個(gè)人行為，很難有直接清晰的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)反饋。
陰陽(yáng)合同占了三四成
二手房交易中長(zhǎng)時(shí)間存在陰陽(yáng)合同現(xiàn)象，“營(yíng)改增實(shí)施之前，除了按照交易金額征收營(yíng)業(yè)稅外，單契稅一項(xiàng)，需要按照交易金額征收1%～3%不等的契稅，這在144平方米以上的房源中尤為明顯。”一位不愿具名的中介人士透露，出于購(gòu)房成本考慮，這也是交易時(shí)大量存在陰陽(yáng)合同的主因。
現(xiàn)實(shí)中，這樣的陰陽(yáng)合同大量存在。在記者隨后走訪(fǎng)10家本地房產(chǎn)中介中，當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)是否可以減稅時(shí)，超過(guò)一半的門(mén)店表示可以通過(guò)合同減稅，“只需要和房主簽訂一個(gè)協(xié)議，就可以做低成交價(jià)，最高可省稅兩三萬(wàn)元�！币患议T(mén)店的工作人員表示。
一位不愿具名的行業(yè)人士透露，就目前市場(chǎng)來(lái)看，陰陽(yáng)合同占到了三四成。“一般來(lái)說(shuō)，陰陽(yáng)合同本就屬于違規(guī)，有政策風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)在交易中如果有糾紛，買(mǎi)方權(quán)益也很難得到保障�！�
而此次住建部再度明確要在一、二手房交易中全覆蓋網(wǎng)簽，有利于減少陰陽(yáng)合同出現(xiàn)�！皩�(duì)于二手房交易來(lái)說(shuō)，強(qiáng)制全覆蓋網(wǎng)簽，不僅可以避免交易風(fēng)險(xiǎn)，還可以讓二手房交易市場(chǎng)更透明；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，透明價(jià)格更利于購(gòu)房選擇�！狈治鋈耸糠Q(chēng)。
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