中豪、鑫海匯相繼退出后 宏仁村改造再啟招標(biāo)

近日，昆明著名城中村——宏仁村土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目再度啟動(dòng)招標(biāo)。從2010年項(xiàng)目啟動(dòng)算起，至今6年多的時(shí)間里，這已經(jīng)是宏仁村第三次招標(biāo)土地一級(jí)開發(fā)整理。招標(biāo)公告顯示，本項(xiàng)目東至彩云北路，南至五臘村，西至新亞洲體育城南區(qū)，北至廣福路，涉及宏仁社區(qū)金牌、白塔、宏仁三個(gè)居民小組及彩云北路西側(cè)相關(guān)開發(fā)用地，總用地789.15畝，融資金額暫估約28億元。與去年4月份招標(biāo)相比，公告明確指出開發(fā)范圍不包含宏仁新村，另外新增了兩個(gè)地塊，總用地面積減少了102.74畝，起始融資額卻比去年增加了1億元。

宏仁村城中村改造土地一級(jí)開發(fā)招標(biāo)公告

啟動(dòng)6年 宏仁村土地一級(jí)開發(fā)再度招標(biāo)

昆明市公共資源交易網(wǎng)5月11日發(fā)布《宏仁村城中村改造項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目社會(huì)投資人選擇（重新招標(biāo)）競爭性談判公告》，公告顯示，官渡區(qū)宏仁村城中村改造項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)整理社會(huì)投資人選擇（項(xiàng)目名稱）已批準(zhǔn)建設(shè)，發(fā)包人為昆明市官渡區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為云南鑫德招標(biāo)咨詢有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開競爭性談判。

該項(xiàng)目東至彩云北路，南至五臘村，西至新亞洲體育城南區(qū)，北至廣福路，涉及宏仁社區(qū)金牌、白塔、宏仁三個(gè)居民小組及彩云北路西側(cè)相關(guān)開發(fā)用地，總用地789.15畝。值得注意的是，與去年4月份招標(biāo)公告相比，此次招標(biāo)明確指出不含宏仁新村，并且新增了兩個(gè)地塊，分別為位于彩云北路西側(cè)103畝建設(shè)用地和宏仁村現(xiàn)農(nóng)貿(mào)市場片區(qū)約47.55畝土地。

宏仁新村現(xiàn)狀

雖然新增了兩個(gè)地塊，但是因?yàn)槊鞔_了宏仁新村不在一級(jí)開發(fā)的范圍內(nèi)，項(xiàng)目總面積與去年相比減少了102.74畝。融資金額相比去年27億元的保底額增加了1億元，為28億元，公告要求中選人應(yīng)能保證如遇融資額度增大也能完成融資任務(wù)，可見，實(shí)際開發(fā)過程中開發(fā)金額可能還會(huì)增加。

宏仁新村退出 開發(fā)難度大大降低

據(jù)了解，宏仁村城中村改造項(xiàng)目啟動(dòng)多年推進(jìn)緩慢，主要困難來自拆遷遇阻。項(xiàng)目最早由云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司擔(dān)任土地一級(jí)開發(fā)主體，直至2014年年底中豪退出，在此期間，項(xiàng)目完成了白塔村、金牌村以及部分宏仁老村拆遷，也是在這段時(shí)期因?yàn)榇迕褡钄_拆遷過程發(fā)生激烈沖突、媒體廣泛關(guān)注而導(dǎo)致項(xiàng)目擱淺。中豪退出后，2015年年初項(xiàng)目由昆明市鑫海匯投資發(fā)展有限公司短暫接手，期間并沒有實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，而宏仁新村自始至終均沒有啟動(dòng)拆遷。

宏仁村回遷房規(guī)劃效果圖

在以前的規(guī)劃中，項(xiàng)目拆遷范圍均包含了宏仁新村，在拆遷過程中，宏仁新村村民抵制尤為激烈，不難看出，宏仁新村已經(jīng)成為項(xiàng)目推進(jìn)的最大阻礙。但是此次招標(biāo)已經(jīng)明確指出了不包含宏仁新村，意味著宏仁新村已經(jīng)退出了拆遷范圍，項(xiàng)目后續(xù)推進(jìn)難度也將大為降低。

近日，宏仁村城中村改造回遷安置房項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告正式公示，公示顯示，占地面積約141畝，投資約21億元的宏仁村回遷安置房項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2017年年底完工，規(guī)劃建設(shè)15棟住宅，這也是項(xiàng)目推進(jìn)的一大利好。據(jù)了解，此前拆遷困難很大程度上與回遷房的建設(shè)滯后有關(guān)，如今隨著回遷房的建設(shè)，打消了很多村民的拆遷顧慮，而且宏仁新村的退出，拆遷幅度和難度都將大大降低，停滯多時(shí)的宏仁村城中村改造項(xiàng)目將迎來實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

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