新增項目減少 今年前5個月昆明商品房庫存已下降43萬平方

5月，昆明僅為6個項目發(fā)放了6張預售證，6張預售證累計為昆明帶來了約57萬方的商品房預售面積，同環(huán)比均大幅下滑，這一新增預售數據還創(chuàng)下了5年同期最低月供應記錄。好消息是，今年以來，昆明庫存整體呈下降趨勢。（注：為統(tǒng)一預售面積和銷售面積口徑，特剔除呈貢的預售數據）前5月昆明主城四區(qū)新批預售面積的307.69萬方，而這四個區(qū)的銷售面積為350.99萬方，根據兩組數據簡單計算發(fā)現，今年以來昆明主城商品房庫存下降了約43萬方。而庫存量下降的主因并非是樓市成交放大，因為今年來的成交量甚至都趕不上去年同期，存量減少主要是商品房新增供應緊縮所致。

1-5月昆明新增預售57萬方 為5年同期最低值

截至5月底，昆明共計為主城四區(qū)和呈貢發(fā)放了6張預售證，領證的項目分別是俊發(fā)城、華夏御府、云青花園、筑友雙河灣、滇池時代廣場和龍斗壹號海岸城。

其中，俊發(fā)名城N-14地塊Ⅰ，新批預售面積21699.98平米，該項目此前已經有9張預售證到手。御府中央A2-2/4地塊，新批預售面積73716.61平米，這是該項目的第6張預售證。云青花園迎來第二張預售證，A2地塊獲批預售面積為238105.52平米。雙河灣小區(qū)（A7-1地塊），新批預售面積為87526.05平米，此前，項目已有2張預售證在手。滇池時代廣場（地塊一），新增預售面積74526平米�！昂０冻恰焙Ｒ菝�苑（KCC2011-39號地塊二期）Ⅰ，新批預售面積70289.37平米，這是項目的第三張預售證。

6張預售證累計為昆明帶來了565863.53平米的商品房待售面積，與4月份新增的商品房預售面積1043945.51平米相比，減少了478081.98平米，環(huán)比降幅達84.48%。與去年5月份供應面積1777878.92平米相比，減少了1212015.39平米，同比降幅為68.17%。

值得注意的是，5月昆明新增商品房預售面積不但同環(huán)比大幅下降，還成為了5年來同期最低月供應量。

今年前5月昆明主城庫存已下降43萬方

據統(tǒng)計，今年1-5月昆明不包含呈貢在內的新增商品房預售面積為3076879.67平米，同樣無呈貢數據在內的成交面積為3509893.1平米，刨除其它因素不提，兩組數據簡單相減發(fā)現，昆明商品房庫存量已經下降了433013.43平米，約合43萬方。

值得注意的是，昆明主城商品房庫存下降并非是因為樓市去化速度加快，今年前5月的成交面積甚至都還趕不上去年，庫存下降主要是今年來昆明商品房新增預售面積持續(xù)走低，供應緊縮所致。

縱觀各月批售比，其中有3個月的比值都在1以下，即便是比值超過1的月份預售面積和成交面積也處于基本持平的狀態(tài)。

南市區(qū)新增預售47萬方 占比超8成

從5月份領取預售證項目所在片區(qū)來看，東市區(qū)、西市區(qū)和二環(huán)中心區(qū)紛紛缺席當月預售證名單，只有南市區(qū)、北市區(qū)和呈貢有項目領得預售證，其中北市區(qū)和南市區(qū)各有1個項目獲得1張預售證，南市區(qū)領證項目有4個，成為當月供貨的絕對主力區(qū)域。

南市區(qū)滇池時代、華夏御府、云青花園和筑友雙河灣四個項目領到4張預售證，新批預售面積為473874.18平米，在當月總獲批預售面積中的占比為83.74%。呈貢獲得預售證的是龍斗壹號海岸城，占當月總獲批預售面積的12.42%。北市區(qū)領證的項目是俊發(fā)城，新增預售面積在當月總供應量中的占比為3.83%。

綜合來看，今年前5月昆明新增商品房預售面積為3324016.34平米，與去年1-5月新增的商品房待售面積4023408.19平米相比，減少了699391.85平米。按照當前昆明商品房月供應水平，今年上半年新增的商品房銷售面積不可能超過上年同期，2月和5月的新批預售量拉大了兩年的供應差距。

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