今后，出租個人住房也將納稅。日前，在昆明市舉行的昆明流動人口及出租房管理工作推進(jìn)會上，記者獲悉，昆明市將強(qiáng)化出租房屋準(zhǔn)入監(jiān)管，依法開展出租房屋稅收征管工作，出租房稅款將由街道辦代征。
加強(qiáng)出租準(zhǔn)入監(jiān)管禁止群租
根據(jù)會議內(nèi)容，昆明市將強(qiáng)化出租房屋準(zhǔn)入監(jiān)管，出租房屋的要以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不低于全市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)。同時，不得改造廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等給出租人員居住。另外，違法，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的建筑及法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的建筑不得出租。
此舉也將針對目前大量存在的改造房屋出租現(xiàn)象，“特別是一些新建小區(qū)，改建群租現(xiàn)象尤為明顯�！币晃徊辉妇呙闹薪槿耸拷榻B。
同時，為做到“出租雙方清楚、房屋信息清楚”，昆明市還將盡快啟動房屋租賃的登記備案管理工作，同步建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案�！按伺e也是為了規(guī)范租賃市場�！毙袠I(yè)分析人士指出，特別是在今年國務(wù)院公開鼓勵支持個人展開租賃服務(wù)的背景下，租賃市場也需要強(qiáng)化準(zhǔn)入制度的監(jiān)管。
執(zhí)行時間和稅率仍待確定
而在此次會議上，另一個重磅信息是，即將在昆明推出的出租房屋征稅體系。會議上透露的消息顯示，昆明市將推出租房屋稅收征管，依法開展出租房屋稅收征管工作，在國家稅收征收規(guī)定基礎(chǔ)上，研究制定昆明市個人出租房屋綜合稅的分類征稅意見。據(jù)悉，收取的出租房屋綜合稅用于補(bǔ)充鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道的流動人口服務(wù)管理工作經(jīng)費(fèi)。流動人口服務(wù)管理中心（站）建立后，在全市分批次啟動地稅部門委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道代征個人出租房屋稅款工作。
不過，此次會議上對于出租房屋的稅收征管工作，具體的執(zhí)行計(jì)劃時間表和執(zhí)行稅率標(biāo)準(zhǔn)卻并沒有明確的信息。
業(yè)內(nèi)人士分析，由于出租房價格差異，昆明計(jì)算分檔和稅率也可能相應(yīng)下調(diào)幅度。按照之前廣州等地執(zhí)行稅率標(biāo)準(zhǔn)4％計(jì)算最新租金水平，廣州最新月租金44.47元/㎡，昆明為24.06元/㎡。業(yè)內(nèi)分析，如果按照同比例計(jì)算，昆明起征稅率最可能在2%～3%左右。如果按照這個幅度，以市區(qū)內(nèi)一套月租金1500元的兩居室來計(jì)算，應(yīng)納稅款應(yīng)該在30～45元。
“昆明個人出租住房計(jì)劃開啟征稅，出租方支出成本有所增加，不排除租金市場價格轉(zhuǎn)嫁到承租方的可能�！睒I(yè)內(nèi)分析，這也可能帶動未來租賃市場價格整體上漲。
上海廣州早已進(jìn)行征稅
實(shí)際上，目前國內(nèi)包括上海、廣州等城市已經(jīng)實(shí)行出租個人住房征稅管理。以廣州為例，按照廣州今年年初更新的出租個人房屋稅收政策，廣州市出租屋稅收政策把出租房屋收入分為兩大類：個人出租收入和個人轉(zhuǎn)租收入。兩大類之下又再細(xì)分為出租（轉(zhuǎn)租）住宅房屋收入和出租（轉(zhuǎn)租）非住宅房屋收入。對應(yīng)4類租金收入?yún)^(qū)間，確定不同的稅收綜合征收率。
以早已執(zhí)行個人出租房征稅的廣州為例，其最新的出租征稅分為幾檔，對應(yīng)的稅收綜合征收率分別為：月租金收入未達(dá)2000元的，稅收綜合征收率為4%；月租金收入2000元以上，30000元以下的，稅收綜合征收率為6%；月租金收入30000元以上，100000元以下，稅收綜合征收率為7.925%；月租金收入100000元以上的，稅收綜合征收率為8%。
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