編者按：一家成立24年，成功開發(fā)過10多個項目，在昆明市場上享有良好口碑的開發(fā)商，突然出現(xiàn)了項目停工、延期交房的狀況，于是市場震驚、輿論嘩然。這家公司到底出了什么問題？為什么銷售良好的項目會遭遇停工？出現(xiàn)這些問題后，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人卻不公開露面，不回答業(yè)主的質(zhì)疑，是不是有意回避？拿不出解決辦法？針對這一系列疑慮與質(zhì)問，云南房網(wǎng)近日采訪了這家陷入輿論漩渦的公司——昆明城建股份，采訪了公司董事長李捷。
李捷在檢查云南映象城市公園廣場施工質(zhì)量
這次采訪分別在李捷董事長的辦公室和云南映象項目現(xiàn)場進行，一見面，云南房網(wǎng)就直奔主題——
云南房網(wǎng)：李董事長，市場上傳言，說城建股份已經(jīng)不行了，還說你已經(jīng)躲起來了，對此你有什么回應(yīng)嗎？
李捷：比這難聽的說法我也聽說過，其實我一直都在正常管理公司，正常工作，公司也在正常持續(xù)運營。但有這種傳言我也能夠理解，因為我們畢竟沒有按期交房，辜負了那么多業(yè)主對我們的信任，他們有些猜測也是正常的。在這里，我要鄭重向所有購買云南映象城市公園廣場的業(yè)主道歉，很抱歉我們沒有能夠按時完工，我要向這些業(yè)主以及他們的家人說一聲“對不起”。
云南房網(wǎng)：問題是道歉并不能解決問題，我們還是回到事情的源頭上來，為什么云南映象會延期交房呢？
李捷：坦率地說，是我們的資金鏈一度出了問題，但我們的資金鏈出問題并不是因為城建股份缺乏實力，也不是云南映象賣得不好，而是因為從2006年開始，我們城建股份在發(fā)展戰(zhàn)略上有了調(diào)整，公司加大了在旅游地產(chǎn)方面的開發(fā)力度，比如在澄江、大理、麗江、羅平等地我們都有很大的投入，開發(fā)了像撫仙湖湖畔圣水、大理蒼山小院這樣的成功項目，可是你知道，旅游地產(chǎn)投資周期很長，占用資金很大，恰恰這幾年國家又加大了房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度，整個行業(yè)面臨最為嚴(yán)峻的形勢，使得我們的投資回收周期變長，并最終影響到了云南映象的資金投入。
云南房網(wǎng)：你說資金鏈一度出了問題，那么是不是說現(xiàn)在的資金問題已經(jīng)解決了呢？
李捷：現(xiàn)在基本已經(jīng)解決了。正因為資金狀況好轉(zhuǎn)，所以我們也在第一時間安排云南映象城市公園廣場恢復(fù)施工建設(shè)，爭取早日交房。
云南房網(wǎng)：問題是目前城建股份開發(fā)的旅游地產(chǎn)項目仍然很多，攤子還是很大，而房地產(chǎn)市場環(huán)境也沒有太大改善，公司的資金問題又是如何解決的呢？
李捷：我們雖然一度資金緊張，可是作為一家成立24年，開發(fā)過很多知名樓盤的企業(yè)，除了已開發(fā)的項目，我們還持有許多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)項目，過去，這些項目和資產(chǎn)都由我們自己開發(fā)、運營，但是從去年開始，我們轉(zhuǎn)變思路，引進合作伙伴共同開發(fā)和經(jīng)營，盤活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，最近，我們與三家一線上市企業(yè)達成了合作協(xié)議，通過合作、重組等形式讓沉淀資產(chǎn)變現(xiàn)，截止到目前，我們的資金狀況已有了很大改善。
城建股份董事長李捷帶領(lǐng)管理團隊督查施工
云南房網(wǎng)：能否談一下，公司都進行了哪些合作呢？
李捷：6月24日，我們和碧桂園集團達成了合作開發(fā)云南映象后續(xù)地塊的協(xié)議，有了碧桂園的加入，云南映象整個項目的完成就有了保證。6月30日，我們拿出了蒼山國際度假村的后續(xù)地塊，與綠城東方進行合作。這樣一來，占用公司資金最多的大理旅游地產(chǎn)項目，也就盤活了。很快，我們還要與另外一家著名上市企業(yè)在酒店和度假產(chǎn)業(yè)方面進行合作。你們也知道，我們城建股份的酒店度假業(yè)務(wù)板塊規(guī)模很大，也是比較優(yōu)良的運營資產(chǎn)，引入著名上市企業(yè)后，將會形成一個雙方共贏的局面。城建股份通過最近這三次重大合作，為未來公司的運營建設(shè)提供了有力的資金保障。
云南房網(wǎng)：既然項目資金有了保證，而云南映象的工程實際上大部分已經(jīng)完成，為什么還要一年時間才能交房？難道公司沒有信心？
李捷：我們已經(jīng)延期一次了，不想再次失信于客戶，所以在時間上難免保守一些。另外，雖然云南映象的大部分主體工程已經(jīng)完成，可是剩余的工程，比如外墻施工、門窗安裝、道路、綠化、水電、設(shè)備等，盡管工程量不算很大，但由于無法大規(guī)模機械化作業(yè)，故非常耗費時間。比如外墻粉刷，因為是純?nèi)肆ψ鳂I(yè)，又受天氣影響，所以想快也快不了；再比如綠化，花草樹木從種植到成活的時間是縮短不了的。再就是部分設(shè)施設(shè)備需供應(yīng)商按訂單生產(chǎn)，需要較長供貨周期。比如電梯等設(shè)備我們已經(jīng)下單支付資金訂購，目前需要等待供應(yīng)商供貨。
云南房網(wǎng)：不管怎么說，讓業(yè)主再等一年都是一段不算很短的時間，有提前交房的可能嗎？或者反過來說，云南映象會不會過了一年仍然交不了房呢？
李捷：這一點請業(yè)主放心，云南映象只會提前交房，絕不會第二次延期。我們現(xiàn)在最關(guān)注的并不是一年后能否順利交房，因為這根本不是個問題，我們最關(guān)心的是既要保證進度，又要保證質(zhì)量。我們有信心有能力有保障措施能實現(xiàn)交房。
云南房網(wǎng)：說到質(zhì)量，盡管城建股份過去開發(fā)的項目質(zhì)量口碑不錯，可是這次如果趕工，質(zhì)量會不會難以保證？
李捷：我們絕不會以犧牲質(zhì)量來追求速度，其實，之所以把最終交房的時間定在明年6月1日以前，就是為了嚴(yán)格保證工程質(zhì)量。我們既然在交房時間上已經(jīng)有愧于業(yè)主，那么，在工程質(zhì)量上，我們就一定要精益求精，不能再失信于業(yè)主。
云南房網(wǎng)：前幾天，我們?nèi)ロ椖楷F(xiàn)場踩盤，確實看到工地已經(jīng)復(fù)工，但也有業(yè)主擔(dān)心，畢竟距離明年交房還早，會不會在這段時間內(nèi)再次停工？業(yè)主該怎么掌握施工進度？
李捷：業(yè)主的擔(dān)心我們能夠理解，為了打消大家的顧慮，我們除了定期公開通報工程進展外，也會定期分批邀請業(yè)主到現(xiàn)場參觀，一方面了解建設(shè)進度，另一方面也可以現(xiàn)場觀察工程質(zhì)量。在公司方面，我們每個星期會進行兩次現(xiàn)場辦公，直接督查工程進展。
云南房網(wǎng)：可是有些業(yè)主還是不放心，有些還到政府部門尋求幫助，城建股份該怎么打消這些業(yè)主的顧慮？
李捷：隨著工程形象的逐步展示，我相信業(yè)主只要能看得到實實在在的建設(shè)進展，對于交房的顧慮會慢慢打消的。同時我也懇請業(yè)主，沒有必要去找政府，因為是我們開發(fā)的項目，歸根結(jié)底還是需要我們來解決。我們雖然延誤了工期，可是并不是不負責(zé)任，我們有能力也有決心盡快將房子交付給業(yè)主。
云南房網(wǎng)：其實現(xiàn)在昆明停工、爛尾交不了房的項目比比皆是，可是這件事發(fā)生在城建股份身上，大家就感到很意外，而城建股份解決這個問題的心情，也顯得比其他遇到類似問題的公司更為急迫，比如很少有本地房地產(chǎn)企業(yè)的董事長愿意公開在媒體上發(fā)聲，我們想知道，你為什么一定要親自站出來公開回應(yīng)？
李捷：是的，我知道昆明現(xiàn)在有許多項目爛尾，延期交房的更多，可是我從內(nèi)心深處無法接受這件事發(fā)生在城建股份身上，我們創(chuàng)辦公司那么多年，贏得口碑多么不容易，但是事情既然發(fā)生了，我作為董事長，就要敢于承擔(dān)責(zé)任，我也想親自告訴大家，我們遇到的困難只是暫時的，城建股份仍然是原來那個值得信賴的公司。
云南房網(wǎng)：謝謝李董事長能夠接受我們的采訪，如果今后公司和項目有什么變化，我們還想繼續(xù)請李總發(fā)表觀點。
李捷：我隨時愿意公開面對媒體，而且如果恰當(dāng)?shù)臋C會，我還打算直接與云南映象的業(yè)主交流。
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