天驕北麓夏季踩盤評(píng)價(jià)篇：整體去化速度較慢

天驕北麓從2010年首次開盤至今已經(jīng)有長(zhǎng)達(dá)6年的銷售周期，但是6年的時(shí)間，天驕北麓的銷售情況似乎并不是十分理想，至今仍然有兩三百套房源在售。這與天驕北麓太過密集的建筑設(shè)計(jì)和居住舒適度較低等原因有一定關(guān)系，隨著人們對(duì)居住環(huán)境要求的提高，對(duì)于房子的要求也會(huì)增加，天驕北麓雖然是一個(gè)典型的剛需樓盤，價(jià)格也比較優(yōu)惠，但是也依然面臨著看房者多余買房者的尷尬狀況。

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天驕北麓項(xiàng)目實(shí)景

項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)多樣

天驕北麓的銷售產(chǎn)品主要是住宅，整個(gè)項(xiàng)目共有31棟住宅，13000戶，體量超大。天驕北麓的住宅全部是34層高，以紅云路為界分為南北兩區(qū)，南區(qū)是1棟——9棟（無(wú)4棟），北區(qū)是10棟——35棟（無(wú)14、24、34棟），樓間距較小，體量較大，整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)比較密集。項(xiàng)目有2梯10戶和2梯8戶兩種設(shè)計(jì)，其中2梯10戶為獨(dú)棟設(shè)計(jì)，2梯8戶則是雙單元設(shè)計(jì)，整體居住舒適度略差。項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)多樣，從23平米到140平米均有，可以滿足不同需求購(gòu)房者，但是部分房源設(shè)計(jì)不是很合理。住宅的1樓全部為底商，導(dǎo)致整個(gè)小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境比較雜亂。

天驕北麓交通情況

地段與交通

天驕北麓位于昆明北市區(qū)紅云路與紅錦路交匯處，與主城有一定距離，最近的商圈是3公里外的霖雨橋商圈。近年來(lái)，北市區(qū)的發(fā)展速度加快，天驕北麓所在片區(qū)也擺脫了以前偏遠(yuǎn)的狀況，慢慢繁華起來(lái)。項(xiàng)目的交通還算通達(dá)，與龍泉路、霖雨路等距離不是十分遠(yuǎn)，距離地鐵2號(hào)線霖雨橋站3公里，羊腸村站2公里，北市區(qū)車場(chǎng)1.5公里，整體來(lái)說交通還是比較便利。

開發(fā)商與合作伙伴

天驕北麓的開發(fā)商是云南倫華房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司，成功開發(fā)過許多項(xiàng)目，如美倫花鄉(xiāng)一期、春之城、泰旸欣城以及別墅項(xiàng)目云嶺天驕等，在昆明市場(chǎng)有一定影響力，但是天驕北麓曾受“團(tuán)購(gòu)門”事件影響，或許也是其銷售情況不佳的原因之一。項(xiàng)目的物業(yè)管理是由開發(fā)商旗下倫華物業(yè)擔(dān)當(dāng)，開發(fā)商自己的物業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)于小區(qū)的業(yè)主來(lái)說訴求對(duì)象會(huì)更為明確。目前項(xiàng)目的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)是尊園地產(chǎn)在代理，遍及面較廣，售樓中心也是非常熱鬧。

天驕北麓周邊路況

項(xiàng)目整體去化速度較慢

天驕北麓的市場(chǎng)知名度高，但是市場(chǎng)認(rèn)可度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如知名度。項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)較為密集，是北市區(qū)的一大標(biāo)志性樓盤，居住舒適度大打折扣。項(xiàng)目目前居住環(huán)境已經(jīng)十分成熟，入住情況也很理想，但是小區(qū)內(nèi)部比較混亂也是一大硬傷。目前，項(xiàng)目的售樓中心與許多項(xiàng)目相比起來(lái)還是十分火熱的，但是似乎是看房者多，買房者少，至今仍然有兩三百套房源的庫(kù)存，去化速度較慢。

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