盧家營(yíng)、劉家營(yíng)、新河村招商 草海邊地塊受熱捧

近日，西山區(qū)政府公布了12個(gè)統(tǒng)一招商的城中村改造項(xiàng)目，其中盧家營(yíng)村、劉家營(yíng)村和新河村三個(gè)城改項(xiàng)目位置優(yōu)越，雖早早列入昆明城中村改造名單，卻一直未能正式推進(jìn)，此番再次出發(fā)能否覓得良主引人關(guān)注。云南房網(wǎng)從相關(guān)人士處獲悉，位于金碧街道辦的盧家營(yíng)村和劉家營(yíng)村暫沒(méi)有意向開(kāi)發(fā)商接洽，而草海南岸的新河村則頗為熱門(mén)，已經(jīng)有若干家實(shí)力房企意欲滿滿。

盧家營(yíng)村、劉家營(yíng)村地段傍身 二次出發(fā)暫無(wú)人問(wèn)津

同屬于金碧街道辦事處盧家營(yíng)社區(qū)的盧家營(yíng)村和劉家營(yíng)村城改項(xiàng)目都已經(jīng)是二度招商，在2012年的前一次招商中均沒(méi)有結(jié)果，在此次西山區(qū)的統(tǒng)一招商項(xiàng)目名單中，劉家營(yíng)村和盧家營(yíng)村同時(shí)在列，且是僅有的兩個(gè)沒(méi)有任何一級(jí)開(kāi)發(fā)公司接觸的新項(xiàng)目。如今昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)供地減少，來(lái)勢(shì)洶洶的各大房企們正愁無(wú)地可拿，而盧家營(yíng)村和劉家營(yíng)村兩個(gè)項(xiàng)目占據(jù)了昆明主城二環(huán)內(nèi)的良好區(qū)位，相當(dāng)引人矚目。

盧家營(yíng)村城中村改造項(xiàng)目地塊

招商資料顯示，盧家營(yíng)村城改項(xiàng)目位于西園路以南，西臨大觀河，占地93.52 畝，項(xiàng)目規(guī)劃擬建成集辦公、住宅、商業(yè)設(shè)施、文化設(shè)施、賓館、豪華影院和廣播中心等為一體，具有居住、工作、游玩、休憩等多項(xiàng)功能的都市文化中心。招商投資概算4.1 億元，合作方式為獨(dú)資、合作。盧家營(yíng)村城改項(xiàng)目由來(lái)已久，早在2012年的土地推介會(huì)上，就已經(jīng)亮相，但后續(xù)卻沒(méi)有任何關(guān)于該項(xiàng)目改造主體的消息。

同屬金碧街道辦盧家營(yíng)社區(qū)的劉家營(yíng)村城改項(xiàng)目，位于一環(huán)內(nèi)，氣象路兩側(cè)，占地37.51畝，項(xiàng)目規(guī)劃擬建設(shè)商貿(mào)、休閑茶文化、餐飲服務(wù)業(yè)、中介、廣告、信息等產(chǎn)業(yè)為支點(diǎn)的城市綜合體。招商投資概算5.7 億元，合作方式為獨(dú)資、合作。劉家營(yíng)村城改項(xiàng)目在2012年的時(shí)候與盧家營(yíng)村城改項(xiàng)目同在西山區(qū)招商引資推介項(xiàng)目行列，后續(xù)也沒(méi)有任何關(guān)于項(xiàng)目改造主體的消息。迄今為止，劉家營(yíng)村城改項(xiàng)目仍沒(méi)有正式推進(jìn)。

盧家營(yíng)村和劉家營(yíng)村兩個(gè)城改項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，距離中心商業(yè)區(qū)直線距離較短，周邊有環(huán)城西路、西壩路、西園路等城市主干道，十分便捷。目前，兩個(gè)地塊均屬于城中村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)范疇。據(jù)了解，在此前的招商推介中，雖然有意向開(kāi)發(fā)商接觸，但是最終都沒(méi)有達(dá)成合作。

劉家營(yíng)村城中村改造項(xiàng)目地塊

新河村地塊遭熱搶 多家實(shí)力房企均有意向

與盧家營(yíng)村和劉家營(yíng)村兩宗地塊不同，位于草海南岸福海街道辦事處的新河村城改項(xiàng)目卻受到了多家知名房企的青睞。據(jù)了解，新河村城改項(xiàng)目此番也不是第一次亮相，早在2013年發(fā)布了項(xiàng)目房產(chǎn)評(píng)估競(jìng)爭(zhēng)性談判，在2014年時(shí)確定了昆明西山區(qū)城改置地發(fā)展有限公司為該項(xiàng)目的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)平臺(tái)公司，云南仁澤地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為意向投資方。但是因意向投資方仁澤地產(chǎn)方面出現(xiàn)資金問(wèn)題，新河村城改項(xiàng)目的一級(jí)開(kāi)發(fā)也擱置下來(lái)，沒(méi)有正式推進(jìn)。目前，新河村基本保持原貌，仍然屬于新建項(xiàng)目范疇，村內(nèi)僅在修筑西福路延長(zhǎng)線時(shí)進(jìn)行了極小規(guī)模的拆遷。

新河村城改項(xiàng)目總用地面積約923.70 畝，凈用地約424.50 畝，公共綠地約362 畝，目前規(guī)劃方案暫未通過(guò)審批。項(xiàng)目范圍內(nèi)房調(diào)工作已基本完成，宅基地建房房屋共703 棟，共計(jì)約15萬(wàn)平米，涉及享受集體分配在冊(cè)人口約2307 人，企業(yè)及公建約71 宗，涉及面積約8.3 萬(wàn)平米。改造范圍內(nèi)建（構(gòu)）筑物總拆遷面積約為22.94 萬(wàn)平。按規(guī)劃要求需配建24 班小學(xué)一所、18 班幼兒園一所、標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)核準(zhǔn)批復(fù)已取得，目前規(guī)劃方案仍在修改中。

新河村城中村改造項(xiàng)目地塊

新河村緊鄰滇池草海，環(huán)境優(yōu)美，是草海南岸最后一個(gè)未改造城中村。此外，西福路延長(zhǎng)線途徑新河村修通直達(dá)滇池路，交通偏離。滇池沿線海埂片區(qū)被稱(chēng)為昆明的富人區(qū)，因片區(qū)別墅項(xiàng)目聚集而得名，坐擁滇池自然水景，環(huán)境優(yōu)美，十分宜居。因早前的意向投資方仁澤地產(chǎn)資金問(wèn)題耽擱至今，此番再度招商，勢(shì)必成為眾多實(shí)力房企的必爭(zhēng)之地。據(jù)知情人士透露，目前已經(jīng)有若干家實(shí)力房企對(duì)新河村意欲滿滿，其中既有本土房企也有外來(lái)房企，包括被資金問(wèn)題困擾的仁澤地產(chǎn)也并未放棄，仍然在積極的尋找合作方，欲達(dá)成合作共同開(kāi)發(fā)。

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