昆明車位售價(jià)過(guò)高 車位庫(kù)存超800萬(wàn)方需消化6-7年

昆明市住建局、市國(guó)土資源局、市人防辦等部門近日聯(lián)合出臺(tái)《個(gè)人購(gòu)買商品住房小區(qū)配建非人防地下車庫(kù)(位)補(bǔ)貼資金發(fā)放和管理實(shí)施細(xì)則》，明確從今年3月起，買車庫(kù)(位)每平方米補(bǔ)貼160元，最高可領(lǐng)取補(bǔ)貼4800元。從而進(jìn)一步推動(dòng)全市車庫(kù)(位)去庫(kù)存。記者了解到，當(dāng)前昆明市車庫(kù)(位)庫(kù)存高企，超過(guò)800萬(wàn)平方米，對(duì)于該項(xiàng)福利政策的作用，本地多名置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為“刺激有限，起效沒(méi)那么快，有待時(shí)間檢驗(yàn)”。

車庫(kù)(位)去庫(kù)存時(shí)間約需6-7年

早在今年2月29日，昆明市人民政府出臺(tái)《昆明市穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展若干政策措施》中涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)17條措施，還首次出臺(tái)多項(xiàng)新政直指車庫(kù)（位）去庫(kù)存，其中明確提出“給車庫(kù)(位)購(gòu)買者發(fā)放補(bǔ)貼，以降低昆明樓市庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展”，不過(guò)當(dāng)時(shí)未出臺(tái)明確的實(shí)施細(xì)則。

直至今年7月13日，《個(gè)人購(gòu)買商品住房小區(qū)配建非人防地下車庫(kù)(位)補(bǔ)貼資金發(fā)放和管理實(shí)施細(xì)則》才全面印發(fā)，文件上蓋有市住建局、市財(cái)政局、市國(guó)土資源局及市人防辦4家單位公章，意為“共同出臺(tái)，聯(lián)合推動(dòng)”。

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月，昆明市車庫(kù)(位)存量超過(guò)800萬(wàn)平方米，若以2015年車庫(kù)(位)去化速度計(jì)算，目前車庫(kù)(位)庫(kù)存需6-7年才能完全消化。

根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，截至今年6月底，商品房庫(kù)存2651萬(wàn)平方米，以近12個(gè)月市場(chǎng)共備案1124萬(wàn)平方米計(jì)算，現(xiàn)有庫(kù)存去化時(shí)間約為2.4年。分項(xiàng)數(shù)據(jù)中，商品住宅和車庫(kù)（位）庫(kù)存均高企。

從庫(kù)存增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)看，2015年昆明商品住宅存量相比2014年下降了12.7%，去庫(kù)存效果明顯，商業(yè)物業(yè)庫(kù)存量略有增長(zhǎng)，小幅上漲2.3%。而車庫(kù)(位)作為增速最為明顯的物業(yè)，相比2014年增加近140萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.3%。車庫(kù)(位)銷售情況并不盡如人意，2015年車庫(kù)(位)銷售面積較2014年出現(xiàn)小幅下滑，而存量面積則呈現(xiàn)較大幅度上漲。相比巨大的庫(kù)存面積，車庫(kù)（位）銷售所承擔(dān)的去化職責(zé)微乎甚微。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研，此前曾做過(guò)預(yù)判，昆明本地房地產(chǎn)平均去庫(kù)存時(shí)間不會(huì)低于兩年半，其中住宅去庫(kù)存的時(shí)間相對(duì)會(huì)短一些，一年多可完成；寫字樓一類，可能需要3-4年；商鋪、車庫(kù)(位)去庫(kù)存時(shí)間就更長(zhǎng)，預(yù)計(jì)要6-7年。

置業(yè)顧問(wèn)：

刺激效果仍需時(shí)間檢驗(yàn)

昆明市此次出臺(tái)車庫(kù)(位)補(bǔ)貼“大招”，對(duì)昆明樓市意義重大。業(yè)內(nèi)人士吳先生認(rèn)為，雖然從階段性分析看，樓市有所回暖，但不同于一線城市樓市的火爆，昆明市去庫(kù)存壓力仍然巨大，通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼的方式刺激需求、引導(dǎo)市場(chǎng)，是很有必要的。

他認(rèn)為，昆明市出臺(tái)車庫(kù)(位)補(bǔ)貼政策，能從總價(jià)上降低購(gòu)房者的購(gòu)置成本，由此刺激需求。從某種程度上更能倒逼開發(fā)商加速走量，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展。同時(shí)，全國(guó)多數(shù)城市都已出臺(tái)財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房、購(gòu)車庫(kù)(位)的政策，從已出臺(tái)補(bǔ)貼政策的這些區(qū)域來(lái)看，相較之前出臺(tái)的例如降首付、降準(zhǔn)、降息等利好，這種真金白銀式的補(bǔ)貼效果明顯，對(duì)于提振、催熱市場(chǎng)大有裨益。

昆明某品牌樓盤置業(yè)顧問(wèn)張小姐說(shuō)，昆明市車庫(kù)(位)矛盾較為突出，老小區(qū)沒(méi)有車庫(kù)(位)緊、停車難；新小區(qū)，有車庫(kù)(位)但價(jià)格太高，多數(shù)購(gòu)房者考慮經(jīng)濟(jì)壓力，未在購(gòu)房初期購(gòu)置車庫(kù)(位)，由此導(dǎo)致大量新小區(qū)車庫(kù)(位)庫(kù)存較多。

張小姐直言，“車庫(kù)(位)價(jià)格過(guò)高是導(dǎo)致庫(kù)存高企的直接原因”。她舉了個(gè)例子：當(dāng)前在昆明市標(biāo)準(zhǔn)車庫(kù)(位)均價(jià)10萬(wàn)元/個(gè)，而租賃均價(jià)為250元/月，若以租代買，租賃30年也不過(guò)9萬(wàn)元，兩種方式相比較，租賃的性價(jià)比顯而易見(jiàn)。因此，她認(rèn)為，此次不足5000元的補(bǔ)貼對(duì)車庫(kù)(位)去庫(kù)存，效果仍有待檢驗(yàn)，“不能說(shuō)政策一出臺(tái)，咱們的車庫(kù)(位)馬上就好賣了，畢竟買得起的不差4800元，買不起的補(bǔ)貼4800元也照樣沒(méi)轍。所以，政策刺激市場(chǎng)的效果，還得靠時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)”。

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