在萬科股權(quán)之爭(zhēng)走向撲朔迷離之際，管理層的去留亦被推向了輿論的風(fēng)口浪尖。歷史的車輪滾滾向前，免不了一代新人換舊人，萬科“新人舊將”的故事仍在繼續(xù)上演。
此刻，萬科舊將徐洪舸和肖楠也在為自己的事業(yè)默默地“開疆拓土”。近日兩位聯(lián)合創(chuàng)立的中航里城獲得了昆明百畝大盤的開發(fā)權(quán)。
昆明市國(guó)土資源局一紙公告披露，昆明產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資有限公司將昆明市盤龍區(qū)穿金路715號(hào)(原云南省內(nèi)燃機(jī)廠內(nèi))3宗土地（一宗公共設(shè)施用地及兩宗城鎮(zhèn)住宅用地）以9.99億元轉(zhuǎn)讓給云南航樾投資發(fā)展有限公司。云南航樾投資則為中航里城旗下子公司。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，內(nèi)燃機(jī)廠三宗地即為昆明中航璽樾項(xiàng)目，該項(xiàng)目由昆明產(chǎn)投投資、中航里城開發(fā)。此次轉(zhuǎn)讓完成后，中航里城獲得該項(xiàng)目的全盤開發(fā)權(quán)，相較于彼時(shí)9.11億元的拿地價(jià)，昆明產(chǎn)投則可從中獲利8800萬元。
對(duì)于轉(zhuǎn)讓協(xié)議的具體細(xì)節(jié)及原因，至截稿前中航里城方面沒有對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體作出回應(yīng)。
易事達(dá)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）副總經(jīng)理陸韜對(duì)此認(rèn)為，此次轉(zhuǎn)讓可能是昆明產(chǎn)投出于現(xiàn)金流上的考慮，而現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓會(huì)比較符合其對(duì)目前市場(chǎng)回報(bào)的判斷。
昆明產(chǎn)投退出璽樾項(xiàng)目
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱出讓公告，此次三宗轉(zhuǎn)讓地塊土地面積共101畝，其中地塊一面積4692.46平方米，為公共設(shè)施用地，轉(zhuǎn)讓價(jià)格2175.11萬元；地塊二面積31765.34平方米，為城鎮(zhèn)住宅用地，轉(zhuǎn)讓價(jià)格49232.41萬元；地塊三面積30894.19平方米，為城鎮(zhèn)住宅用地，轉(zhuǎn)讓價(jià)格48547.59萬元。
緊鄰溪畔麗景、禧瑞都、南亞未來城、中企萬派中心、俊發(fā)盛唐城等的中航璽樾項(xiàng)目也頗具故事性：該三宗地于2014年8月5日網(wǎng)上拍賣，但最終因故被終止交易，同年11月7日再次被網(wǎng)上拍賣，但因報(bào)名人數(shù)不足而再次流拍。直至2015年1月29日才由昆明產(chǎn)投通過公開市場(chǎng)以9.11億元競(jìng)得。
彼時(shí)數(shù)據(jù)顯示，該三宗地所處片區(qū)房?jī)r(jià)8000元/平方米，被出讓地塊3000元/平方米的樓面價(jià)在中小企業(yè)看來風(fēng)險(xiǎn)稍大。因而有市場(chǎng)人士分析，在當(dāng)時(shí)樓市供大于求的情況下，不是大型房企還真不敢拿地。
拿地六個(gè)月后，昆明產(chǎn)投就發(fā)布招標(biāo)公告，將引入有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，并對(duì)投標(biāo)人財(cái)務(wù)、業(yè)績(jī)等方面做了嚴(yán)格的限制，例如企業(yè)注冊(cè)資本金不低于1億元，截止2014年底凈資產(chǎn)不低于人民幣3億元并提供2014年財(cái)務(wù)報(bào)告。
另外，投標(biāo)人近三年開發(fā)的房屋建筑面積累計(jì)竣工面積達(dá)到30萬平方米及以上（不含地下面積）或持有土地面積100畝及以上，而且還得提供《竣工備案證》或《國(guó)有土地使用證》或《土地成交確認(rèn)書》。
結(jié)合上述條件及市場(chǎng)情況，當(dāng)時(shí)符合資格的開發(fā)商有恒大和藍(lán)光，而昆明產(chǎn)投也曾對(duì)媒體承認(rèn)跟藍(lán)光洽談過合作事宜。只是后來的中標(biāo)結(jié)果卻顯示，中航里城確定為項(xiàng)目的中標(biāo)候選人，昆明產(chǎn)投負(fù)責(zé)投資，中航地產(chǎn)負(fù)責(zé)開發(fā)。
談及此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，昆明產(chǎn)投從一開始引進(jìn)合作方，到最后退出項(xiàng)目的開發(fā)，就應(yīng)該為最后的退出轉(zhuǎn)讓做好了準(zhǔn)備。
“昆明產(chǎn)投本就無意于二級(jí)開發(fā)，因?yàn)槠溆?013年拿下的西山區(qū)大觀路地塊，在完成一級(jí)開發(fā)之后也是引進(jìn)一家房企合作，與此次轉(zhuǎn)讓方式如出一轍。”
因此，在昆明中原資源中心總經(jīng)理康兵看來，是一件正常的土地交割事項(xiàng)。其表示，昆明產(chǎn)投退出中航璽樾項(xiàng)目可能跟政府發(fā)文建議有關(guān)，為抑制市場(chǎng)過熱，政府對(duì)于不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的國(guó)企，不建議其參與到土地開發(fā)事項(xiàng)中。
同時(shí)，市場(chǎng)人士認(rèn)為該項(xiàng)目所處位置優(yōu)越，憑借操盤中航云璽大宅及中航城積累的經(jīng)驗(yàn)，中航里城通過此項(xiàng)目再次切入昆明市場(chǎng)也是精明選擇。
中航里城的市場(chǎng)考量
不過，早前關(guān)于昆明產(chǎn)投退出中航璽樾項(xiàng)目，有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為是因?yàn)樵擁?xiàng)目掙不到錢。但是從今年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象來看，原因并不盡然。
昆明中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，1-6月昆明市場(chǎng)并未跟隨全國(guó)走勢(shì)出現(xiàn)明顯上揚(yáng)，但整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)，庫存得到一定去化。
昆明樓市回暖，客戶對(duì)于項(xiàng)目區(qū)位及品牌的關(guān)注度，為中航里城的中航璽樾項(xiàng)目未來入市已營(yíng)造良好基礎(chǔ)。因此，中航里城從昆明產(chǎn)投手中接過璽樾項(xiàng)目，或許有其自身的考量。
陸韜對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，“任何地方都有競(jìng)爭(zhēng)，最后看誰能力更強(qiáng)，也許中航里城覺得自己有能力才會(huì)上�！�
根據(jù)環(huán)評(píng)公示，該項(xiàng)目總建面25萬平方米，將延續(xù)中航里城一貫風(fēng)格，打造中高端的住宅社區(qū)，規(guī)劃顯示項(xiàng)目共有18棟住宅產(chǎn)品，其中位于A3地塊上有5棟是蝶式住宅，其余13棟為板式住宅，全部為高層建筑。
目前周邊價(jià)格在8000元/平方米，雖然中航璽樾售價(jià)仍未對(duì)外公布，但是按區(qū)域均價(jià)計(jì)算，該項(xiàng)目總貨值將近200億元。
但最終項(xiàng)目是否能夠獲得市場(chǎng)認(rèn)可，中航里城實(shí)際操盤能力才是最大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，徐洪舸和肖楠在創(chuàng)建中航里城之后，由中航投資，里城操盤，雙方合作共同開發(fā)中航地產(chǎn)在昆明的首個(gè)項(xiàng)目——中航云璽大宅。昆明業(yè)內(nèi)人士表示，中航里城對(duì)產(chǎn)品的運(yùn)作能力得到市場(chǎng)認(rèn)可，后來中航城項(xiàng)目的操作經(jīng)驗(yàn)也為其發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
自成立以來，中航里城就以代建中航地產(chǎn)項(xiàng)目為起點(diǎn)，業(yè)務(wù)遍及廈門、南京、大連、重慶、昆明等二線城市，包括廈門中航城國(guó)際社區(qū)、南京中航樾府、大連中航國(guó)際廣場(chǎng)、重慶中航翡翠城及昆明中航云璽大宅等項(xiàng)目。
業(yè)內(nèi)人士指，中航里城操盤的項(xiàng)目無論是從產(chǎn)品開發(fā)，還是銷售速度都比較理想，各方面比之前中航地產(chǎn)自己操作的均有很大幅度的改進(jìn)。
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