海運(yùn)花園降價(jià)40%第三次司法拍賣(mài) 最終成交10套

海運(yùn)花園254套房產(chǎn)，包括住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、車(chē)位等，于今日（8月26日）下午進(jìn)行第三次司法拍賣(mài)，相比第一次拍賣(mài)時(shí)，所有物業(yè)的起拍價(jià)格整體降低了40%，降價(jià)后住宅起拍價(jià)格僅為4173-4532元/平米。在價(jià)格近乎腰斬之后，本次拍賣(mài)終于有人報(bào)名競(jìng)拍。據(jù)拍賣(mài)公司——昆明星迪嘉拍賣(mài)有限公司工作人員介紹，此次拍賣(mài)會(huì)上共有10套物業(yè)拍出，包括了住宅和車(chē)位，其中大部分是車(chē)位，住宅很少，而且均為底價(jià)成交，其余物業(yè)沒(méi)有成交。

海運(yùn)花園社區(qū)實(shí)景

海運(yùn)花園該批房產(chǎn)已是第三次司法拍賣(mài)，第一次司法拍賣(mài)時(shí)，住宅起拍價(jià)6520-7080元/平米，寫(xiě)字樓起拍價(jià)6450-6925元/平米，商鋪起拍價(jià)12000-30000元/平米，車(chē)位（車(chē)庫(kù)）起拍價(jià)8.9-18.3萬(wàn)元/個(gè)，地下儲(chǔ)藏室起拍價(jià)3.9-5.4萬(wàn)元/個(gè)。拍賣(mài)會(huì)于今年6月8日舉行，但因無(wú)人報(bào)名而流拍。

遭遇第一次流拍之后，該批房產(chǎn)整體降價(jià)20%，于7月19日進(jìn)行第二次拍賣(mài)。雖然住宅、寫(xiě)字樓的起拍單價(jià)都降低至了5000出頭，但是依然無(wú)人報(bào)名競(jìng)拍。

至8月份，該批房產(chǎn)公告第三次司法拍賣(mài)。第三次拍賣(mài)在第二次拍賣(mài)價(jià)格的基礎(chǔ)上整體降價(jià)20%，與第一次相比整體降價(jià)40%，起拍單價(jià)近乎腰斬。再次降價(jià)之后，住宅起拍價(jià)為4173-4532元/平米，寫(xiě)字樓起拍價(jià)4128-4432元/平米，商鋪起拍價(jià)7680-19200元/平米，車(chē)位（車(chē)庫(kù)）起拍價(jià)5.7-11.8萬(wàn)元/個(gè)，地下儲(chǔ)藏室起拍價(jià)2.5-3.42萬(wàn)元/個(gè)。

可以看出，降價(jià)40%之后，不管是住宅、寫(xiě)字樓、商鋪，還是車(chē)位，價(jià)格都比周邊同類(lèi)物業(yè)價(jià)格低出很多。許是受低價(jià)的吸引，本次拍賣(mài)終于有人報(bào)名競(jìng)拍，不過(guò)成交量并不大，總共才10套物業(yè)，而且大部分為車(chē)位。對(duì)于是否會(huì)進(jìn)行第四次司法拍賣(mài)，拍賣(mài)公司表示尚不知情。

海運(yùn)花園是歡樂(lè)城的一期，由海運(yùn)地產(chǎn)打造。海運(yùn)花園已經(jīng)交房3年，但是至今沒(méi)有辦下房產(chǎn)證。在拍賣(mài)公告中，也明確注明該批房產(chǎn)均未辦理房產(chǎn)證，只能辦理備案登記或備案登記變更。沒(méi)有房產(chǎn)證，是該批房產(chǎn)低價(jià)拍賣(mài)遇冷的原因之一。此外，司法拍賣(mài)的物業(yè)，競(jìng)拍后需全額付款，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)力較低的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，即使起拍單價(jià)很低，但也需一次性支付幾十萬(wàn)的費(fèi)用，顯得有些困難。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。