就像所有正在蓬勃發(fā)育的青春期的生命，在急促的呼吸中壓抑沖動(dòng)，在沖動(dòng)中迷惘前行，是昆明樓市的寫(xiě)真。
在2005年秋季房交會(huì)上，一百多個(gè)項(xiàng)目齊齊亮相，這還不包括400萬(wàn)平方米的世紀(jì)城、1000多畝的城建股份云南映象城、西山旁某個(gè)百萬(wàn)平方米大盤(pán)、諾士達(dá)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的春城CBD等。據(jù)某權(quán)威媒體推測(cè)，2006年，市場(chǎng)上參與競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目將超過(guò)150個(gè)，總銷(xiāo)售面積將沖破千萬(wàn)平方米，這樣大的盤(pán)量，幾乎與上海相當(dāng)！
迎接房地產(chǎn)商們的，將是空前殘酷的競(jìng)爭(zhēng)，從市場(chǎng)規(guī)律上講，一個(gè)市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)，最大的受益者是消費(fèi)者，完全競(jìng)爭(zhēng)將使價(jià)格更加接近實(shí)際需求，在政府強(qiáng)勁調(diào)控的韁繩之下，房?jī)r(jià)，這匹曾一度狂野不羈的烈馬，終于在年底之前放慢了腳步。雖然發(fā)生在廣州、深圳的逆市漲價(jià)表明，這匹烈馬的野性還遠(yuǎn)未根除，但這畢竟不能改變整個(gè)樓市逐漸“退燒”的大勢(shì)。
昆明作為一個(gè)中等城市，把本地人的購(gòu)房需求和省外入昆人員及云南州市上對(duì)昆明商品房的需求全部相加，2006年，昆明對(duì)商品房的需求大致在8000·10000套之間。而2005年，昆明商品房的開(kāi)發(fā)卻迎來(lái)了歷史的最高，在售的現(xiàn)房加上預(yù)售的期房，去年昆明的商品房開(kāi)發(fā)已經(jīng)接近了70000套，在很大程度上已經(jīng)是供過(guò)于求了，但是昆明的房?jī)r(jià)卻沒(méi)有按人們想象的一樣，出現(xiàn)回落。
在2005年新政實(shí)施后的兩個(gè)多月里，昆明樓市遭遇了前所未有的冷淡，像2004年一樣開(kāi)盤(pán)就售罄的情況，幾個(gè)月中再?zèng)]有上演過(guò)，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候能完成40%·50%的銷(xiāo)售已經(jīng)算得上是很成功的了。
在開(kāi)發(fā)商和新政博弈的情況下，消費(fèi)者對(duì)樓市情況不清楚，采取觀望的態(tài)度也很無(wú)奈，懷里揣著錢(qián)，就等著房子降價(jià)，這也是昆明樓市的一大另類(lèi)特點(diǎn)。樓市的冷淡，也確實(shí)給一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售帶來(lái)了一定的壓力，出現(xiàn)了一些優(yōu)惠促銷(xiāo)，但是這樣的小打小鬧，不僅沒(méi)有帶動(dòng)銷(xiāo)售，反而堅(jiān)定了消費(fèi)者認(rèn)為房?jī)r(jià)一定會(huì)降的信念。
2005年的昆明樓市，從“瘋狂”走向穩(wěn)定：年初房?jī)r(jià)如脫韁野馬般瘋漲；年中市場(chǎng)低迷，買(mǎi)賣(mài)雙方暗中較勁拉鋸博弈，樓價(jià)在持續(xù)下跌的基礎(chǔ)上趨于平穩(wěn)。
2005年是一個(gè)政策影響房地產(chǎn)市場(chǎng)走向最為明顯的一年，由于許多房地產(chǎn)商對(duì)新政暫時(shí)的不適應(yīng)，從而出現(xiàn)了在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，人們持幣待購(gòu)的狀況，樓市一度冷清。經(jīng)過(guò)半年左右的時(shí)間，樓市才漸漸回暖。但昆明樓市要徹底適應(yīng)新政所帶來(lái)的變化，還需要一段時(shí)間的磨煉。
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