近來，就昆明樓市樓盤名稱大量克隆洋名、外國地名的現(xiàn)象，不僅引發(fā)了眾多房地產開發(fā)商和普通市民的熱烈討論，還引發(fā)了政府領導及媒體對這一現(xiàn)象的高度重視。應該說，對樓盤名稱克隆，采用“拿來主義”并非新鮮事，更有甚者連樓盤本身建筑風格也一一進行克隆�？梢哉f，縱觀全國樓市，克隆現(xiàn)象無處不在。但與此同時，有關克隆侵權的官司在全國范圍來講,也“愈打愈烈”。

開發(fā)商為何群起而克隆

一個好的名稱可以體現(xiàn)樓盤的品質、價位、地段等諸多因素，但要創(chuàng)造出一個朗朗上口、獨具匠心的名稱，需要高水平策劃人員的冥思苦想和大筆的推廣費，一旦失誤項目還有可能成為“死盤”。而借助其他品牌的名氣，既節(jié)省了資金，還有可能迅速達到良好的效果。同時，利用國外的一些具有特定意義的地名或直接利用外國的一些著名品牌，不僅迎合了相當一部分購房者的心理，還起到了與其他樓盤進行區(qū)別的廣告宣傳效果，從而一定程度上推動了樓盤的銷售。

樓盤克隆的維權之戰(zhàn)

2003年底，深圳“香榭里”狀告上�！跋汩葵悺保髻r1440萬元，成為中國房地產樓盤名稱商標侵權第一案。隨后，重慶兩家房地產商因“天嬌”商標糾紛打起房產品牌官司；深圳“東海花園”先后在廣州、佛山、杭州、寧波及山東威海5地提起訴訟，訴稱5地發(fā)展商冠名“東海花園”的樓盤商標侵權，是目前為止國內地產界商標侵權案涉及被告數(shù)量最多的案件。深圳萬科懷疑綠都房產侵犯了自己的樓盤名稱商標權，一舉將綠都房產告上法庭，要求綠都停止使用“四季花城”作為樓盤名稱和標識使用，并公開賠禮道歉、消除影響，賠償１００萬元損失。北京的“森林大第”被“楓丹麗舍”的開發(fā)商以涉嫌抄襲建筑和設計圖紙而告上法庭，索要巨額侵權賠償…………。

如何約束樓盤名稱克隆行為

房地產開發(fā)商們互相模仿，盜用侵權的問題，實際上也反映出政府相關職能部門管理制度上的一些缺陷。比如相關職能部門在登記注冊開發(fā)商申請的樓盤名稱時應該上網查詢一下有無重名的樓盤。

現(xiàn)階段雖沒有法律明文規(guī)定對未經注冊的樓盤名稱模仿追究法律責任，但侵權的事實以及房地產市場有些混亂的情況卻是存在的�！吨腥A人民共和國反不正當競爭法》第五條規(guī)定：經營者不得采用下列不正當手段從事市場交易，損害競爭對手：擅自使用知名商品特有的名稱、包裝、裝潢，或者使用與知名商品近似的名稱、包裝、裝潢，造成和他人的知名商品相混淆，使購買者誤認為是該知名商品。

因此，追究仿造者的責任，并且嚴格名稱審批制度，防止重名、仿造，對未經批準擅自使用、仿造已經批準使用的名稱的，任何人都有權向有關部門舉報，并由有關部門予以處罰。這些都是約束樓盤名稱克隆甚至是大量使用洋名的關鍵所在。

開發(fā)商應打造自身品牌

縱觀上述侵權紛爭，可以看出，有的開發(fā)商對別人的樓盤名稱毫無顧忌的采取“拿來主義”，大肆進行模仿，結果迫使享有合法名稱使用權的開發(fā)商不得不舉起維權的大旗。因此，模仿別人樓盤名稱并非企業(yè)發(fā)展的長久之計，問題的根本在于樹立自己的企業(yè)品牌。

長期以來，盡管多數(shù)房地產商都十分注重房地產品牌的打造，可在一些房地產同行的眼里，房地產品牌的塑造卻等同于在報紙、電視打出的廣告。有的地產商將品牌與服務口號混為一談，有的則將企業(yè)的品牌與企業(yè)文化糅合在一起。很少有人對于地產品牌的商標注冊感興趣。面對房市撲朔迷離的態(tài)勢，一些躋身于市場激烈競爭之中的地產老總們已經開始意識到，依托房地產商標注冊，打造品牌、依托品牌搶占商機和市場，將成為未來房市競爭中克敵制勝的法寶。

隨著房市“戰(zhàn)國時代”的到來，國內房地產業(yè)經過10多年的原始積累，目前已經進入到打造品牌的時代。而房地產品牌的核心和具體表現(xiàn)形式是商標，以注冊商標為核心打造房地產品牌，不僅開發(fā)商需要，購房者也需要。因為將只存在于概念之中的“品牌”概念凝聚成有形的商標，才能夠保持并以此拓展市場份額，有利于保護房地產企業(yè)的無形資產，即使自己的樓盤創(chuàng)意被“克隆”，也能在糾紛解決過程中占據主動地位；對于購房者來說，打造樓市品牌，則能夠讓自己購房有所選擇，最終購買到物適其值的住宅商品�？梢韵胂螅诮窈蠓渴懈偁幦遮吋ち业膽B(tài)勢下，樓市品牌的打造將會越來越展現(xiàn)出其獨特的魅力。

云南華緯律師事務所：武俠夏瓊英

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