昨天（9月19日），巫家壩土橋片區(qū)5100畝一級開發(fā)評標(biāo)結(jié)果公示，中鐵建昆侖投資有限公司、中鐵城建集團(tuán)有限公司和中國鐵建股份有限公司3家“中國鐵建系”成為第一中標(biāo)候選人，如無意外的話，第一中標(biāo)候選人將成為最終中標(biāo)人。屆時，巫家壩土地一級開發(fā)將聚集3家央企，形成扎推開發(fā)之勢。而中鐵建之前，中交建和中城建已經(jīng)先后以一級開發(fā)社會投資人的身份入局巫家壩。不同的是，由于中鐵建曾透露過要在巫家壩建西南總部大廈并在南博會上簽約，因此一級開發(fā)之外，中鐵建也有涉足巫家壩片區(qū)二級開發(fā)的可能性。
中鐵建中標(biāo)巫家壩5100畝一級開發(fā)
央企扎堆 已分食巫家壩千余畝一級開發(fā)蛋糕
8月22日，昆明市城投發(fā)布招標(biāo)公告，為巫家壩土橋片區(qū)土地一級開發(fā)整理項目找尋社會投資人，招標(biāo)范圍為為東至昌宏路、西至日新路、北至雨龍路、南至春城路，地處巫家壩核心區(qū)的北端，涉及征地拆遷及回遷安置房建設(shè)開發(fā)面積約5100畝，占了巫家壩核心區(qū)開發(fā)面積的34%。
中鐵建中標(biāo)之后將負(fù)責(zé)招標(biāo)范圍內(nèi)的資金投入（預(yù)計150億元），土地一級開發(fā)整理和范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，而基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包含了安置房、片區(qū)路網(wǎng)建設(shè)、部分地下空間和占地近千畝的中央水景觀。
事實上，在中標(biāo)一級開發(fā)之前，中鐵建早已表露出對巫家壩的濃厚興趣。今年1月，中鐵建就透露要在巫家壩建西南總部大廈的意愿。為此，中鐵方面曾多次深入巫家壩進(jìn)行選址考察，并數(shù)度與官渡區(qū)高層針對總部建設(shè)項目進(jìn)行對接和洽談。
繼而，中鐵建在南博會上簽訂的《投資合作協(xié)議》將其西南總部大廈項目往前推了一步。根據(jù)協(xié)議，中鐵建擬出資成立法人獨資有限公司——中鐵建西南投資有限公司，并將注冊登記在官渡區(qū)。除了在巫家壩片區(qū)選址建設(shè)總部大樓以外，其還將參與片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。由此不難看出，中鐵建參與巫家壩土地一級開發(fā)早就在計劃當(dāng)中。
中城建中標(biāo)巫家壩片區(qū)一、二號地塊一級開發(fā)
而在中鐵建之前，另外兩家央企中交建和中城建就先后以土地一級開發(fā)整理社會投資人的身份入局巫家壩。其中，中交建在2014年年底成為巫家壩核心區(qū)4950畝土地一級開發(fā)社會投資人，而中城建則在2016年3月中標(biāo)巫家壩片區(qū)一、二號地塊共2300畝一級開發(fā)。
3家央企先后加入巫家壩一級開發(fā)陣營，在巫家壩一級開發(fā)這塊蛋糕上，央企扎堆分食的局面已經(jīng)形成。按照3家所中標(biāo)的土地一級開發(fā)整理面積計算，已累計達(dá)12350畝，整個巫家壩核心區(qū)的土地一級開發(fā)面積為14940畝，也就是說三家將分食掉巫家壩核心區(qū)超過8成的面積。
除了引得央企扎堆開發(fā)以外，巫家壩土地也頗得得外來房企垂青。率先進(jìn)入巫家壩開發(fā)的多是外來房企，譬如首拍拿地的百尚置業(yè)，雖然項目已經(jīng)擱置，但打算接盤的也是一家北京企業(yè)。藍(lán)光上月才收入囊中的土地也位于巫家壩板塊。比起外來房企，云南本土房企在巫家壩片區(qū)的開發(fā)上倒顯得不那么積極，截至目前云南房企中只有景成集團(tuán)拿下了一宗31畝的土地。
中鐵建是誰？
巫家壩土橋片區(qū)土地一級開發(fā)整理項目大致范圍
此次被列入第一中標(biāo)候選人的企業(yè)共有3家，包括中鐵建昆侖投資有限公司、中鐵城建集團(tuán)有限公司和中國鐵建股份有限公司。他們都是誰？
其中，中鐵建昆侖投資有限公司隸屬于中國鐵建股份有限公司，是以大型基礎(chǔ)設(shè)施投融資項目建設(shè)管理為核心業(yè)務(wù)的專業(yè)化投資公司，全面負(fù)責(zé)中國鐵建在四川、云南、海南、南昌、貴州、西藏等地的投資業(yè)務(wù)。公司主營項目投資、投資管理、房地產(chǎn)開發(fā)、工程項目管理、資產(chǎn)管理和物業(yè)管理。
中鐵城建集團(tuán)有限公司是中國鐵建股份有限公司旗下的大型建筑企業(yè)集團(tuán)，是集設(shè)計、施工、投資、開發(fā)于一體的城市綜合建設(shè)運營商，擁有建筑特級、鐵路一級、市政一級等施工總承包和專業(yè)承包資質(zhì)41項。業(yè)務(wù)涵蓋房建、市政、公路、鐵路、裝修裝飾、機(jī)電安裝、地基基礎(chǔ)、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、消防、園林、環(huán)保、建筑智能、機(jī)場、地鐵以及建筑設(shè)計、土地開發(fā)運營等眾多領(lǐng)域。
而中國鐵建股份有限公司是以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的央企，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)堅持以一、二線城市為重點，也涉及部分具有良好發(fā)展?jié)摿Φ娜⑺木�城市。截至2015年底，中國鐵建已進(jìn)入北京、上海、廣州、天津、重慶、杭州、南京、武漢、長沙等48個國內(nèi)城市及其它區(qū)域，進(jìn)行136個項目的開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃總建筑面積約4280萬平方米。
迄今為止，雖然中鐵建在昆明還未涉足房地產(chǎn)項目開發(fā)，但在巫家壩土橋片區(qū)土地一級開發(fā)的評標(biāo)結(jié)果中，中標(biāo)企業(yè)就有以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的中國鐵建股份有限公司，再加上中鐵建此前還透露了要在巫家壩片區(qū)建西南總部大廈的意圖，因此不排除中鐵建在巫家壩片區(qū)有一二級聯(lián)動開發(fā)的可能性。
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