房地產權為何所系 民為何所生 誰最痛苦？

住宅，稅率肯定要高，基本住宅之外多出來的那一部分住宅，即擁有多套住房的，稅率也要高。
——日前，國土資源部土地利用司副司長束可欣在土地一級開發(fā)熱點與實務研討會上發(fā)表了上述觀點。《北京娛樂信報》通過該段表述引申，認為國內購買第二套住房將可能被征收高額不動產稅，自此揭開關于不動產稅制問題的大討論。
我們現(xiàn)行的對房地產交易的個人所得稅也有一些優(yōu)惠的規(guī)定，如對個人出售住房后，在一年內換購住房的，合乎規(guī)定的是可免個人所得稅的。同時，對個人出售住滿5年唯一的生活用房，在出售時是可免個人所得稅的。
——1月17日，國新辦新聞發(fā)布會上國家稅務總局副局長王力就記者對購買第二套住房是否會征收高額不動產稅的提問作了如上表態(tài)。但同時，國家稅務總局局長謝旭人在此次發(fā)布會上依舊強調，今年的稅收政策將對非普通住房以及投資性和投機性的住房加以限制；對居民個人自用房的交易，按規(guī)定給予優(yōu)惠。
考慮到不同地區(qū)的經濟水平不同，以及政策過渡期的穩(wěn)定性，這些扣除標準仍繼續(xù)按照國家此前制定的相關標準執(zhí)行。但在試行一段時期后，政府將根據(jù)稅費的收繳情況，考慮逐步對住房公積金、醫(yī)療保險金等扣除項目進行清理，并對其征稅。
——北京市兩會期間，市地稅局局長王紀平在接受記者采訪時就免稅項目清理問題談了北京市地稅部門下一步可能采取的措施。而之所以考慮將住房公積金、醫(yī)療保險金等扣除項目納入計稅體系，王紀平給出的理由是，提高個稅起征點后，每年影響北京的稅收將近14個億，如果把住房公積金、醫(yī)療保險金、基本養(yǎng)老保險金、失業(yè)保險金和其他允許在納稅前扣除的項目綜合計算，個人總的免稅額會大大超過每月1600元的水平。
北京的公共設施是北京納稅人的錢建立起來的，非北京人購買北京房產，使用圍繞房產的一系列公共設施，應該盡納稅人的義務。農民工在北京工作尚且需要繳個人所得稅，而外地購房人購買北京房產不繳納北京地方稅，除了對北京市居民不公平外，也對多年在北京工作的外地人不公平。
——北京市朝陽區(qū)人大代表耿素玲在本屆兩會期間向北京市人大提交了一份《關于向在北京居住兩年以下的外地人員征收商品房稅的建議》。她建議的主旨是：外地人員在北京購買商品房應該繳納北京地方稅。而上述言論便是支持她提出該項議案的初衷。
81%與1.4億
據(jù)部分媒體報道，中國自有住房率已達到81%。相比美國的69%以及英國的66%，中國人顯然更接近“居者有其屋”的夢想。然而，隱于該項數(shù)值背后的是中國流動人口數(shù)字已超過1.4億，其基本流向為農村流向城市，由經濟欠發(fā)達地區(qū)流向經濟發(fā)達地區(qū)，由中西部地區(qū)流向東部沿海地區(qū)。因此，這群人毫無疑問是一群追趕城市夢想的人。而他們在城市中的居住問題也必須納入城市住房體系的考量之中。
與此同時，根據(jù)《中國城市宜居指數(shù)2005年度報告》顯示，2005年中國城市宜居指數(shù)為65.7分，目前國內的城市普遍存在低收入群體的宜居滿足度較低、城市宜居的細節(jié)不足等特點。調查顯示，六成多的居民目前所居住的第一居所的戶均面積在80平方米以下，人均居住面積只有30.1平方米，這一數(shù)據(jù)與建設部確定的小康社會居住目標的城鎮(zhèn)人均35平方米還有一定的差距。
因此，未來數(shù)十年內還需要為解決百姓居住問題付出艱苦卓絕的努力。其中，中低收入群體以及流動人口的居住問題是上述問題的首要。
14萬億與1∶10
據(jù)央行最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2005年年底，中國居民儲蓄存款余額已經突破14萬億元。這表明過去一年中，中國人的消費熱情依舊沒有被點燃。大量存款或備不時之需或為高額開支。同時，中國的基尼系數(shù)已經超過0.48，這意味著最富的10%的人的收入可能高于平均收入4倍，最富的20%居民可能擁有80%以上的銀行存款。
因此，另一組數(shù)值的提出就顯得尤為必要。依據(jù)摩根士丹利2004年的測算，中國的房價收入比已經超過1∶10，部分城市則更高。而全球一致公認的該項數(shù)值警戒線為1∶12�；�于上述比值采納的數(shù)據(jù)為平均收入，因此，可以想見越來越多的人需要為解決居住問題承擔更多的付出。
巨額存款的出現(xiàn)與久高不下的房價收入比形成強烈反差。我們很難探究兩種現(xiàn)象之間的必然聯(lián)系，但其中透露出的不合理性卻顯示著中國百姓與房地產之間的磨合深刻而又痛苦。