是誰制造了中國樓市陰謀？

當(dāng)前有一個熱點(diǎn)話題，上至總理，下至百姓，都十分關(guān)注，那就是房地產(chǎn)“泡沫”。一幫經(jīng)濟(jì)學(xué)家參雜其中，已分成幾派，公說公理，婆說婆理。其實(shí)這樣的爭論不會有最后的結(jié)果，倒不是因?yàn)槲覀兊慕?jīng)濟(jì)學(xué)家無能，實(shí)在是因?yàn)橹袊�的房地產(chǎn)現(xiàn)象早已超出了經(jīng)濟(jì)學(xué)的范疇。所以不妨換個角度，用社會的、政治的、歷史的眼光來看房地產(chǎn)，用時(shí)髦的話來說，叫“第三只眼看房地產(chǎn)”。
讓我們看一看中國房地產(chǎn)業(yè)的三位主角，也是房地產(chǎn)“陰謀”的制造者：地方政府、房地產(chǎn)商和國有銀行。
再看看房地產(chǎn)商，這場“陰謀”的操盤手。資本的本性是追逐利潤，盡可能的追逐最高利潤，為此可以不惜一切手段，這一點(diǎn)在房地產(chǎn)商身上表現(xiàn)得淋漓盡致。盡管中國民營企業(yè)都來自草根，但房地產(chǎn)業(yè)卻比其它行業(yè)帶著更多洗滌不去的江湖氣。早期一些房地產(chǎn)商和黑社會基本上是兩塊牌子，一個班子。在許多城市里，法院的拆遷令要靠房地產(chǎn)商用黑道的方式來執(zhí)行。十幾年過去了，情況有了較大的改觀，但房地產(chǎn)商追逐高利潤的本性暫時(shí)還不會改變。他們會想盡辦法讓房價(jià)保持高位，賺取最大利潤。至于泡沫破滅、樓市高臺跳水(前有日本，后有香港)什么時(shí)候降臨，跟他們已沒有關(guān)系了。
一場戲光有主角不行，還得有配角。有三個配角不能不提：第一是媒體(主要是報(bào)紙，電視正忙著賣保健品和假藥)———如果你知道報(bào)紙的廣告收入主要來源于房地產(chǎn)業(yè)，就不會奇怪房地產(chǎn)為什么總是媒體的熱點(diǎn)，房地產(chǎn)老總成了媒體的明星了。
我們知道房價(jià)為什么居高不下了：地方政府要經(jīng)濟(jì)高增長，房地產(chǎn)商要高利潤，銀行要沒有風(fēng)險(xiǎn)的貸款業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)則能滿足三方的要求。媒體、專家和研究機(jī)構(gòu)也各得其所(當(dāng)然，我們也能聽到有良知的學(xué)者的聲音，在此謹(jǐn)向他們表示敬意)。這場“陰謀”惟一受害者，就是普通老百姓。
面對“泡沫”之爭，中央政府出臺宏觀調(diào)控政策，幾方反應(yīng)各不相同，很值得琢磨：地方政府謹(jǐn)小慎微，欲說還休，想說房價(jià)不高，又怕引起民怨；銀行則不與爭論，心存委屈。因?yàn)榉績r(jià)再高，利潤也沒流到銀行；只有房地產(chǎn)商，又露出當(dāng)年青皮嘴臉，不管不顧，火上澆油，眾口一詞，房價(jià)不但不高，而且還要上漲，并且要漲二十年，甚至五十年�？磥砝习傩罩挥袃蓷l路，要么接受高房價(jià)，要么死了買房這條心。
曾記否，上世紀(jì)九十年代初期，南方的房地產(chǎn)比現(xiàn)在還火，火到賣冰棍的老太太都在炒地皮、賣樓花，終于火到危及經(jīng)濟(jì)安全和社會穩(wěn)定，政府幾經(jīng)規(guī)勸無效，手起刀落，房地產(chǎn)商狼奔豕突，血流成河。數(shù)千億資金灰飛煙滅。剛剛十幾年，就忘到腦后?
說起這樣的有中國特色的“商業(yè)陰謀”，就像飛刀門大姐說的，小妹以美色誘人，也不是第一次。曾幾何時(shí)，我們用三萬元買過手機(jī)，用二十萬買過普桑，而那時(shí)平均月薪才幾百元。這就是哈耶克所說的，在任何計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，消費(fèi)者雖然有權(quán)決定購買什么或不購買什么，但他所購買的商品的價(jià)格卻是扭曲的。二十五年前，政府、官倒和國營企業(yè)聯(lián)手，用一臺18英寸的彩電，以相當(dāng)于八至十年工資的價(jià)格，掏干了多少普通家庭的積蓄。不過那時(shí)社會還沒轉(zhuǎn)型，官倒用批條換來第一桶金，國企賺的超高利潤不是交給了政府，就是變成住房、教育和醫(yī)療等福利返還給職工。二十五年過去了，社會巨變，已是天翻地覆。這一輪房地產(chǎn)“陰謀”的高利潤流向何處，大家心里都有一本賬。一個個房地產(chǎn)商爬上了財(cái)富排行榜，一個個官員在美國買了豪宅，并且不用美國人的按揭。而普通老百姓，特別是大城市老百姓，則望著居高不下的房價(jià)，終于明白了什么叫按揭：按揭就是房地產(chǎn)商和銀行把你按著，慢慢從你身上揭下一張皮來。